Дело № ...-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
12 октября 2010 года
дело по иску Я к А, А, А о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Я к А, А и А с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по ... ... ..., о признании договора мены квартиры на жилой дом заключенным и мотивирует исковые требования тем, что ... между истицей и ответчиками, включая А (умершего ...) был заключен у нотариуса договор мены квартиры, расположенной в ..., в которой проживала семья А, на жилой дом, расположенный в ... в котором проживала истица. Данный договор и право собственности подлежали государственной регистрации, однако по различным причинам, одной из которых явилось отсутствие кадастрового плана на земельный участок по пер. ..., истица своевременно не зарегистрировала, а кроме этого умер сын ответчицы А, он являлся участником сделки.
Фактически обмен жилыми помещениями состоялся в соответствии с договором мены, истица пользуется квартирой с момента заключения договора, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, произвела ремонт квартиры, а ответчики переселились в дом и проживают в нем по настоящее время.
В судебном заседании истица Я свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик А в судебном заседании признала исковые требования и суду пояснила, что действительно в июне 2004 года она со своей семьей переехала жить в частный дом по пер.... после произведенного обмена с гр. Я своей прежней квартиры по ул. .... Однако своевременно данный договор не зарегистрировали, а к настоящему времени один из сыновей – А умер ..., а двое других сыновей - А находятся в местах лишения свободы.
Ответчик А направил письменный отзыв из учреждения ФБУ ... ГУ ФСИН России по Кемеровской области, в котором выразил свое согласие с иском Я (л.д.19).
Ответчик А также направил письменный отзыв из учреждения ФБУ ..., в котором указал, что с иском Я не согласен. По пояснениям ответчика А в судебном заседании, её сын не понял существо иска, в телефонном разговоре с ней сказал, что не имеет возражений против удовлетворения иска Я (л.д.21).
Представитель третьего лица – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску нет.
Заслушав стороны, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд считает иск Я обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
В судебном заседании установлен факт принадлежности квартиры на праве собственности истице Я на основании договора мены квартиры на жилой дом, заключенного ... между Я и А, А, действующей от своего имени и от имени сына: А, К, действующей от имени А, по которому квартира по ..., расположенная в ..., передана в собственность Я, а её дом по пер.... передан в собственность семье А (л.д.4)
При оформлении договора мены жилыми помещениями сторонам были разъяснены содержание статей 209, 223, 388, 292, 556 ГК РФ.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 223, 556 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи, либо недвижимости по договору возникает с момента её передачи, либо заключения договора и фактической передачи недвижимого имущества по передаточному акту либо договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Из пояснений сторон и показаний свидетеля Т в судебном заседании установлено, что Я с июня 2004 года переселилась жить в квартиру по ..., с этого времени владеет, пользуется, распоряжается данной квартирой как своей собственной, оплачивает счета за коммунальные услуги, за электроэнергию, ремонтировала квартиру, однако, зарегистрировать право собственности не смогла своевременно, т.к. не были оформлены все необходимые документы на земельный участок по пер...., необходимые для регистрации А, сыновья ответчицы А находились в местах лишения свободы, один из сыновей А Сергей умер в 2009 году.
Факт смерти А подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ... ЗАГСОМ г.Гурьевска и Гурьевского района (л.д.7).
Письменными доказательствами права собственности на вышеуказанную квартиру являются представленные в материалы дела: копии техпаспорта на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., домовых книг с отметками о регистрации по месту проживания Я, а также копии квитанций на оплату коммунальных услуг, а также справка, выданная ООО «...» о том, что Я действительно зарегистрирована по адресу: ... и оплачивает коммунальные услуги ежемесячно, начиная с 2004 года (л.д.5-6, 8-10, 11).
По мнению суда, истицей Я представлено достаточно доказательств, подтверждающих её право собственности на квартиру на основании заключенного договора мены жилого дома на квартиру от 18.06. 2004 года.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Истица Я в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания права собственности на недвижимое имущество, каких-либо нарушений прав и интересов других лиц судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12, 218, 223, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключенным договор мены квартиры на жилой дом от ..., в соответствии с которым Я перешла в собственность квартира, расположенная по ул. ... Кемеровской области, а А, А, А, А перешел в долевую собственность в равных долях по ? доли каждому жилой дом, расположенный по пер. ... в ....
Признать за Я, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на квартиру, расположенную в кирпичном доме по ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н.Тишкивская