о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности совершенной по нему сделки

Дело ... г.

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Метелица Е.В.,

при секретаре Червовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«12» июля 2010 года

гражданское дело по иску Э., К. к Б.В. о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности совершенной по нему сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Э., К. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью »...», Б.В. о признании недействительным договора ... от ... года купли-продажи недвижимого имущества: гаража ... .... постройки расположенного в ... области ... площадью ... кв.м.; гаража ... площадью ... кв. м. в ... области ...; здания конторы центральной .... постройки площадью .... в ... области ..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «...» в лице конкурсного управляющего Ч. и Б.В. в силу ничтожности совершенной сделки, мотивируя тем, что ... года ООО «...» в лице директора Ш. заключило договор купли – продажи на эти объекты: гараж ..., гараж ... и здание конторы, расположенные в ... по ... с Э. под слом. Э. произведена оплата объектов в соответствии с договором в сумме ... рублей. В дальнейшем ... года Э., считая себя собственником строительных материалов, приобретенных у ООО «...», продал строительные материалы от гаража ..., гаража ... и здания конторы по ... в ... К.. Считает, что договор от ... года между АО «...» и ТОО «...» на спорные объекты оформлен с нарушением ст.432 ГК РФ, в договоре отсутствуют сведения о предмете договора, размеры зданий не соответствуют их фактическим данным по техническим паспортам. В договоре купли-продажи ... между Б.В. и ООО »...» отсутствуют данные о расположении объектов недвижимости на соответствующем земельном участке.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Считают, что ООО «...» не обладало правом собственности на здания гаражей ... и ... и здание центральной конторы по адресу ... ... на момент заключения договора купли – продажи на эти объекты с Б.В. и не имело права их отчуждать.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Считают, что ООО «...» не обладало правом собственности на здания гаражей ... и ... и здание центральной конторы по адресу ... ... на момент заключения договора купли – продажи на эти объекты с Б.В. и не имело права их отчуждать.

Определением Гурьевского городского суда от ...г. по делу в качестве третьих лиц были привлечены: Администрация Гурьевского района, КУМИ МО Гурьевского района, Беловский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области».

В судебном заседании истцы Э., К., их представитель Б. иск о признании недействительным договора ... от ... года купли-продажи недвижимого имущества: гаража ... ... постройки расположенного в ... области ул. ... ... кв.м.; гаража ... площадью ... кв. м. в ... области ...; здания конторы центральной ... г. постройки площадью ... кв. м. в ... области ..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «...» в лице конкурсного управляющего Ч. и Б.В. поддержали в полном объеме по изложенным в исковых заявлениях основаниям.

Определением Гурьевского городского суда от ... года дело по иску Э., К. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании договора ... от ... года купли-продажи недвижимого имущества: гаража ... в ... области ...;гаража ... в ... области ...; здания конторы в ... области ..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «...» в лице конкурсного управляющего Ч. и Б.В. недействительным прекращено в связи с тем, что ООО «...» исключено из единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

Ответчик Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представители третьих лиц: Администрации Гурьевского района Кемеровской области, КУМИ МО Гурьевского района, Беловского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителей, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Суд, выслушав истцов Э., К., представителя истцов Б., поддержавших исковые требования в полном объеме, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск Э., К. к Б.В. о признании договора ... от ... года купли-продажи недвижимого имущества: гаража ..., гаража ...; здания конторы центральной расположенных в ... области ..., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «...» в лице конкурсного управляющего Ч. и Б.В. недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки обоснованным, и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

... года АО «...» в лице Н.и ТОО «...» (в дальнейшем ООО «...») в лице директора Ш. заключили договор купли-продажи, по которому ТОО «...» приобрело следующие объекты недвижимости: здание гаража ..., здание гаража ..., здание конторы по адресу: ... .... В договоре указано, что перечисленное имущество передается на баланс «Покупателю» с даты регистрации в органах БТИ. В БТИ г. Гурьевска Кемеровской области договор зарегистрирован ... года, как отмечено в тексте договора л.д.7).

Согласно п.6 договора все вышеперечисленное имущество передается на баланс Покупателю с даты регистрации договора в БТИ.

Свидетель Ш. - бывший руководитель ТОО «...» суду пояснил, что в декабре ... года ТОО «...» покупало у АО «...» здание гаражей ... и ... и здание центральной конторы по ...-49 в .... Право собственности на эти объекты было сразу в декабре ... года зарегистрировано в БТИ. Ежегодно ими производилось списание основных средств. В ... году ими были списаны стоящие на балансе ООО «...» здание конторы и два гаража, расположенные по ... в .... После списания, данные сооружения они сняли с учета в БТИ и продали на слом как стройматериал Э.. Э. заплатил деньги за приобретенные материалы, которые были оприходованы в кассу общества.

Свидетель Г. показала в судебном заседании, что в ...-... годах она работала главным бухгалтером в ООО «...». Согласно документам, прошел срок амортизации зданий конторы, гаражей, находящихся по адресу: ..., .... Была создана комиссия, которая составила акт о списании данных помещений, спорные нежилые помещения были сняты с Баланса предприятия, проданы как стройматериалы Э.. Деньги, уплаченные Э. за стройматериалы, были внесены им в кассу и оприходованы.

Свидетель С. показала в суде, что она работала в ООО «...» с ... по ... года. Руководителем предприятия был составлен приказ о списании с баланса предприятия конторы, двух гаражей, создана комиссия. Данные нежилые помещения были списаны, документы по списанию были составлены и отправлены в БТИ. Э. оплатил за стройматериалы, она принимала деньги в кассу. Э. де был начат разбор помещений, но не знает, был ли он закончен.

Согласно приказу ... от ... года по ООО «...» была сформирована комиссия для списания основных средств с баланса, в том числе: здания гаража ..., здания гаража ..., здания конторы, расположенных в ..., .... В соответствии с приказом объекты должны быть реализованы как строительные материалы. Сведения о снятии объектов с баланса надлежит передать в БТИ г. Гурьевска л.д.53).

Из договора купли-продажи и приложения к договору от ... года ООО «...» в лице директора Ш. следует, что Э. приобрел у ООО «...» объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., ...: здание конторы, здание гаража ... и здание гаража ... под слом, как стройматериалы. Им были приобретены: гараж ... – ворота гаражные 6 деревянные 6 штук, кирпич 11400штук, фермы перекрытия металлические 6 штук; гараж ... – ворота металлические 8 штук, кирпич 48617штук, плиты перекрытия бетонные 32штуки, шифер 200листов; здание конторы – кровельное железо 400 листов, брус 18куб.м., отходы на дрова 20 куб.м. За данные стройматериалы Э. было внесено в кассу ООО «...» ... л.д.8-10, 22).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации г. Гурьевска от ... года, объекты, расположенные по адресу: ..., ...: здания гаража ..., гаража ..., конторы, сняты с учета в БТИ л.д.54).

Определениями арбитражного суда Кемеровской области от ... г., от ... г., от ... года, ... года, от ... г., от ... г., от ... года срок конкурсного производства в отношении ООО «...» продлевался и решением арбитражного суда от ... года завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «...» л.д.43-44).

Согласно ч. 4 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ... года усматривается, что внесена запись в отношении общества с ограниченной ответственностью «...» в связи с его ликвидацией на основании решения суда л.д.45).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ... года усматривается, что продавец ООО «...» в лице конкурсного управляющего Ч. продал, а истец Б.В. купил здание гаража ... ... г. постройки площадью ...1 кв. метров, здание гаража ... ... г. постройки площадью ... кв. метра, здание конторы центральной ... г. постройки площадью ... кв. метра, расположенные в ... ... ... по ... л.д.6).

Из договора купли-продажи от ... года заключенного между Э. и К. усматривается, что Э. продает К. строительные материалы от разбора зданий гаражей ......, ..., и здания конторы, расположенные по адресу: ..., ...... л.д.23).

Согласно отзыву на исковое заявление ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области филиала по г. Гурьевску, сведения о государственной регистрации договора от ... года, заключенного ТОО «...» с Салаирским представительством АО «...» в ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал по г. Гурьевску отсутствуют. То есть, на момент заключения ... года договора ... купли-продажи недвижимого имущества между ООО «...» в лице конкурсного управляющего Ч. и Б.В., правом собственности спорного имущества, зарегистрированного в ЦТИ (БТИ) ООО «...» не обладало л.д.80).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой.

Согласно п. 32 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года, Гражданский Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании ничтожной сделки недействительной по заявлению любого заинтересованного лица. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Любые заинтересованные лица вправе ссылаться на ничтожность сделки.

Истица К. заключила договор с Э. купли-продажи ... года строительных материалов от разбора зданий гаражей ......, ... и здания конторы, расположенных по адресу: ..., ..., ..., поэтому она является заинтересованным лицом при предъявлении требований Э., к ООО «...» и Б.В. о признании договора ... от ... года недействительным.

Истец Э., приобретая объекты недвижимости под слом, как строительные материалы по договору купли-продажи от ... года, считал себя собственником этого имущества. Договор между ООО «...» и Б.В. был заключен позднее – ... года, когда спорное имущество в виде стройматериалов уже было продано, и собственником его являлся Э.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из договора от ... года и приложения к нему следует, что Э. приобретал недвижимое имущество под слом, списанное с баланса ООО «...», поэтому данные объекты государственной регистрации не подлежали.

Договор ... купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ООО «...» в лице конкурсного управляющего Ч. с Б.В. ... года, подлежал государственной регистрации, однако на момент заключения данного договора ООО «...» зарегистрированным в законном порядке правом собственности не обладало. Данные договор мог быть заключен в случае, если право собственности на данное имущество было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации (до 10.03.1999 года) либо учреждением юстиции (после 10марта 1999года).

Таким образом, представленные истцами Э., и К. в суд доказательства, подтверждают, что ООО «...» на дату заключения договора ... купли-продажи недвижимого имущества с покупателем Б.В., (на ... года) правом собственности на здание гаража ..., здание гаража ... и здание центральной конторы, расположенных по адресу: ..., ..., ..., не обладало. В связи с чем, данные договор, по мнению суда, недействителен, в силу ничтожности совершенной по нему сделки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 131, 166, 168, 209, 218, 432, ГК РФ, п. 32 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года, Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 4 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Э. и К. к Б.В. о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности совершенной по нему сделки удовлетворить.

Признать недействительным ничтожным договор ... купли-продажи недвижимого имущества: здание гаража ..., расположенного по адресу: РФ, ..., ..., ..., ... года постройки, площадью ....м.; здание гаража ..., расположенного по адресу: РФ ..., ..., ..., ..., ... года постройки, площадью ....м.; здание конторы центральной, расположенной по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., ... года постройки, площадью ....м. инвентарный ..., заключенный между Обществом с ограниченной ответственности «...», в лице конкурсного управляющего Ч. и Б.В. ... года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10- дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения был изготовлен 27.07.2010 года.

Судья: Е.В. Метелица.