Дело № 2- 1679/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова И.А.
при секретаре Тюриной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вуколовой ФИО9, Вуколовой ФИО10, Вуколова ФИО11, Вуколова ФИО10 к Администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру с самовольной перепланировкой и переоборудованием в равных долях в порядке приватизации и признании права собственности на ? долю земельного участка в равных долях за каждым,
УСТАНОВИЛ:
Вуколова Е.Д., Вуколова В.В., Вуколов И.В., Вуколов И.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, в котором просят признать за ними право собственности на самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии, и признать за ними право собственности на квартиру в равных долях, в порядке приватизации, а так же признать за ними право собственности в равных долях, право собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу.
Представитель истцов по доверенности - Димитрова К.И., в судебном заседании пояснила, что согласно договору найма жилого помещения, заключенного 15.09.1997 года Вуколов В.Н. является нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира трехкомнатная, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м. Совместно с ним в указанной квартире проживают его жена - Вуколова ФИО9, сын – Вуколов ФИО11, дочь – Вуколова ФИО10. Так же в их пользовании находиться земельный участок, расположенный по данному адресу, на основании договора аренды земельного участка. Земельный участок и квартира являются муниципальной собственностью. В настоящее время они хотели приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ответчик отказал им в приватизации жилого помещения, в связи с тем, что Вуколовы самовольно произвели перепланировку квартиры и дом является памятником истории. Земельный участок им не дают в собственность, в связи с тем, что не приватизирована квартира. Так же Вуколовы, для улучшения условий проживания, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, возвели пристройку к <адрес> в <адрес>. В результате перепланировки и пристройки общая площадь квартиры составила 80,9 кв.м., жилая площадь 53,2 кв.м.. При перепланировке квартиры несущие конструкции строения не задействованы, инженерные сети не затрагиваются, пространственное расположение жилых комнат сохраняется. Перепланировка квартиры не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения соответствующих органов. Просила исковые требования Вуколовых удовлетворить в полном объеме, сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за ними право собственности в равных долях на пристройку и квартиру в целом, в порядке приватизации, а также признать за ними право собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/16 доли за каждым.
Представитель ответчика: Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный по доверенности - Филатова Е.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Вуколовых.
Представитель третьего лица: ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно. Возражений по существу заявленных требований не предоставили.
Заслушав представителя истцов Димитрову К.И., представителя ответчика Филатову Е.А., а также исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами – суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, а именно: документа, подтверждающего принятие решения о согласовании с органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения, заключенного 15.09.1997 года между Муниципальным жилищным предприятием № 1 г. Гусь-Хрустальный (наймодатель) и Вуколовым В.Н. (наниматель), последний является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира трехкомнатная, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.. Совместно с ним в указанную квартиру вселились и проживают его жена - Вуколова ФИО9, сын – Вуколов ФИО11, дочь – Вуколова ФИО10, что подтверждается справкой с места жительства от 27.05.2011 года.
Так же в их пользовании находиться земельный участок, расположенный по указанному адресу на основании договора аренды земельного участка.
Квартира № в <адрес> в <адрес> и земельный участок, общей площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу и предназначенный для эксплуатации жилого дома, находятся в муниципальной собственности органов местного самоуправления.
В период проживания в спорной квартире Вуколовы произвели перепланировку и переустройство данного жилого помещения, а так же возвели пристройку литер А3. В связи с чем, общая площадь квартиры, изменилась и стала составлять 80.9 кв.м., жилая площадь 53,2 кв.м., что подтверждается справкой № 3405 от 02.08.2011 года ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал.
Реконструкция квартиры заключается в строительстве пристройки лит. А3, перепланировке и переустройстве основной части квартиры лит.А. Пристройка лит. А3 одноэтажная размером 3,00 Х 4,88 м. примыкает к левой боковой стене основной части лит.А и возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а.
На основании экспертных заключений ФГУ "ЦГиЭ во Владимирской области" в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № 313 от 01.08.2011 года; Мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП "ОПИАПБ" № 90 от 20.07.2011 года, справки ООО «Логос» № 229-06/2011– произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает действующие санитарно-эпидемиологические, противопожарные и градостроительные нормы и правила, не влияет на целостность несущих конструкций дома, а так же не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 21.04.2011 года на заявление Вуколовой Е.Д. о заключении договора приватизации <адрес> в <адрес> истцам было отказано в приватизации указанного жилого помещения, в связи с тем, что в квартире ими была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.
В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Справкой № 3535 от 21.09.2011 года, выданной Вуколову В.Н. «БТИ» г. Гусь-Хрустальный подтверждается то, что он и члены его семьи: Вуколова ФИО9, Вуколов ФИО11, Вуколова ФИО10 ранее на территории Российской Федерации в приватизации жилья участия не принимали.
Как пояснила представитель истцов Димитрова К.И. в судебном заседании, в пользовании Вуколовых находиться земельный участок, общей площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером №, по договору аренды, предназначенный для эксплуатации жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что так же подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от 15.04.2010 года.
В соответствии с ч.1,4 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляютсягражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие всобственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативномуправлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, - суд считает исковые требования Вуколовых обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вуколовой ФИО9, Вуколовой ФИО10, Вуколова ФИО11, Вуколова ФИО10 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ГАУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на 29.03.2010 года.
Признать за Вуколовой ФИО9, Вуколовой ФИО10, Вуколовым ФИО11, Вуколовым ФИО38 право собственности на самовольную пристройку литер А3 к жилому дому №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Вуколовой ФИО9, Вуколовой ФИО10, Вуколовым ФИО11, Вуколовым ФИО10 право собственности на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации, в равных долях.
Признать за Вуколовой ФИО9, Вуколовой ФИО10, Вуколовым ФИО11, Вуколовым ФИО10 право собственности право собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000080:54, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях - по 1/16 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья: И.А. Тарасов