Дело ...год
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииГурьевский городской суд ...
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н..
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«17» июня 2010 года
дело по иску О к ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
О обратилась в суд с иском к ... о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:23:0101001:218, площадью 624 кв.м. и на жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., с надворными постройками при нем: пристроем, одной баней, 2 холодными пристроями, 4 сараями, гаражом, уборной, ограждением, расположенные на земельном участке по адресу: ..., ..., ....
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ... года, оформленному нотариально, истица приобрела у К жилой бревенчатый дом полезной площадью 38,9 кв.м., в том числе 28.5 кв.м. жилой площадью, с надворными постройками при нем: деревянной баней, шестью сараями деревянными, сооружением деревянным, а также земельный участок площадью 623,95 кв.м., расположенными по адресу: ..., ..., .... Данный жилой дом принадлежал продавцу К на основании договора купли-продажи, удостоверенного Гурьевской государственной нотариальной конторой ...г. по реестру за ... и зарегистрированного в БТИ ... ...г. Земельный участок принадлежал продавцу К на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного Гурьевской государственной нотариальной конторой ...г. по реестру за ... и зарегистрированного в Гурьевском городском комитете по земельным ресурсам ...г. регистрационный номер ...-Ш-712. Купив данный дом и земельный участок, истица в декабре 1999 года заехала в дом и стала там проживать. Продавец К после продажи дома выехала в неизвестном направлении на постоянное место жительства, поэтому истица не смогла оформить документы на дом и земельный участок надлежащим образом. В 2008 году дом был перестроен – к дому сделали пристройку (из кладовой перестроили и сделали спальню), при этом никаких документов, разрешения не оформляли, разрешения на перестройку домовладения не брали. В результате чего общая и жилая площадь дома изменились: общая площадь стала 45,7 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м. С 1999 года истица открыто и непрерывно как собственник владеет, пользуется жилым домом и земельным участком. Поскольку документы на земельный участок и дом не были оформлены надлежащим образом, также не было документов, разрешающих переустройство и перепланировку жилого дома, признание права собственности на земельный участок и дом возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истица О свои исковые требования поддержала и пояснила, что дом был перестроен следующим образом - к дому был сделан пристрой, из которого сделали спальню, кухню перенесли в одну из комнат, вместо кухни сделали прихожую - коридор. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу ... .... Иным способом узаконить свои права на дом и земельный участок истица не может.
Представитель ответчика – ... в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.
Привлеченный в качестве третьего лица М в судебном заседании исковые требования О поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Привлеченные в качестве третьих лиц: Отдел архитектуры и градостроительства МО ..., Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... в ..., ..., извещенные надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Возражений по указанному иску нет.
Из письменного отзыва начальника отдела архитектуры и градостроительства К установлено, что возведенное О строение после реконструкции жилого дома по ... ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Привлеченный в качестве третьего лица Филиал ... БТИ ..., извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, письменный отзыв не направил.
Выслушав в судебном заседании истицу, третье лицо - М, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлен факт принадлежности спорного дома и хозяйственных построек истице М, а также земельного участка, на котором расположен дом, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.
Так, из копии договора купли-продажи л.д.6) от ... года видно, что П приобрела земельный участок площадью 623,95 кв.м. и жилой бревенчатый дом полезной площадью 38,9 кв.м., в том числе 28,5 кв.м. жилой площади, с надворными постройками при нем: баня деревянная, шесть сараев деревянных, сооружение деревянное, находящиеся по адресу: ..., .... Указанный договор удостоверен нотариусом.
Из копии свидетельства о заключении брака л.д.7) видно, что после заключения брака П присвоена фамилия – О, по пояснениям истицы она длительное время не производила замену паспорта.
Из копии технического паспорта л.д.9-16) усматривается, что по адресу ... ... ... расположен жилой дом общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., с надворными постройками: пристрой брусчатый, 2 холодных пристроя дощатых; 4 сарая, 3 из которых дощатых, 1 – брусчатый; баня брусчатая; гараж шлакобетонный; уборная дощатая; ограждение дощатое. Инвентарный номер строения .... Дом построен в 1947 году, дата пристройки 2008 год, после чего общая площадь жилого дома увеличилась с 38,1 кв.м. до 45,7 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 21,1 кв.м. до 28,7 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер 42:23:0101001:218, площадью 624кв.м. разрешен под индивидуальное жилищное строительство л.д.17).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ...г., расположенный по адресу ..., ..., собственником дома являлась К на основании договора купли продажи от ...г. р... л.д.25-30).
Согласно справки, выданной ..., О зарегистрирована вместе с семьей по адресу: ..., ..., ... л.д.18).
Как усматривается из копии договора купли- продажи земельного участка от ...г., зарегистрированного в реестре за ... л.д.32), К приобрела у Е земельный участок, расположенный на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство в ..., .... Договор оформлен нотариально, зарегистрирован в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ....
Как усматривается из копии договора купли-продажи дома от ...г., зарегистрированного в реестре за ... л.д.33), К приобрела у Е жилой дом, расположенный по адресу ..., .... Договор оформлен нотариально и зарегистрирован в БТИ.
Согласно архивной выписке из Распоряжения Администрации ... от ...г. ...р л.д.35) и распоряжения Администрации ... от ...г. ...р л.д.36) за К на основании договора купли-продажи земельного участка от ...г. рег.... был закреплен в собственность земельный участок площадью 623,95 кв.м. по адресу: ..., ...,
Согласно адресной справке, выданной ОУФМС России по ... в ..., К Зоя Григорьевна убыла ...г. в ... района ... к месту жительства л.д.38).
Как усматривается из адресной справки л.д.39), выданной ОУФМС России по ... в ..., О значится зарегистрированной по адресу: ..., ..., ... с ... года.
Свидетель Л суду показала, что знает К – прежнюю хозяйку дома ... по ... в .... К продала дом и земельный участок, расположенные по указному адресу, О Она, как нотариус, удостоверяла данную сделку, при ней О рассчитывалась с К за дом и земельный участок. Споров по данной сделке не было. Ей известно, что О с мужем сделали пристройку к дому – на месте старого холодного пристроя они сделали теплую пристройку – комнату, никаких границ при этом они не нарушали.
Свидетель Н показала суду, что О ее соседка, она приобрела дом по ... в ... в 1999 году у К Она знает, что О переделали холодные сенки на теплую комнату. Соседи к ним претензий не имели.
Свидетель С суду показала, что заявитель О приходится ей дочерью. Ее дочь с мужем купили старый дом по ... в ... по договору купли-продажи к К, деньги за дом они отдали К при нотариусе, после этого К они больше никогда не видели. Муж ее дочери сам делал ремонт в доме, из холодной кладовки он сделал теплую комнату для двоих маленьких детей, а кухню он перенес в одну из комнат, на прежнем месте кухни сделал коридор. В доме увеличилась общая площадь, ненамного увеличилась жилая площадь.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.
По мнению суда, истицей О представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на жилой дом и земельный участок.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истица О в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество, каких-либо нарушений прав и интересов других лиц судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за О, ... года рождения, уроженкой ......, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:23:0101001:218, площадью 624 кв.м. и жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., с надворными постройками: пристроем брусчатым, двумя холодными пристроями дощатыми, одним сараем брусчатым, тремя сараями дощатыми, баней брусчатой, гаражом шлакобетонным, уборной дощатой, ограждением дощатым, расположенные на земельном участке по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья: Л.Н.Тишкивская