Дело № 2-2260/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гусь-Хрустальный 14 декабря 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Орловой О.А.,
при секретаре Почтарь О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к Григорьеву ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к Григорьеву Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ с Григорьевым Г.В. был заключен договор аренды земельного участка № № на аренду земельного участка, зарегистрированный в Гусь-Хрустальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно условиям договора, Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства АЗС по п. № договора. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал Ответ чику арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым но мером №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик в нарушение ус ловий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязан ности по ежеквартальной оплате за аренду земельного участка. Согласно п. № договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установ ленном законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по аренде земельного участка. Однако до настоящего времени обяза-тельства по оплате аренды не исполнены.
Задолженность Григорьева Г.В. по арендной плате по договору № на момент подачи заявления в суд составляет № рублей, а также пени за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ - № рублей. Просит взыскать с Григорьева Г.В. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № и пени за просрочку пла тежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> Мохова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен Григорьеву Г.В. как физическому лицу ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды для строительства автозаправочной станции. Были проведены торги по продаже права на заключение договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ претендент Григорьев Г.В. внес задаток в сумме № рублей для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного в <адрес>, в северной части кадастрового квартала №., для строительства АЗС. ДД.ММ.ГГГГ Григорьев Г.В. признан победителем аукциона. Срок аренды по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за весь срок аренды № рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы. Задаток в сумме № рублей шел в погашение арендной платы. Григорьев более не вносил суммы в счет погашения задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об уплате задолженности. Добровольно ответчик не погашает задолженность, на связь не выходит. Задолженность по арендной плате составляет № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.№ договора аренды начислены пени в сумме № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Григорьев Г.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, возражений по иску не представил, каких-либо ходатайств от него не поступило.
Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1,3 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>», размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес>, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договора аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и Григорьевым Г.В. и в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании победителя аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» Григорьеву Г.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №., для строительства АЗС. Пунктом № указанного договра срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ По п.№ размер платы за покупку права аренды составил согласно итогам аукциона № рублей, внесение платежа за право аренды производится ежеквартально равными частями в сроки: до ДД.ММ.ГГГГ по № рублей.
В соответствии с п.№ указанного договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются и взимаются пени в размере, установленном законодательством при просрочке уплаты земельного налога.
ДД.ММ.ГГГГ0 года Григорьеву Г.В. было направлено требование о погашении задолженности по уплате арендной платы, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена.
Согласно расчету суммы задолженности Григорьева Г.В. по договору аренды земельного участка № усматривается, что за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ всего была начислена арендная плата в сумме № рублей. Задаток Григорьева Г.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) засчитан в счет погашения арендной платы, таким образом недоимка ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. В связи с чем, были начислены пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, исходя из № ставки рефинансирования ЦБ РФ – № за каждый день просрочки.
Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составила – № рублей, в том числе задолженность по арендной плате № руб., пени № руб.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к Григорьеву ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Григорьева ФИО6 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № и пени за просрочку платежа в размере №.
Взыскать с Григорьева ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме №.
Ответчик вправе подать в Гусь-Хрустальный городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья О.А.Орлова