Дело № 2-121/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2012 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Глебовой С.В.
при секретаре Ковалевой М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузыренко ФИО2 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Пузыренко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец Пузыренко Е.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде Миллер Л.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года.
В обоснование исковых требований представитель истца Миллер Л.А. в судебном заседании пояснила, что Пузыренко Е.В. вместе со своим <данные изъяты> ФИО5 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. Квартира является муниципальной собственностью.
Истец с <данные изъяты> проживают в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент их заселения квартира была <данные изъяты> и состояла из следующих помещений: жилой комнаты 1 площадью <данные изъяты>., жилой комнаты 2 площадью <данные изъяты>., жилой комнаты 3 площадью <данные изъяты>м., коридора 4 площадью <данные изъяты>., туалета 5 площадью <данные изъяты>., кухни 6 площадью <данные изъяты>м. и кухни 7 площадью <данные изъяты>м. Семья Пузыренко Е.В. пользовалась жилой комнатой 1 площадью <данные изъяты>.м. и кухней 7 площадь. <данные изъяты>м.
В ДД.ММ.ГГГГ году вся квартира, за исключением комнаты 3 площадью <данные изъяты>. переходит в пользование Пузыренко Е.В. и её <данные изъяты> ФИО5
В ДД.ММ.ГГГГ году целях повышения благоустройства квартиры, занимаемой ФИО2, были произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в разборке деревянных каркасных перегородок и воздании новых той же конструкции; заделке дверного проема в стене между помещением 4 и 3, переустройстве двух кухонь в одну; устройстве ванной комнаты; устройстве горячего водоснабжения от емкостного электрического водонагревателя. В результате переустройства и перепланировки квартира стала двухкомнатной с одной кухней, ванной, туалетом и прихожей, общая площадь квартиры <адрес> стала составлять <данные изъяты> метров, жилая площадь квартиры – <данные изъяты>. метров.
В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ, филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» г. Гусь-Хрустальный и район, Гусь-Хрустального ОГПН произведенные в квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц.
Из-за самовольно произведенных переустройства и перепланировки в квартире Пузыренко Е.В. в приватизации квартиры было отказано. Ранее она участия в приватизации не принимала. <данные изъяты> Пузыренко Е.В. – ФИО5 от участия в приватизации отказался, о чем имеется его нотариально удостоверенное заявление. Согласен на приватизацию квартиры его <данные изъяты> Пузыренко Е.В.
Представитель истца просит сохранить квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации Гусь-Хрустальный филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за Пузыренко Е.В. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный – ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась. Не возражала против исковых требований Пузыренко Е.В.
Пояснила в суде, что Пузыренко Е.В. вместе с <данные изъяты> – ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ордер не сохранился. Ранее данная квартира являлась коммунальной, принадлежала стеклозаводу имени Дзержинского. Квартира состояла из трех комнат, двух кухонь, общего коридора. В квартире проживали две семьи.
На основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета стеклозавода имени Дзержинского семье Пузыренко Е.В., занимающей одну комнату и кухню, были предоставлены, дополнительно к занимаемой площади, вторая комната и кухня, в связи с выездом соседей. Третья комната была предоставлена семье Коробовых, проживающих в квартире №1 этого же дома. Данные семьи до настоящего времени пользуются вышеуказанными помещениями.
Пузыренко Е.В. является нанимателем отдельной квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом было произведено переустройство и перепланировка квартиры в связи с чем квартира является двухкомнатной, с одной кухней, ванной, туалетом и прихожей. С Пузыренко Е.В. заключен договора найма на отдельную двухкомнатную квартиру по указанному адресу.
Так как по имеющимся в материалах дела заключениям компетентных организаций произведенные переустройство и перепланировка в квартире не нарушают действующие санитарные, строительные и противопожарные нормы и правила, не возражает против исковых требований Пузыренко Е.В. о сохранении квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а также о признании за Пузыренко Е.В. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил письменное заявление о согласии с исковыми требованиями Пузыренко Е.В. о сохранении квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за Пузыренко Е.В. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирована Пузыренко Е.В. со своим <данные изъяты> – ФИО5 Ответственным квартиросъемщиком является Пузыренко Е.В. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь составляет <данные изъяты>. метра, квартира отдельная двухкомнатная.
Квартира по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником отдельной двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, является муниципальное образование город Гусь-Хрустальный. Договор социального найма заключен между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования город Гусь-Хрустальный (наймодатель), с одной стороны, и Пузыренко Е.В. (нанимателем), с другой стороны. Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи – ФИО5. в бессрочное владение и пользование указанное изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире.
Согласно справке с места жительства МУП «РЭУ № 1» г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и Пузыренко Д.А.
Пузыренко Е.В. обратилась в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации указанной квартиры. ФИО5 не желает принимать участие в приватизации квартиры, с последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлен, что подтверждается его нотариально заверенным отказом от права на приватизацию указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также его заявлением, представленным в суд.
По сообщению из администрации МО город Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации квартиры, где зарегистрированы Пузыренко Е.В. и ФИО5, истцу было отказано, так как в квартире были самовольно произведены переустройство и перепланировка в нарушение положений статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Вопрос о приватизации квартиры может быть решен только после устранения допущенных нарушений.
Установлено, что в квартире <адрес> без получения соответствующего разрешения в администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный самовольно произведены переустройство и перепланировка.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из трех жилых комнат, двух кухонь, коридора и туалета. Общая площадь квартиры <адрес> составляла <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь составляла <данные изъяты> кв. метров, подсобная – <данные изъяты> кв. метров.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после переустройства и перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, туалета и ванной. Общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. метров, подсобная – <данные изъяты>. метров, печь <данные изъяты> кв.м.
Перепланировка и переустройство жилой квартиры заключаются в разборке деревянных каркасных перегородок и воздании новых той же конструкции; заделке дверного проема в стене между помещениями 4 и 3 (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), переустройстве двух кухонь в одну; устройстве ванной комнаты; устройстве горячего водоснабжения от емкостного электрического водонагревателя.
Как следует из заключений филиала Федерального бюджетного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № №, мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № № Отдела надзорной деятельности по городу Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району от ДД.ММ.ГГГГ № №, переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, не привели к ухудшению условий проживания в данном жилом доме, обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», выполнены без нарушения несущих конструкций основного строения и без нарушения СП 54.13330.2011, не нарушают нормы и правила пожарной безопасности. Согласно справке треста «Гусь-Хрустальный горгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № 1362/05 газоснабжение указанной жилой квартиры выполнено в соответствии с действующими правилами и нормами. По справке МУ Водопроводно-канализационное предприятие г. Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № № водоотведение в квартире местное – общедомовой гидроизолированный выгреб.
Таким образом, в результате самовольно произведенных переустройства и перепланировки в квартире <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан.
В связи с тем, что в квартире без надлежащего разрешения произведены переустройство и перепланировка, Пузыренко Е.В. не может приватизировать квартиру в установленном законом порядке.
По сведениям Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области Пузыренко Е.В. ранее участия в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации не принимала.
Ответчик – администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный не возражает в удовлетворении иска о сохранения <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за Пузыренко Е.В. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. ФИО5 согласен на приватизацию квартиры на имя Пузыренко Е.В.
В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить квартиру № <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Пузыренко Е.В. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пузыренко ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Государственным Автономным Учреждением Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Гусь-Хрустальный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Пузыренко ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Глебова С.В.