Дело № 2 – 2218/2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Чугуновой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску Чилимской ФИО7 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Чилимская ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. При этом она указывает, что ей на праве собственности, на основании договора мены доли в праве собственности на квартиру на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 37/58 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира коммунальная, находится на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями. 21/58 доля указанной квартиры находится в муниципальной собственности. В 2007 году она самовольно произвела перепланировку и переоборудование квартиры, которая заключалась в: разборке каркасных перегородок и возведении новой той же конструкции с дверным проемом; устройстве совмещенного санузла, с установкой унитаза, умывальника и душевой кабины; устройстве стока от водопотребляющих приборов санузла в приемный колодец центральной канализации; устройстве горячего водоснабжения в санузле. Кроме того, она оборудовала свою часть квартиры отдельным входом, которым пользуется, то есть принадлежащая ей часть жилого помещения фактически является отдельной квартирой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась на 4,9 кв. м – с 41,2 кв. до 36,1 кв. м – в том числе по ее доле квартиры - с 26,4 кв. м до 21,5 кв. м. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003. В связи с чем она просит суд сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии и выделить принадлежащие ей 37/58 долей из долевой собственности в индивидуальную общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой – 21,5 кв. м.
Истец Чилимская ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Добровольской ФИО10 настаивала на заявленных исковых требованиях.
В судебном заседании представитель истца Чилимской ФИО11 по доверенности – Добровольская ФИО12 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Муниципального образования город Гусь-Хрустальный - Федоровцева ФИО14 не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом представлены соответствующие заключения, свидетельствующие о том, что при перепланировке и переоборудовании квартиры Чилимской ФИО15 не нарушены существующие нормы и правила, права третьих лиц не нарушены.
Третье лицо – Шапошникова ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не заявила.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, Чилимская ФИО17 на основании договора мены доли в праве собственности на квартиру на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 37/58 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира коммунальная, общей площадью 58, кв. м, в том числе жилой – 41,2 кв. м, находится на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями. 21/58 доля указанной квартиры находится в муниципальной собственности. В 2007 году, в целях благоустройства, Чилимской ФИО18 в квартире была произведена самовольная реконструкция принадлежащей ей доли жилого помещения заключающаяся в следующем: разборке каркасных перегородок и возведении новой той же конструкции с дверным проемом; устройстве совмещенного санузла, с установкой унитаза, умывальника и душевой кабины; устройстве стока от водопотребляющих приборов санузла в приемный колодец центральной канализации; устройстве горячего водоснабжения в санузле. Кроме того, она оборудовала свою часть квартиры отдельным входом, которым пользуется, то есть принадлежащая ей часть жилого помещения фактически является отдельной квартирой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась на 4,9 кв. м – с 41,2 кв. до 36,1 кв. м – в том числе по ее доле квартиры - с 26,4 кв. м до 21,5 кв. м.
Как следует из экспертного заключения № 286 от ДД.ММ.ГГГГ главного врача филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в <адрес> и <адрес> при экспертизе материалов установлено: жилой дом № 25 расположен в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес> № 8 находится на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Квартира является коммунальной с долевой собственностью. Функциональное назначение помещений до перепланировки: жилая комната -15,4 кв. м; жилая комната – 11,0 кв. м; кухня – 7,7 кв. м; туалет общего пользования – 1,4 кв. м; часть коридора – 3,5 кв. м. Перепланировка заключается в: демонтаже перегородки между жилыми комнатами и частично перегородки между жилой комнатой и кухней; возведении легкой перегородки в объединенной жилой комнате, с переоборудованием санузла. До перепланировки имелось нарушение требований п. 5.1 р. V, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - кухня не имеет естественного освещения. Перепланировка не привела к ухудшению условий проживания в квартире в результате демонтажа части перегородки между кухней и жилой комнатой. Функциональное назначение помещений после перепланировки и переустройства: жилая комната – 21,5 кв. м; кухня – 7,5 кв. м; санузел – 4,0 кв. м; туалет общего пользования – 1,4 кв. м; часть коридора – 3,5 кв. м. Вентиляция естественная осуществляется через форточки и вентканалы. Водоснабжение, газоснабжение и канализация централизованные. Естественное освещение осуществляется через форточки и вентканалы. Водоснабжение, газоснабжение и канализация централизованные. Естественное освещение осуществляется через оконные проемы, искусственное – с помощью ламп накаливания или люминесцентных ламп. Внутренняя отделка помещения выполнена в соответствии с требованиями раздела 7 САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании вышеизложенного сделан вывод о том, что перепланировка квартиры не привела к ухудшению условий проживания в данной квартире и обеспечила соблюдение требований СанПиН.
В соответствии с Заключением № 152 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ, перепланировка и переустройство квартиры заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новой той же конструкции с дверным проемом; устройстве совмещенного санузла с установкой унитаза, умывальника и душевой кабины; устройстве стока от водопотребляющих приборов санузла в приемный колодец центральной канализации; устройстве горячего водоснабжения в санузле; заделке дверного проема в перегородке между помещениями 6 и 7; устройстве дверного проема в наружной стене с установкой двойной двери – уличной – глухой металлической утепленной, внутренней – остекленной, на месте ранее существующего оконного проема с сохранением несущей перемычки. Инженерное обеспечение квартиры: водопровод – от центральной сети; канализация – в центральный коллектор; отопление – от центральной теплосети; горячее водоснабжение – от центральной теплосети; вентиляция – естественная и через вытяжные трубы; электроснабжение - от центральной сети; газоснабжение – от центральной сети. В результате перепланировки и переустройства часть квартиры № 8, принадлежащая Чилимской ФИО19 (помещения 2, 3, 7), не имеет мест общего пользования с другими собственниками квартиры и имеет отдельный вход с улицы. Согласно ВСН 61-89 (р) квартирой называется часть здания, предназначенная для проживания семьи различного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный вход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003.
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по самовольной перепланировке и переустройству квартиры не было допущено нарушений норм и правил пожарной безопасности.
Исходя из изложенного, а также с учетом того, что перепланировка и переустройство квартиры Чилимской ФИО20 не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни и здоровью, а также исходя из того, что реконструкция квартиры была произведена в целях улучшения жилищно-бытовых условий истца, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. При этом суд полагает возможным удовлетворить требования истца и о выделе принадлежащей ей доли квартиры из долевой собственности в индивидуальную, как отдельную квартиру общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой – 21,5 кв. м, с набором помещений: жилая комната площадью 21,5 кв. м; кухня – 7,5 кв. м; санузел – 4,0 кв. м, с отдельным входом со стороны улицы.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чилимской ФИО21 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Выделить принадлежащую Чилимской ФИО22 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из долевой собственности в индивидуальную, и признать за Чилимской ФИО23 право собственности на отдельную квартиру общей площадью 33,0 кв. м, в том числе жилой – 21,5 кв. м, с набором помещений: жилая комната площадью 21,5 кв. м; кухня – 7,5 кв. м; санузел – 4,0 кв. м, с отдельным входом со стороны улицы.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.М. Грязнова