Дело № 2-2368/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2011 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Глебовой С.В.
при секретаре Ковалевой М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудина ФИО2 и Гудиной ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Гудин С.Н. и Гудина Т.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований истцы Гудин Н.С. и Гудина Т.Е. в судебном заседании пояснили, что они вместе с <данные изъяты> ФИО9 и ФИО7 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации поселка Гусевский № 30 от ДД.ММ.ГГГГ Гудиной Т.Е. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилого помещения по указанному выше адресу. Квартира является муниципальной собственностью.
В целях повышения благоустройства квартиры <адрес> были объединены в одну, были произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в разборке деревянных каркасных перегородок и воздании новых той же конструкции; устройстве дверного проема в рубленой стене между помещениями 2 и 3 с сохранением несущих венцов; заделке дверного проема в рубленой стене между помещением 4 и общим коридором, демонтаже оборудования кухни в помещении 4. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры № 17, 18 стала составлять <данные изъяты>. метров, жилая площадь квартиры – <данные изъяты>. метров.
В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ, филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» г. Гусь-Хрустальный и район, Гусь-Хрустального ОГПН произведенные в квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц.
Из-за самовольно произведенных переустройства и перепланировки в квартире им в приватизации квартиры было отказано. Ранее они участия в приватизации не принимали.
Просили сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации Гусь-Хрустальный филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право собственности в равных долях на указанную квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Возражений против исковых требований Гудина С.Н. и Гудиной Т.Е. о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за Гудиным С.Н. и Гудиной Т.Е. права собственности в равных долях на указанную квартиру в порядке приватизации не имеется.
Третьи лица Гудин А.С. и Гудина Ю.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в связи с невозможностью явится на судебное заседание. Не возражают против исковых требований о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за Гудиным С.Н. и Гудиной Т.Е. права собственности в равных долях на указанную квартиру в порядке приватизации.
Выслушав пояснения истцов Гудина С.Н. и Гудиной Т.Е., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, предоставлена Гудиной Т.Е. на семью из 4 человек: на ФИО3, ФИО2, ФИО9 и ФИО7 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления главы администрации поселка Гусевский города Гусь-Хрустальный № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком является Гудина Т.Е. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, квартира двухкомнатная.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником отдельной двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метров, является муниципальное образование город Гусь-Хрустальный. Договор социального найма заключен между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования город Гусь-Хрустальный (наймодатель), с одной стороны, и Гудиным С.Н. (нанимателем), с другой стороны. Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи – Гудиной Т.Е., Гудину А.С. и Гудиной Ю.С. в бессрочное владение и пользование указанное изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире.
Согласно справке с места жительства МУП «РЭУ № 1» г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО9 и ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ Гудин С.Н. и Гудина Т.Е. обратились в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации указанной квартиры. Гудин А.С. и Гудина Ю.С. не желают принимать участие в приватизации квартиры, с последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлены, что подтверждается их заявлениями в администрацию МО город Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также их заявлениями, представленными в суд.
По сообщению из администрации МО город Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации квартиры, где зарегистрированы Гудин С.Н. и Гудина Т.Е., истцам было отказано, так как в квартире были самовольно произведены переустройство и перепланировка в нарушение положений статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Вопрос о приватизации квартиры может быть решен только после устранения допущенных нарушений.
Установлено, что в квартире <адрес> без получения соответствующего разрешения в администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный самовольно произведены переустройство и перепланировка.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из жилой комнаты и кухни. Общая площадь квартиры <адрес> составляла <данные изъяты>
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из жилой комнаты и кухни. Общая площадь квартиры <адрес> составляла <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора. Общая площадь квартиры № <адрес> составляет <данные изъяты>
Перепланировка жилой квартиры заключается в объединении квартир <адрес>, разборке деревянных каркасных перегородок и воздании новых той же конструкции; устройстве дверного проема в рубленой стене между помещениями 2 и 3 с сохранением несущих венцов; заделке дверного проема в рубленой стене между помещением 4 и общим коридором, демонтаже оборудования кухни в помещении 4.
Как следует из заключений филиала Федерального бюджетного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № №, мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, ОНД по городу Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ № №, переустройство и перепланировка квартиры <адрес> не привели к ухудшению условий проживания в данном жилом доме, обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», выполнены без нарушения несущих конструкций основного строения и без нарушения СП 54.13330.2011, не нарушают нормы и правила пожарной безопасности.
Таким образом, в результате самовольно произведенных переустройства и перепланировки в квартире <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью
В связи с тем, что в квартире без надлежащего разрешения произведены переустройство и перепланировка, Гудина Т.Е. и Гудин С.Н. не могут приватизировать квартиру в установленном законом порядке.
Гудина Т.Е. и Гудин С.Н. ранее участия в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации участия не принимали (справка Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №).
Ответчик – администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный не возражает в удовлетворении иска о сохранения квартиры <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за истцами Гудиной Т.Е. и Гудиным С.Н. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации Гусь-Хрустальный филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Гудиной Т.Е. и Гудиным С.Н. в равных долях право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гудиной ФИО3 и Гудина ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Государственным Автономным Учреждением Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации Гусь-Хрустальный филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Гудиной ФИО3 и Гудиным ФИО2 по ? доле в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней.
Судья Глебова С.В.