Дело № 2-.../2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииГурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«20» октября 2010 года
дело по иску С к ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
С обратилась в суд с иском к ... о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером ... и бревенчатый четырехкомнатный жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., с надворными постройками (холодным пристроем, двумя сараями, уборной, ограждением), расположенные по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что ... на основании договора купли-продажи она, в девичестве И, приобрела бревенчатый жилой дом с надворными постройками, находящийся в ..., расположенный на земельном участке мерою в 1280 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 22.12.1954г. регистрационный номер 3-3305. В 1955 году данный жилой дом был перестроен на большую площадь, в котором проживали всей семьей. На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.10.1992г. ей в собственность была предоставлена земля для индивидуально-жилищного строительства 1169 кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер ..., место положение ..., площадь 1169 кв.м. В графе №15 сведения о правах отсутствуют. Согласно выписке из решения №144 от 20.03.1991г. С отведен земельный участок в размере 600 кв.м. под строительство жилого дома (перестройку дома). Согласно архивной выписки из решения Малого Совета Гурьевского городского Совета народных депутатов от ... ... улица ... была переименована в улицу .... На основании постановления №521 от 05.07.2010г. был изменен почтовый адрес жилому дому и земельному участку с г.... на г... Муж истицы С умер 02.02.2005г. Данным жилым домом и земельным участком истица пользуется и распоряжается с момента заключения договора, то есть с 1954 года, оплачивает электроэнергию, принимает меры по сохранности строения. Признание права собственности на дом и земельный участок необходимо истице для получения свидетельства о государственной регистрации права и реализации своих прав собственника.
В судебном заседании истица С поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1954 году она приобрела небольшой дом на земельном участке, затем в 1955 году ее муж перестроил дом на большую площадь, разобрав старый и поставив новый сруб на 4 комнаты, получилось три жилых комнаты и кухня. В результате площадь дома изменилась. Документы тогда до конца не оформили. На земельный участок ей выдано свидетельство на право собственности в 1992 году, в свидетельстве указана ее девичья фамилия – И. Ей необходимо в судебном порядке установить право собственности на дом и земельный участок. Иным способом узаконить свои права на дом и земельный участок истица не может.
Представитель ответчика - ..., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований С и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства ..., извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных С требований, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Из письменного отзыва начальника отдела архитектуры и градостроительства К установлено, что возведенное С строение после реконструкции жилого дома по ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица: С, Х, С, Г, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых выразили согласие с иском С – их матери, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – С, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.
Суд, выслушав истицу, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлен факт принадлежности спорного дома и хозяйственных построек истице С, а также земельного участка, на котором расположен дом, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.
Так, из копии договора купли-продажи от 22.12.1954 года усматривается, что И приобрела у В жилой бревенчатый дом площадью 20,36 кв.м. с надворными постройками, находящийся в ..., расположенный на земельном участке мерою в 1280 кв.м. Договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в БТИ г.Гурьевска 22.12.1954г. (л.д.5).
Из копии технического паспорта усматривается, что по адресу: ... расположен жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,2 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем дощатым, сараем дощатым, сараем из мелких бетонных блоков, уборной дощатой, ограждением дощатым. Инвентарный номер строения 5-3614. Собственником указана И, основание – договор купли-продажи от 22.12.1954г., зарегистрированный рег.№ 3-3305 (л.д.6-11).
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.14) С и И 28.08.1952 года заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака ..., после заключения брака присвоены фамилии: мужу – С, жене – С.
С умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Гурьевска, видно, что И по ... решением от 22.12.1954г. № 3305 предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 0,1169 га (л.д. 15).
На земельный участок площадью 1169 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.16), в котором сведения о правообладателе отсутствуют.
Как усматривается из копии выписки из решения №144 Исполнительного комитета Гурьевского городского Совета депутатов трудящихся от ... (л.д.22) С, проживающей по адресу: ..., отведен земельный участок в размере 600 кв.м. под строительство жилого дома (перестройку дома).
Из копии постановления ... от ... ... усматривается, что был изменен почтовый адрес жилому дому и земельному участку с ..., ... на ..., ... (л.д.17).
Из копии архивной выписки из решения Малого Совета Гурьевского городского Совета народных депутатов от 17.03.1992г. №5 усматривается, что ... (л.д.18).
Свидетель Б в судебном заседании показала, что давно знакома с истицей С, в девичестве – И. Знает, что на ... истица покупала избушку, на месте которой истица с мужем построили четырехкомнатный дом. Домом и земельным участком истица распоряжалась как собственник с момента его покупки. В доме истица проживала с мужем и детьми, засаживали земельный участок. Права истицы на указанное имущество никто не оспаривал.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.
По мнению суда, истицей С представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на жилой дом и земельный участок.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истица С в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество, каких-либо нарушений прав и интересов других лиц судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за С, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером ..., и бревенчатый четырехкомнатный жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., с надворными постройками: холодным пристроем дощатым, сараем дощатым, сараем из мелких бетонных блоков, уборной дощатой, ограждением дощатым, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья: Л.Н.Тишкивская