Дело № 2-1954/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартин ФИО9 к Сазанову ФИО10, Поляковой ФИО11 о нечинении препятствий в свободном доступе в квартиру Зайчиковой ФИО12, выдаче ей ключей от входной двери,
У С Т А Н О В И Л:
Мартин М.Ю. обратилась в суд с иском к Сазанову Ю.П. и Поляковой Л.А. о нечинении препятствий Зайчиковой С.Ю. в свободном доступе в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г. Гусь-Хрустальный, <адрес>, выдаче последней ключей от входной двери, указывая следующее.
С 1975 года ее <данные изъяты> Сазанов Ю.П. является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с этого же времени она является зарегистрированной в вышеуказанной квартире. С <данные изъяты> года в силу неприязненных отношений с <данные изъяты> отца Поляковой Л.А., и в силу того, что ее <данные изъяты> периодически находится, по специфике работы в различных странах, в данной квартире она не имеет возможности проживать. <данные изъяты> со своей <данные изъяты> неоднократно пытался всякими способами ее выписать из данного помещения, чтобы в дальнейшем она не имела возможности участвовать в приватизации квартиры. Подавали исковое заявление о признании ее утратившей права проживания по данному адресу, но в удовлетворении их требований им было отказано.
В <данные изъяты> году, когда она училась, в виду того, что она была временно прописана по месту учебы, ответчики оформляли договор приватизации квартиры, который был в последующем признан недействительным. Взаимоотношения с <данные изъяты> ухудшились с приходом в их семью Поляковой Л.А., она всячески пыталась унизить и оскорбить ее, поэтому жизнь в этой квартире стала для нее кошмарной. Некоторое время ей пришлось жить у друзей, пока ее <данные изъяты> (на тот момент) не забрал ее с собой. И в силу его работы с <данные изъяты> года ей приходится жить в разных странах, на съемных квартирах, которые оплачивает фирма-работодатель <данные изъяты>.
Она неоднократно приезжала в г. Гусь-Хрустальный, но оставалась ночевать у своей <данные изъяты> Зайчиковой С.Ю., так как ее комнату, где остались ее вещи, занимала <данные изъяты> Поляковой Л.А. – несовершеннолетняя ФИО13. Несколько раз в качестве материальной помощи она давала деньги, не отказывается и содержать квартиру. В связи с тем, что в коммунальные службы предоставлены документы, подтверждающие факт ее временного отсутствия, плата на нее не начисляется. Остальные платежи за нее осуществляет ее <данные изъяты>.
На основании сложившейся ситуации и в виду того, что в последующем у нее с <данные изъяты> есть желание переехать в г. Гусь-Хрустальный жить, на время ее отсутствия в городе она оформила доверенность на свою <данные изъяты> Зайчикову С.Ю., с правом управления квартирой, обязанности уплачивать все коммунальные платежи, налоги и сборы по данной жилой площади, производить ремонт, следить за порядком и иметь свободный вход в данное помещение.
<данные изъяты> неоднократно приходила, осматривала помещение, ДД.ММ.ГГГГ за свой счет поставила межкомнатную дверь. ДД.ММ.ГГГГ дверной замок на входной двери был заменен, без извещения об этом Зайчиковой С.Ю. и без предоставления ей дубликата ключей. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за свой счет был сделан дубликат ключа. После ДД.ММ.ГГГГ был врезан в входную дверь квартиры дополнительный замок, дубликат ключей которого не был передан ее <данные изъяты>. На ее вопрос к ним, почему они не поставили в известность <данные изъяты> новом замке, они ответили, что доверенность не дает полномочия ее <данные изъяты> для осмотра квартиры. На сегодняшний день <данные изъяты>, выполняя ее волеизъявление, не имеет доступа в данную квартиру.
Истец Мартин М.Ю. в судебное заседание не явилась, находится за пределами Российской Федерации. О рассмотрении дела извещена через <данные изъяты> Зайчикову С.Ю.
Представитель истца по доверенности Зайчикова С.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что Мартин М.Ю. является нанимателем спорной квартиры по договору социального найма вместе с ответчиками и наравне с ними имеет права и несет обязанности. Она оплачивает коммунальные платежи за домосодержание, найм и отопление. Квартира состоит из 2-х комнат, порядок пользования сложился по устной договоренности зарегистрированных. Мартин М.Ю. занимает маленькую комнату, а ответчики большую. В маленькой комнате находятся вещи и мебель истца, она установила в комнате дверь. Мартин М.Ю. оформила на нее доверенность, что бы она оплачивала коммунальные услуги, выполняла обязанности жильца. До августа 2011 года ей был разрешен вход в квартиру, она всегда ставила в известность ответчиков о том, что придет. В августе 2011 года ей сказали, что делать в квартире ей не чего. Когда она пришла в квартиру, то обнаружила, что дверь сменили, ключ ей не дали, впоследствии она сделала дубликат ключей. В квартиру она ходила только по просьбе <данные изъяты>. Сазанов Ю.П. не возражает против ее визитов, против всегда Полякова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ вставили дополнительный замок в дверь, ключ ей не дали. ДД.ММ.ГГГГ она позвонила предупредить, что придет убрать в комнате, проверить ее, но ее не пустили, до этого запретили пользоваться водой и светом, так как начисления на <данные изъяты> не производятся. Она на спорное жилье не претендует. Пояснила, что права Мартин М.Ю. нарушаются, т.к. у Зайчиковой С.Ю. нет ключей от входной двери. Она хочет, чтобы ответчики ставили ее в известность, когда делают ремонт в квартире, когда меняют дверь, чтобы выдали ей ключ от квартиры.
Ответчик Сазанов Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Указал, что с исковыми требованиями не согласен, препятствий ни каких не чинит.
Ответчик Полякова Л.А.. представляющая свои интересы и по доверенности интересы Сазанова Ю.П., исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> за Сазанова Ю.П. вышла в ДД.ММ.ГГГГ году, детям на тот момент было 8 и 10 лет. Девочки занимали маленькую комнату, она с <данные изъяты> большую. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> Сазанова Ю.П. – Марина уехала и 12 лет квартирой не пользовалась и за квартиру не платила. В 2010 году они решили ее выписать, обратились в суд, с этого времени та стала платить за квартиру. Платит не регулярно, иногда по 4 месяца оплаты нет. Они с <данные изъяты> сделали ремонт в большой комнате, поменяли окна, дверь, ванную комнату и туалет отремонтировали. Примерно 2-3 года назад они сделали косметический ремонт маленькой комнаты. После того, как в удовлетворении требований о признании утратившей Мартин М.Ю. право пользования квартирой было отказано, Зайчикова С.Ю. неоднократно приходила в квартиру, завезла какие-то ломаные, грязные вещи в комнату, она предъявляла претензии то по немытому полу, то по еще каким-то причинам, а когда Зайчикова С.Ю. ободрала обои в маленькой комнате, оставила неубранной грязь после установки двери, они перестали пускать ее в квартиру. Сама Мартин М.Ю. в квартире не появляется, в прежние годы, когда она с семьей приезжала, всегда останавливалась у <данные изъяты>. Возражает в удовлетворении заявления, так как Зайчикова нанимателем квартиры не является, при посещении ведет себя оскорбительно.
Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный по доверенности Филатова Е.А. оставила решение по делу на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В силу ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Согласно ст. ст. 973,974 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
ДД.ММ.ГГГГ Мартин М.Ю. оформила на имя Зайчиковой С.Ю., своей <данные изъяты>, проживающей в <адрес>, доверенность, согласно которой уполномочила Зайчикову С.Ю. управлять принадлежащей ей квартирой, уплачивать все коммунальные платежи, налоги и сборы по данной жилой площади, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской проживающих на ней лиц, иметь свободный вход и быть ее представителем в различных учреждениях, РЭУ, ЖЭК, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Как следует из материалов дела и установлено судом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат: общей площадью № кв. метров, в том числе жилой № кв.м. Договор заключен с Сазановым Ю.П., предоставлена квартира по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на трех человек: Сазанова Ю.П., его <данные изъяты> Полякову Л.А. и дочь Мартин М.Ю. (договор – л.д.5).
Согласно справки МУП «РЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы три человека: Сазанов Ю.П., Полякова Л.А. и Мартин М.Ю.
Как следует из пояснений сторон, миграционной карты Мартин М.Ю., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Мартин М.Ю. проживает в настоящее время во Франции, в квартире постоянно не проживает более 10 лет. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
В силу ч. ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу статьи 67 ГК ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно статье 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Суду не предоставлено доказательств нарушения прав нанимателя Мартин М.Ю. со стороны Сазанова Ю.П. и Поляковой Л.А. в результате прекращения свободного доступа Зайчиковой С.Ю. в квартиру. Суд не может согласиться с доводом Зайчиковой С.Ю., что в результате действий Сазанова Ю.П. и Поляковой Л.А. по установке дополнительного замка и отказа ей в выдаче ключа права Мартин М.Ю. нарушены, так как в случае приезда она не сможет попасть в квартиру. Доказательств в обоснование данного довода не предоставлено. Полякова Л.А., действующая как от своего имени, так и от имени Сазанова Ю.П., пояснила, что нанимателем квартиры является Мартин М.Ю., а не Зайчикова С.Ю.. Именно ей будут выданы ключи, так как Зайчикова С.Ю. при посещении их квартиры нарушает их права, ведет себя оскорбительно, оборвала обои в одной из комнат, завезла грязные, дурно пахнущие старые вещи в эту комнату с тем, чтобы ею никто не пользовался, установила в этой комнате дверь, в результате чего они пользуются только одной комнатой квартиры.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что Мартин М.Ю. не вправе обращаться в суд в защиту прав по договору поручения Зайчиковой С.Ю., так как именно она поручила последней выполнение от своего имени определенных действий, на что выдала доверенность, а не наоборот.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мартин ФИО9 к Сазанову ФИО10, Поляковой ФИО11 о нечинении препятствий в свободном доступе в <адрес> Зайчиковой ФИО12, выдаче ей ключей от входной двери – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной редакции.
Судья Л.Н. Виноградова