Дело № 2-2160/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 года г.Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.
при секретаре Проворниковой М.Е.
с участием истца Горбачевой Я.В., ответчика Пековой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой (Шаманиной) Я.В. к Пековой М.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Горбачева Я.В. обратилась в суд с иском к Пековой М.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пековой М.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Пекова М.И. продала ей указанную квартиру. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрационной палате, но ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. В связи с чем, просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Пековой М.И.
Истец Горбачева Я.В. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просит суд провести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между Пековой М.И. и Шаманиной Я.В. и перехода права собственности в отсутствие продавца Пековой М.И..
Истец поддержала уточненные исковые требования, пояснила суду, что Пекова М.И. предложила приобрести принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пекова М.И. предложила купить квартиру за <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году это была рыночная стоимость квартиры. Квартира была в плохом состоянии, требовала ремонта. Поскольку Пекова М.И. постоянно проживает в г<адрес>, она оформила у нотариуса доверенность на продажу квартиры на К.В.В. Получив деньги в сумме <данные изъяты> рублей, Пекова М.И. оставила нотариусу документы на квартиру, отдала истцу ключи от квартиры и уехала. ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. действующей от имени Пековой М.И. и истцом в присутствии нотариуса был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, составлен передаточный акт к указанному договору. После оформления договора у нотариуса она по телефону сообщила Пековой М.И., что договор купли-продажи заключен. Каких-либо возражений или требований от Пековой М.И. не последовало. Не знала, что договор подлежит государственной регистрации. При оформлении договора ее фамилия была Шаманина, после заключения брака ей присвоена фамилия Горбачева. В ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила Пекова М.И. и сообщила, что на проданную квартиру ей присылают налог. Она узнала в налоговой инспекции, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Пековой М.И, а договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. Она попросила Пекову М.И. приехать, Пекова М.И. сказала ей, что у нее трудное материальное положение. Она предложила оплатить Пековой М.И. транспортные расходы, но та не приехала. В настоящее время Пекова М.И. отказывается регистрировать договор, просит еще <данные изъяты> рублей. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира столько не стоила. Она сделала в квартире ремонт, в том числе поменяла окна, потолки.
Ответчик Пекова М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что стала собственником указанной квартиры после смерти мужа и его сестры К.В.А. в порядке наследования. Оформлением документов на наследуемое имущество занимался по доверенности ее племянник К.А.Е. Она решила продать квартиру и попросила соседку – бабушку Горбачевой Я.В. найти покупателя. Та предложила продать квартиру ее внучке, она согласилась. Поскольку она проживает в <адрес>, нотариус предложила оформить доверенность на продажу квартиры. Она оформила у нотариуса доверенность на право продажи квартиры на К.В.В. Доверенность была ей прочитана лично и подписана. Не обратила внимания, что доверенность выдана на три года. Она получила от Горбачевой (на тот момент Шаманиной) Я.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. На момент оформления доверенности она с Горбачевой Я.В. больше никаких денег за квартиру не требовала. Потом посчитала все свои расходы и решила, что истец должна еще возместить ей расходы, связанные с оформлением наследства, транспортные расходы, услуги племянника за помощь при оформлении наследства и взятый им для его нужд кредит, и другие расходы, всего в сумме <данные изъяты> рублей. В течение трех лет она оплачивала налог за эту квартиру. В настоящее время отказывается от регистрации договора купли-продажи квартиры, так как считает, что Горбачева Я.В. должна доплатить ей за квартиру <данные изъяты> рублей.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч. 1 ст. 549, ч. 1,ч. 3 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,.. . вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года № 22 п.61 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пекова М.И. оформила на имя К.В.В. доверенность, согласно которой уполномочила К.В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащею ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа П.Н.Б. реестр № №.
ДД.ММ.ГГГГ между Пековой М.И., от имени которой действовала К.В.В. и Шаманиной Я.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Пекова М.И. продала Шаманиной Я.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Договор удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа М.Е.А. реестр № №
Передача квартиры была осуществлена по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Шаманиной Я.В. после заключения брака присвоена фамилия Горбачева.
Суд находит убедительными доводы истца об исполнении условий договора купли-продажи квартиры, поскольку это подтверждается пояснениями сторон и материалами дела.
Суд не принимает доводы ответчика, что истец заплатила ей не полностью сумму за проданную квартиру, исходя из следующего.
Пекова М.И. оформила на имя К.В.В. доверенность, согласно которой уполномочила К.В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащею ей квартиру, доверенность не оспорена. Ответчику было известно, что договор купли-продажи квартиры был заключен, она передала квартиру в пользование истцу.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оценена сторонами в <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что ответчик получила от истца указанную в договоре купли-продажи сумму в размере <данные изъяты>. Из пояснений сторон в суде следует, что на момент продажи квартиры требований о выплате другой денежной суммы не было.
Учитывая изложенное и то, что обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, исковые требования покупателя Горбачевой Я.В. о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбачевой (Шаманиной) Я.В. удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Пековой М.И. и Шаманиной Я.В. и перехода права собственности в отсутствие продавца Пековой М.И..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Андреева