О признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Дело .... год

Гурьевский городской суд ...

в составе председательствующего Метелица Е.В.

при секретаре Червовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

...

дело по иску А к Н о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

А обратился в суд с иском к Н о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что ... между истцом и продавцом Н был заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Гурьевской нотариальной конторы Архиповым ... (реестровый ....). Согласно данному договору купли-продажи истцу был продан жилой деревянный дом с жилой площадью 34 кв.м. и надворными постройками при нем, расположенный земельный участке по адресу: .... Право собственности было зарегистрировано в БТИ ... под реестровым номером .... от ..., но подпись и печать БТИ в договоре отсутствует. Печатью БТИ была зарегистрирована только домовая книга. В настоящее время просит признать за ним право собственности на данные объекты, это необходимо истцу для получения свидетельства о регистрации права.

В судебном заседании истец А поддержал требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил признать за ним право собственности на указанное имущество.

Ответчик Н в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, так как он выехал в неизвестном суду направлении, то в порядке ст. 50 ГПК РФ ему судом назначен представитель.

Представитель ответчика Н - адвокат С с исковыми требованиями А согласна, считает их обоснованными и законными.

Представитель третьего лица Беловского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений по указанному иску нет.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлен факт принадлежности жилого дома и хозяйственных построек истцу А, а также земельного участка, на котором расположен дом, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.

Согласно представленному договору купли-продажи от ... Н в лице своей жены НП по доверенности продал А жилой деревянный дом жилой площадью 34 кв.м с надворной постройкой при нем, находящийся в ..., расположенный на участке земли, площадью 600 кв.м. Данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Архиповым Гурьевской государственной нотариальной конторы ..., зарегистрирован в реестре за ..... На основании данного договора купли-продажи домовладение .... по ... зарегистрировано на праве личной собственности за А и записано в реестровую книгу под №.... ... Однако на договоре купли-продажи отсутствует печать и подпись должностного лица БТИ (л.д.5)

Из копии технического паспорта усматривается, что по адресу: ... расположен жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м.. На земельном участке также расположены один холодный пристрой дощатый, гараж шлакобетонный, сарай шлакобетонный, сарай рубленый бревенчатый, баня рубленая бревенчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое. Инвентарный номер строения .... Собственником указан А, основание – договор купли-продажи от ..., реестровый номер .... (л.д.5-9)

На земельный участок по указанному адресу предоставлен кадастровый паспорт, из которого видно, что площадь земельного участка .... кв.м., использование – индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый номер земельного участка ....:16 (л.д.10-11).

Допрошенные в суде свидетели СЕ, Ж подтвердили, что А приобрел у Н дом по адресу ... осенью 1968 года. С 1968 года А как собственник владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Н выехали из ... сразу после того, как продали дом, никогда не предъявляли А претензий по поводу продажи дома.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями законодательства (ст.223 ч.3 ГК РФ), право собственности на объекты недвижимости, в данном случае на жилой дом, возникает с момента государственной регистрации перехода прав.

По мнению суда, истцом А представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на жилой дом и земельный участок

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец А в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.11,12,218,223 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за А, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой бревенчатый дом (инвентарный ...., кадастровый номер отсутствует), состоящий из трех комнат и кухни, общей площадью 52, 4 кв.м., в том числе 42, 9 кв.м. жилой площади, с холодным пристроем дощатым, гаражом шлакобетонным, сараем шлакобетонным, сараем рубленым бревенчатым, баней рубленой бревенчатой, уборной дощатой, ограждением дощатым, и на земельный участок площадью 659 кв.м. (кадастровый номер ....), расположенные по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья: Е.В. Метелица