Дело № 2-1784/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гусь-Хрустальный 10 октября 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Забродченко Е.В.,
при секретаре Шишкиной М.В.,
с участием истца Наточевой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наточевой Э.Л. к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Наточева Э.Л. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии.
В обосновании иска указала, что она является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ решила дощатую пристройку дома заменить на кирпичную отапливаемую пристройку, т.е. улучшить состояние жилого дома. В пристройке размещены кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, было проведено переустройство жилого помещения путем разборки печи, заделки одного оконного проема, переноса кухни в пристройку. В результате пристройки и переустройства жилое помещение со следующим набором помещений – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадь. <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Наточева Э.Л. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Б.В.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно, надлежащим образом, причины неявки не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Наточевой Э.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ограничений, обременений не зарегистрировано.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта домовладения, выданного ГАУ <адрес> «<данные изъяты>» Гусь-Хрустальный филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10) Наточевой Э.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий истец Наточева Э.Л., за счет собственных средств возвела самовольную постройку в жилом доме № <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого дома выданного Гусь-Хрустальным филиалом ГУ <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту здания выданного ГАУ <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка одноэтажная в кирпичном исполнении к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> построена на месте деревянной холодной пристройки. В пристройке размещены: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожая – <данные изъяты> кв.м.; ванная – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, было проведено переустройство жилого помещения, путем разборки печи; заделке одного оконного проема; переноса кухни в пристройку. В результате пристройки и переустройства образовалось жилое помещение со следующим набором помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадь. <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь части дома Наточевой Э.Л. с самовольной пристройкой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ <адрес> «<данные изъяты>» Гусь-Хрустальный филиал, собственниками жилого <адрес>, являются: Б.В.М. – <данные изъяты> доли и Наточева Э.Л. <данные изъяты> доли.
К дому возведена пристройка литер А2 комнаты №, №, №, произведено переустройство литер А комнаты №, № (л.д. 47).
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГУ «<данные изъяты>» в <адрес> и <адрес>, пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> его переустройство заключающиеся в возведении одноэтажной пристройки в кирпичном исполнении, построенной на месте деревянной холодной пристройки и разборке печи, заделке одного оконного проема и переносе кухни в пристройку, не привело к ухудшению условий проживания в данном жилом доме и обеспечило соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении мероприятий по контролю, за соблюдением требований норм и правил пожарной безопасности дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации не выявлено.
По заключению мастерской <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция левого жилого блока дома заключается в строительстве пристройки лит. А2 одноэтажной габаритным размером <данные изъяты> м., примыкает к левой боковой стене основной части лит. А и возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит. А, переносе кухни в пристройку лит. А2; замене печного отопления на автономное водяное от котла на природном газе; заделке двух оконных проемов в стене главного фасада и устройстве одного. Реконструкция жилого дома произведена без нарушений несущих конструкций и СНиП 31-01-2003.
Между ООО «<данные изъяты>» и Наточевой Э.Л. заключен договор газоснабжения домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор о техническом обслуживании внутридомового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Наточевой Э.Л. получено разрешение на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения от МУ «<данные изъяты>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод в частном жилом фонде.
Суд не находит в самовольной пристройке нарушений противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в признании права собственности на самовольную постройку. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольную пристройку (Литер А2 комната №, №, №), расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не содержит угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение (Литер А комната №, №), расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по плану Гусь- Хрустального филиала <данные изъяты> ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наточевой Э.Л. - удовлетворить.
Признать за Наточевой Э.Л. право собственности на самовольно возведенную постройку, обозначенную на плане Литер А 2, помещение №, №, № расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту Гусь- Хрустального филиала <данные изъяты> ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Наточевой Э.Л., общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобного помещения <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому паспорту Гусь- Хрустального филиала <данные изъяты> ГУ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Забродченко