О признании права собственности на жилой дом

Дело ...год

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.

при секретаре Долговой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«24» сентября 2010 года

дело по иску ПГ к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ПГ обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании за ней права собственности на жилой дом деревянный, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем дощатым, сараем брусчатым, сараем каменным, баней рубленной, уборной дощатой ограждением дощатым, расположенных на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск, ....

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ... года, истица приобрела у М, П, С жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью - 29 кв.м., с надворными постройками: деревянными баней и сараем, расположенными на земельном участке площадью 792 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск, .... В 2005г. к дому были пристроены 2 комнаты и холодный пристрой. Общая площадь дома составила 54,7 кв.м., жилая площадь – 39 кв.м. Также был пристроен сарай, баня, сарай бревенчатый, а уборная, ограждение остались прежние. Площадь земельного участка при обмере составила 600 кв.м. С 1995 года истица открыто и непрерывно как собственник владеет, пользуется жилым домом. Поскольку не было документов, разрешающих переустройство и перепланировку жилого дома, признание права собственности на дом возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истица ПГ свои исковые требования поддержала и пояснила, что купленный ею дом состоял из 1 комнаты и кухни, его общая площадь была 38,4 кв.м., к нему пристроили 2 комнаты и холодный пристрой, общая площадь дома увеличилась до 54,7 кв.м. Истица просит признать за ней право собственности жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу г. .... Иным способом узаконить свои права на дом истица не может.

Представитель ответчика - Администрации Гурьевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований ПГ и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО Гурьевского района, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г.Гурьевске, Гурьевском районе, Филиала №5 БТИ г.Гурьевска, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Возражений по указанному иску нет.

Из письменного отзыва начальника отдела архитектуры и градостроительства КИА установлено, что возведенное ПГ строение после реконструкции жилого дома по пер. ... г.Гурьевска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав в судебном заседании истицу, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлен факт принадлежности спорного дома истице ПГ, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.

Так, из копии договора купли-продажи л.д.9) от ... года видно, что ПГ приобрела у М, П, С жилой дом общей полезной площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м. и надворные постройки при нем: баня, один сарай деревянный, расположенные на земельном участке площадью 792 кв.м. по адресу: ..., .... Договор оформлен нотариально.

Из копии технического паспорта л.д.10-16) усматривается, что по адресу Кемеровская область г. Гурьевск пер. ... расположен жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., с надворными постройками: холодный пристрой дощатый, баня рубленная брусчатая, сарай каменный и деревянный, сарай рубленный брусчатый, уборная дощатая, ограждение дощатое. Инвентарный номер строения .... Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ..., с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м. разрешен под индивидуальное жилищное строительство л.д.8).

Свидетели В суду показала, что проживает с истицей ПГ по соседству, знает, что истца сделала к своему дому, расположенному по адресу: г. Гурьевск, пер. ..., пристройку. Она и другие соседей претензий к истице не предъявляли.

Свидетель КГ суду показала, что ее муж является председателем уличного комитета и ей известно, что истица ПГ купила дом .... Гурьевска в 1995 году. Дом состоял из маленькой комнаты и кухни, истица пристроила к нему 2 комнаты. По поводу пристройки к дому истицей соседи не жаловались, никаких границ истица не нарушила.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.

По мнению суда, истицей ПГ представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на жилой дом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истица ПГ в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество, каких-либо нарушений прав и интересов других лиц судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ПГ, ... года рождения, уроженкой г. Заринск Алтайского края, право собственности на жилой деревянный дом, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., с надворными постройками: холодным дощатым пристроем, сараем брусчатым, сараем каменным, баней рубленной, уборной дощатой, ограждением дощатым, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Кемеровская область, г.Гурьевск, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Судья: Л.Н.Тишкивская