Дело № 2-2127/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.,
с участием адвоката Садовой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный дело по иску Котельниковой ФИО18, Островковой ФИО19, Котельникова ФИО20 к администрации МО г. Гусь-Хрустальный, Хидарову ФИО21 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,
УС Т А Н О В И Л:
Котельникова М.В., Островкова (Котельникова) К. А и Котельников А.А. обратились в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный и Хидарову Д.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая следующее.
В 1993 году их семья, проживавшая в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> совершила обмен с семьей ФИО7, состоящей из двух человек: ФИО7<данные изъяты> и ее <данные изъяты> Хидарова Д.Ю. <данные изъяты>. На основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного исполнительным комитетом Гусь-Хрустального городского Совета депутатов трудящихся они были зарегистрированы по новому месту жительства в двухкомнатной квартире № № расположенной по <адрес>. Регистрация была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру в <данные изъяты>» был открыт лицевой счет за № № на имя Котельниковой М.В. С 1994 года по настоящее время она производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет. При обращении в БТИ <адрес> выяснилось, что спорная квартира передана ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО7 и Хидарова Д.Ю. по договору, заключенному между ФИО7, Хидаровым Д.Ю. и <данные изъяты>». При получении обменного ордера в администрации города на спорную квартиру о данном факте они не знали. До 2011 года каких-либо документов на оплату налога на имя ответчика не получали. Их семья из трех человек более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой.
В судебное заседание истцы Котельникова М.В., Островкова К.А. и Котельников А.А. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подержали исковые требования, Котельникова М.В. пояснила суду, что по обменному ордеру в 1994 году въехала с детьми в спорную квартиру и по настоящее время проживают в ней, оплачивают все платежи. Разрешение на обмен ФИО7 давали органы опеки и попечительства, т.к. на тот момент Хидаров был маленький. По поводу обмена квартир всех вызывали на комиссию, где присутствовали и представители гороно.
Представитель истцов по ордеру адвокат Садова С.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования истцов по основаниям, изложенным в иске, просила признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ст.20 Федерального закона № 179-ФЗ от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики».
Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности Филатова Е.А. согласилась с исковыми требованиями истцов, пояснила суду, что обменный ордер выдавался администрацией МО г. Гусь-Хрустальный. В реестре муниципальной собственности квартира не числится.
Ответчик Хидаров Д.Ю. не явился в судебное заседание, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется расписка о получении им повестки ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов адвоката Садовой С.Ю., суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики", действовавшей на момент обмена сторонами жилых помещений - наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.
Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
В силу ст. 67 ЖК РСФСР (в редакции Указов Президиума Верховного совета РСФСР от 18.01.85, от 29.08.86, Закона РСФСР от 07.07.87, Указов Президиума Верховного Совета РСФСР от 18.11.88, от 19.12.88, от 22.06.89, Закона РСФСР от 06.07.91 N 1552-1), действующей на момент совершения обмена, осуществление обмена жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Пунктом 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.1967 г. N 12, также действовавшей на момент совершения обмена, предусмотрено оформление обмена жилых помещений ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену. Таким образом, ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма. Правоотношения сторон по переходу прав в отношении квартиры, находящейся в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства РФ.
Таким образом, смешанный обмен представлял собой сделку между истцом и ответчиком, по которому стороны должны заключить договор, оформив его согласно действующему на тот момент гражданскому законодательству РСФСР.
В судебном заседании установлено, что Котельникова М.В. являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Теплицкий проспект, <адрес>, в которой была зарегистрирован со своей семьей.
Ответчик Хидаров Д.Ю. со своей <данные изъяты> ФИО7 проживали и были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из обменного ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов следует, что Котельникова М.В. и ФИО11 произвели обмен жилыми помещениями.
В соответствии с данным ордером истцы вселились в 1994 году в квартиру по адресу <адрес>, а ФИО12 и Хидаров Д.Ю. в квартиру <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ с ней и Хидаровым Д.Ю. заключен договор передачи в собственность (приватизации) спорной квартиры и на момент обмена в 1993 году спорная квартира находилась в их собственности.
Согласно справки с места жительства, выданной МУП «РЭУ № 1» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Котельников А.А., Котельникова М.В., Островкова К.А., ФИО13 – <данные изъяты> Островковой К.А. В лицевом счете на квартиру по адресу: <адрес> квартиросъемщиком значится Котельникова М.В.
Согласно справке с места жительства, выданной МУП «РЭУ № 1» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован Хидаров Д.Ю.
Из справки Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ р.№ №, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО7 и Хидаров Д.Ю.
На основании решения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Хидарова Д.Ю. ФИО7 была признана <данные изъяты>. В судебном заседании было установлено, что Хидаров Д.Ю. зарегистрирован и проживал до 1994 года в квартире по адресу: <адрес> совместно с ФИО7, которая являлась его <данные изъяты>. В 1994 году Хидаров Д.Ю. был направлен <данные изъяты>, а на указанное жилое помещение было выдано охранное свидетельство (бронь).
Из справки администрации МО г. Гусь-Хрустальный следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Гусь-Хрустальный. В настоящее время администрацией МО г. Гусь-Хрустальный с Хидаровым Д.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по <адрес>.
Из вышеизложенного следует, что при совершении обмена ДД.ММ.ГГГГ стороны обмена имели намерения произвести этот обмен и фактически исполнили его, однако, истцами, окончательное оформление обмена в части спорной квартиры не было произведено.
Получив обменный ордер на спорную квартиру, истцы зарегистрировались по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, производят оплату за жилое помещение.
Суд считает, что стороны произвели обмен жилыми помещениями, который не признан недействительным и соответствовал воле каждого из них, приведенными выше положениями предусмотрен обмен жилого помещения по договору социального найма и находящегося в собственности, положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В ст. 20 ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" прямо предусмотрена возможность передачи нанимателем прав и обязанностей по договору найма собственнику жилого помещения взамен приобретения права собственности на это жилое помещение.
Поскольку спорная квартира находилась в собственности у ФИО7 и Хидарова Д.Ю., то эта квартира при обмене должна была перейти в собственность истцов.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признание права собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес> за истцами в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Котельниковой ФИО18, Островковой ФИО19, Котельникова ФИО20 удовлетворить.
Признать за Котельниковой ФИО18, Островковой ФИО19 и Котельниковым ФИО20 право собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение – квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Виноградова