Дело № 2-2147/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2011 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.
при секретаре Проворниковой М.Е.
с участием истца Зайчиковой С.Ю., ответчика Поляковой Л.А., представляющая свои интересы и по доверенности интересы ответчика Сазанова Ю.П., представителя ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный по доверенности Филатовой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайчиковой С.Ю. к Сазанову Ю.П., Поляковой Л.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Зайчикова С.Ю. обратилась в суд с иском к Сазанову Ю.П. и Поляковой Л.А. о нечинении препятствий Зайчиковой С.Ю. в свободном доступе в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдаче ей ключа от дополнительного замка от входной двери, указывая следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ ее отец Сазанов Ю.П. является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с этого же времени ее сестра М.М.Ю. является зарегистрированной в вышеуказанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года в силу неприязненных отношений с законной супругой отца Поляковой Л.А., и в силу того, что ее муж периодически находится, по специфике работы в различных странах, в данной квартире М.М.Ю. не имеет возможности проживать. Отец со своей женой неоднократно пытался всякими способами выписать М.М.Ю. из данного помещения, чтобы в дальнейшем она не имела возможности участвовать в приватизации квартиры. Подавали исковое заявление о признании М.М.Ю. утратившей права проживания по данному адресу, но в удовлетворении их требований им было отказано.
В ДД.ММ.ГГГГ, когда М.М.Ю. училась, в виду того, что она была временно прописана по месту учебы, ответчики оформляли договор приватизации квартиры, который был в последующем признан недействительным. Взаимоотношения с отцом ухудшились с приходом в их семью Поляковой Л.А., она всячески пыталась унизить и оскорбить ее и сестру. Сразу после замужества она ушла жить с супругом на съемную квартиру, М.М.Ю. осталась проживать с ответчиками одна, поэтому жизнь в этой квартире стала для нее кошмарной. Некоторое время сестре пришлось жить у друзей, пока ее будущий муж (на тот момент) не забрал ее с собой. И в силу его работы с ДД.ММ.ГГГГ ей приходится жить в разных странах, на съемных квартирах, которые оплачивает фирма-работодатель мужа.
М.М.Ю. неоднократно приезжала в г. <адрес>, но оставалась ночевать у нее, так как комнату, где остались ее вещи, занимала внучатая племянница Поляковой Л.А. – несовершеннолетняя Р.А. Несколько раз в качестве материальной помощи М.М.Ю. давала деньги, не отказывается и содержать квартиру. В связи с тем, что в коммунальные службы предоставлены документы, подтверждающие факт временного отсутствия М.М.Ю. плата на нее не начисляется. Остальные платежи за нее осуществляет она.
ДД.ММ.ГГГГ у М.М.Ю. родился сын.
На основании сложившейся ситуации, и в виду того, что у М.М.Ю. есть желание переехать жить с семьей в г. <адрес>, на время отсутствия в городе М.М.Ю. оформила доверенность на нее (Зайчикову С.Ю.), с правом управления квартирой, обязанности уплачивать все коммунальные платежи, налоги и сборы по данной жилой площади, производить ремонт, следить за порядком и иметь свободный вход в данное помещение.
Зайчикова С.Ю. пояснила, что неоднократно приходила, осматривала помещение, ДД.ММ.ГГГГ за свой счет поставила межкомнатную дверь. ДД.ММ.ГГГГ дверной замок на входной двери был заменен, без извещения ее об этом и без предоставления ей дубликата ключей. ДД.ММ.ГГГГ она за свой счет сделала дубликат ключа. После ДД.ММ.ГГГГ врезан во входную дверь квартиры дополнительный замок, дубликат ключей которого не был ей передан. На ее вопрос к ним, почему они не поставили в ее известность о новом замке, они ответили, что доверенность не дает ей полномочий для осмотра квартиры. На сегодняшний день, выполняя волеизъявление сестры М.М.Ю. она не имеет доступа в данную квартиру.
Истец Зайчикова С.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просит суд обязать Сазанова Ю.П. и Полякову Л.А. нечинить ей препятствия в свободном доступе в квартиру <адрес>, путем предоставления ей ключа от дополнительно поставленного замка от входной двери в квартиру. Истец в суде поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что М.М.Ю. Сазанов Ю.П., Полякова Л.А. являются нанимателями спорной квартиры по договору социального найма. М.М.Ю. проживает на территории другого государства. Поскольку у нее малолетний ребенок, М.М.Ю. не может длительное время находиться на территории Российской Федерации. В связи с этим, М.М.Ю. оформила на нее доверенность, что бы она оплачивала коммунальные услуги, выполняла обязанности жильца. Она оплачивает за М.М.Ю. коммунальные платежи за домосодержание, найм и отопление. Квартира состоит из 2-х комнат, порядок пользования сложился по устной договоренности зарегистрированных. М.М.Ю. занимает маленькую комнату, а ответчики большую. В маленькой комнате находятся вещи и мебель истца, она установила в комнате дверь. До ДД.ММ.ГГГГ ей был разрешен вход в квартиру, она всегда ставила в известность ответчиков о том, что придет. В ДД.ММ.ГГГГ ей сказали, что делать в квартире ей нечего. Когда она пришла в квартиру, то обнаружила, что дверь сменили, ключ ей не дали, впоследствии она сделала дубликат ключей. В квартиру она ходила только по просьбе сестры. Сазанов Ю.П. до последнего времени не возражал против ее визитов, против была Полякова Л.А. В настоящее время отец не отвечает на ее звонки. После ДД.ММ.ГГГГ ответчики вставили дополнительный замок в дверь, ключ ей не дали. ДД.ММ.ГГГГ она пришла в указанную квартиру вместе с подругой Н.Н. и электриком, чтобы заменить розетки, но Полякова Л.А. ей не разрешила. ДД.ММ.ГГГГ она предупредила по телефону, что придет проверить комнату и убраться в ней, но ее не пустили. Ответчики не разрешали ей пользоваться водой и светом, так как начисления за эти услуги на сестру не производятся. Пояснила, что М.М.Ю. доверенностью передала ей право на управления квартирой, в связи она должна иметь свободный вход в данное помещение. Считает, что ее права нарушаются, т.к. у нее нет ключа от входной двери. Она хочет, чтобы ответчики не препятствовали ей приходить в квартиру и выдали ей ключ от дополнительного замка от входной двери квартиры.
Ответчик Сазанов Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями не согласен.
Ответчик Полякова Л.А., представляющая свои интересы и по доверенности интересы Сазанова Ю.П., исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, замуж за Сазанова Ю.П. вышла в ДД.ММ.ГГГГ, детям на тот момент было 8 и 10 лет. Девочки занимали маленькую комнату, она с мужем большую. В ДД.ММ.ГГГГ дочь Сазанова Ю.П. – М. уехала и 12 лет квартирой не пользовалась и за квартиру не платила. В ДД.ММ.ГГГГ они решили ее выписать, обратились в суд, с этого времени М.М.Ю. стала платить за квартиру, но платит не регулярно. Они с мужем сделали ремонт в квартире. После того, как в удовлетворении требований о признании утратившей М.М.Ю. право пользования квартирой было отказано, Зайчикова С.Ю. неоднократно приходила в квартиру, завезла какие-то ломаные, грязные вещи в комнату. Приходя в квартиру Зайчикова С.Ю. постоянно предъявляла претензии разного характера, оскорбляла, высказывала угрозы. А когда Зайчикова С.Ю. оборвала обои в маленькой комнате они перестали пускать ее в квартиру. Сама М.М.Ю. в квартире не проживает, в прежние годы, когда она с семьей приезжала, всегда останавливалась у сестры. По приезду М.М.Ю. ей будут выданы ключи от квартиры. Возражает в удовлетворении заявления, так как Зайчикова С.Ю. нанимателем квартиры не является, при посещении ведет себя оскорбительно, приводит посторонних лиц.
Представители ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный по доверенности Федоровцева О.А. и Филатова Е.А. в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Зайчиковой С.Ю.
Поясняли суду, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. Договор социального найма жилого помещения заключен с Сазановым Ю.П. В квартире зарегистрированы Сазанов Ю.П., Полякова Л.А. и М.М.Ю. Они имеют право проживать в данном жилом помещении. Муниципальная квартира должна использоваться по назначению, в квартире должен осуществляться текущий ремонт нанимателями жилого помещения, наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, соблюдать законные права и интересы третьих лиц, соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Указывают, что действиями истца Зайчиковой С.Ю. нарушаются конституционные права ответчиков, поскольку жилое помещение неприкосновенно и никто не имеет права проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц. Нормами жилищного и гражданского законодательства всевозможные проверки жилого помещения по доверенности недопустимы. Неправомерно по доверенности предоставить больше прав, чем положено по закону. Проникнуть в жилое помещение по доверенности нельзя, в связи с чем, просят оставить исковые требования без удовлетворения.
Свидетель Ф.С.В. пояснил в судебном заседании, что работает <данные изъяты> Квартира, расположенная по адресу <адрес> находится на поднадзорной ему территории. Между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения. Приход Зайчиковой С.Ю. в указанную квартиру вызывает негативную реакцию со стороны проживающих в квартире Сазанова Ю.П. и Поляковой Л.А.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, свидетеля приходит к следующему.
Согласно ст.185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В силу ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Согласно ст. ст. 973,974 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
ДД.ММ.ГГГГ М.М.Ю. оформила на имя Зайчиковой С.Ю., своей сестры, проживающей в г. Гусь-Хрустальный, доверенность, согласно которой уполномочила Зайчикову С.Ю. управлять принадлежащей ей квартирой, уплачивать все коммунальные платежи, налоги и сборы по данной жилой площади, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, за своевременной пропиской проживающих на ней лиц, иметь свободный вход и быть ее представителем в различных учреждениях, РЭУ, ЖЭК, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Как следует из материалов дела и установлено судом квартира <адрес> является муниципальной собственностью. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат: общей площадью <данные изъяты> кв. метров в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Договор заключен с Сазановым Ю.П., предоставлена квартира по договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ на трех человек : Сазанова Ю.П., его жену Полякову Л.А. и дочь М.М.Ю.
Согласно справке МУП «РЭУ № 1» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы три человека: Сазанов Ю.П., Полякова Л.А. и М.М.Ю.
Как следует из пояснений сторон, решений суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ М.М.Ю. проживает в настоящее время во <адрес>, в квартире постоянно не проживает более 10 лет. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
В силу ч. ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу статьи 67 ГК ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно статье 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Полякова Л.А., действующая как от своего имени, так и от имени Сазанова Ю.П., пояснила, что нанимателем квартиры является М.М.Ю. а не Зайчикова С.Ю. Именно ей будут выданы ключи, так как Зайчикова С.Ю. при посещении их квартиры нарушает их права, ведет себя оскорбительно, угрожает, оборвала обои в одной из комнат, установила в этой комнате дверь, в результате чего они пользуются только одной комнатой квартиры.
Суд не может согласиться с доводом Зайчиковой С.Ю., что в результате действий Сазанова Ю.П. и Поляковой Л.А. по установке дополнительного замка на входной двери и отказа ей в выдаче ключа от него ее права нарушены, поскольку нанимателем указанной квартиры она не является, а права нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством, не могут быть переданы по доверенности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайчиковой С.Ю. к Сазанову Ю.П., Поляковой Л.А. о нечинении ей препятствий в свободном доступе в квартиру № <адрес>, путем предоставления ей ключа от дополнительно поставленного замка от входной двери в квартиру– оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной редакции.
Судья Н.В. Андреева