Дело № 2-1899/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулиевой ФИО10 к Балаболкину ФИО11, Балаболкину ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гулиева В.Е. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковым заявлением к Балаболкину Г.А., Балаболкину М.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по данному адресу, указывая следующее.
Она ДД.ММ.ГГГГ приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО6 и Балаболкина Г.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора, заключенного в простой письменной форме ею было получено в Управлении федеральной регистрационной службы по Владимирской области свидетельство о государственной регистрации права.
В настоящее время в спорной квартире остались зарегистрированы Балаболкин Г.А. и Балаболкин М.Г.
Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но данное обязательство нарушили.
С момента приобретения ею квартиры ответчики в ней не проживают, членами ее семьи они никогда не являлись и не являются в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении указанных лиц существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец Гулиева В.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Димитрова К.И. поддержала исковые требования Гулиевой В.Е. по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что вещей ответчиков в квартире нет, квартира была получена истцом по передаточному акту уже свободной.
Ответчик Балаболкин Г.А., представляющий свои интересы и интересы несовершеннолетнего Балаболкина М.Г., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изложенное дает суду основания для принятия решения в рамках заочного производства.
Представитель третьего лица Управления образования администрации МО г. Гусь-Хрустальный по доверенности Морковкина Н.В. с иском не согласилась. Пояснила, что на момент заключения сделки истцу было известно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Информации о том, куда будет зарегистрирован ребенок, нет. Полагает, что могут быть нарушены интересы ребенка при его регистрации.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Димитровой К.И., представителя третьего лица Управления образования администрации МО <адрес> Морковкиной Н.В., исследовав материалы, приходит к следующему.
Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 6).
Из домовой книги <адрес> (л.д.7) следует, что в <адрес> зарегистрирован Балаболкин Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Балаболкин М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее квартира принадлежала на праве собственности ответчику Балаболкину Г.А. и ФИО6, которые продали ее ДД.ММ.ГГГГ истцу (договор купли-продажи – л.д.4). В п.11 договора купли-продажи ФИО6 и его малолетний сын Балаболкин М.А., проживающие на момент продажи в квартире, обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.
Судом установлено, что в настоящее время Гулиева В.Е. является собственником квартиры и не желает, чтобы ответчики проживали в спорном жилом помещении. Они нарушают ее права как собственника, она не может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, членами ее семьи они не являются. Какого–либо договора на право проживания в квартире у Балаболкина Г.А. с ней нет, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, общее хозяйство с Гулиевой В.Е. не ведет.
Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гулиевой В.Е. о признании Балаболкиных утратившими право пользования квартирой.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гулиевой ФИО10 удовлетворить.
Признать Балаболкина ФИО11 и Балаболкина ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Балаболкина ФИО11 и Балаболкина ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Виноградова