Дело № 2-2016/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011г.
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.А.
при секретаре Почтарь О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина ФИО6 к администрации МО <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольно возведенную к жилому дому пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Гущин Н.И. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Истец Гущин Н.И. в судебное заседание явился, суду пояснил, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ До перепланировки квартира состояла из кухни и жилой комнаты. В целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующего разрешения к дому возведена пристройка в которой расположена котельная, кухня и две жилые комнаты, также в доме произведена перепланировка в основном строении, которая заключается в разборке отопительной печи, обустройстве дверного проема на месте оконного, переноса кухни в пристройку.
Перепланировка и возведение пристройки выполнено без нарушения санитарных, противопожарных, градостроительных норм, о чем имеются соответствующе заключения.
Пристройка возведена в пределах данного земельного участка. Просит признать право собственности на возведенную пристройку, сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лицо Гущина Г.В. в судебное заседание явилась, не возражал против признания за Гущиным Н.И. права собственности на самовольно возведенную к жилому дому пристройку и о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> Гущин Н.И. самовольно к своей части дома сделал пристройку общей площадью № кв.м., и перепланировку помещения: сломал печь, установил котельную. Пристройка не затрагивает интересы соседей, выстроена на земельном участке, принадлежащем Гущину Н.И. Споров с соседями по пристройке и земельному участку нет.
Суд, выслушав пояснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования Гущина Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ р.№, заключен с <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гущину Н.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.,
Гущину Н.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве №, принадлежит земельный участок, с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий истец возвел самовольную пристройку к жилому дому № <адрес>.
Согласно поэтажному плану квартиры № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ранее квартира до возведения самовольной пристройки состояла из: кухни 1, жилой комнаты 2, общая площадь жилого помещения составляла № кв.м., в т.ч. жилая - № кв.м., кроме того имелась холодная пристройка площадью № кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры изменилась за счет возведенной пристройки лит.А1, комнаты с 4 по 7, за счет внутренней перепланировки лит.А комнаты 1,2. <адрес> квартиры с самовольной пристройкой составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м.
На основании справки ГУ <адрес> «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>.24 по <адрес> в <адрес> является Гущин Н.И. Документы на пристройку и перепланировку не предъявлены.
По заключению мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция квартиры заключается в возведении пристройки лит.А1, перепланировке и переустройстве основной части дома лит.А.
Пристройка лит. А1, размером № одноэтажная, примыкает к рубленой стене основной части дома лит.А Перепланировка и переустройство основной части дома лит.А заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; устройстве проходного проема на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; устройстве двух дверных проемов в левой рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов; переносе кухни в пристройку лит.А1; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центрального водопровода; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; устройстве местной канализации для стока от мойки и умывальника. Реконструкция квартиры произведена без нарушения несущих конструкций и СНиП 31-01-2003.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Перепланировка не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ОНД по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении мероприятий по контролю за соблюдением требований норм и правил пожарной безопасности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Суд не находит в самовольной пристройке нарушений противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в признании права собственности на самовольную постройку. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную пристройку (ФИО41 комнаты №), расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не содержит угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить квартиру (ФИО4 комнаты №), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно поэтажному плану Гусь- Хрустального филиала БТИ ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гущина ФИО6 удовлетворить.
Признать за Гущиным ФИО6 право собственности на пристройку № комната №, к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с планом Гусь-Хрустального филиала ГУ <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с планом Гусь- Хрустального филиала БТИ ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: кухня (1) - общей площадью № кв.м.; умывальная (2) - общей площадью № кв.м.; жилая комната (3) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.; жилая комната (4) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – 9,7 кв.м.; жилая комната (5) - общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м.; кухня (6) - общей площадью № кв.м.; котельная (7) - общей площадью № кв.м.; а всего общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., подсобной - № кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок 10 дней.
Судья О.А.Орлова