о регистрации сделки

Дело ....г.

Именем Российской Федерации

.... «29» октября 2010г.

Гурьевский городской суд .... в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,

при секретаре Шухайкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЖАТ к МНВ о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ЖАТ обратилась в суд с иском к МНВ о регистрации сделки.

Иск мотивирован тем, что .... МНВ получила от неё (ЖАТ) по договору займа деньги в сумме 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, и обязалась возвратить сумму займа путем замены первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством (новацией), а именно: путем передачи в срок не позднее .... в её (ЖАТ) собственность жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 52,41 кв.м, находящейся по адресу ....15. Указанная квартира принадлежит МНВ по праву собственности.

В исковом заявлении ЖАТ указывает, что деньги были переданы МНВ ....; что факт получения МНВ денежных средств подтверждается указанием в договоре; что стороны предусмотрели в договоре замену первоначального обязательства по возврату денег новым обязательством - передачей квартиры в срок до ....; что на день подачи искового заявления поименованная квартира в собственность ЖАТ не оформлена; что со стороны ЖАТ сделка исполнена полностью, со стороны МНВ сделка не исполнена.

ЖАТ считает, что МНВ уклоняется от регистрации сделки.

ЖАТ просит суд вынести решение о регистрации сделки от .... между МНВ и ЖАТ о передаче в собственность ЖАТ жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 52,41 кв.м, находящейся по адресу ....15.

Просит взыскать с МНВ расходы по государственной пошлине.

Истец ЖАТ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя, - КАВ, который в судебное заседание не явился.

Ответчица МНВ в судебное заседание не явилась.

О месте и времени судебного заседания представитель истца извещен, ответчица МНВ извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав доказательства, представленные истицей ЖАТ в обоснование своих исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска ЖАТ

В соответствии со ст.807 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с ч.1.ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Из раздела 1 договора от ...., заключенного между ЖАТ и МНВ в .... в письменной форме, следует, что ЖАТ (Заимодавец) передала в собственность МНВ (Заёмщик) денежные средства в сумме 150 000 рублей; что денежные средства были переданы МНВ в момент подписания договора, имеющего силу расписки (передаточного акта); что договор вступает в силу с .... и действует до исполнения обязательств по нему (л.д.13).

Из ксерокопий Свидетельств о государственной регистрации права видно, что МНВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д.14,17).

Из раздела 2 договора, заключенного между ЖАТ и МНВ, следует, что стороны пришли к соглашению, что обязательство Заёмщика по возврату займа прекращаются путём замены первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством (новацией), а именно, Заёмщик обязуется в срок не позднее .... передать в собственность Заимодавца жилое помещение: трехкомнатную квартиру общей площадью 52,41 кв.м., находящуюся по адресу: ....15, принадлежащую Заёмщику по праву собственности. Обязанности Заёмщика по исполнению договора считаются выполненными после регистрации права собственности Заимодавца на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор, технические и правоустанавливающие документы на указанную квартиру передаются сторонами на государственную регистрацию не позднее .... (л.д.13).

В соответствии со ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Новация обязательства, указанная в договоре займа, заключенном между ЖАТ и МНВ, не порождает никаких правовых последствий для сторон договора, поскольку согласно ст.414 ГК РФ, новация обязательства в договоре прекращает ранее существовавшее между сторонами договора обязательство, а на момент заключения договора займа долга не существовало.

Кроме этого, из содержания ст.807 ГК РФ, следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из содержания ст.818 ГК РФ следует, что долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством, но не обязательством передачи недвижимого имущества.

Следовательно, заёмщик МНВ должна возвратить заимодавцу ЖАТ такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных ею от ЖАТ вещей того же рода и качества, но не квартиру в порядке новации обязательства по договору.

Кроме этого, при вынесении решения по иску ЖАТ суд учитывает, что в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... на объект недвижимости, - квартиру, расположенную по адресу: ....15, зарегистрированы ограничения (обременения):

- .... зарегистрирован запрет на 1/2 доли в праве принадлежащей МНВ на основании Определения Центрального районного суда .... от ...., вынесенное по делу ....;

- .... зарегистрирован запрет на квартиру в отношении 1/2 доли в праве МНВ на основании Постановления Отдела судебных приставов по .... Федеральной службы судебных приставов России по .... от .... о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по
материалам исполнительного производства ...., возбужденного ....;

- .... зарегистрирован запрет на квартиру, в отношении 1/2 доли в праве РНВ, на основании Постановления Судебного пристава - исполнителя ОСП по .... УФССП России по .... от .... по исполнительному производству ...., возбужденного ....

При изложенных выше обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска ЖАТ к МНВ о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом принято решения об отказе в удовлетворении исковых требований истца ЖАТ, то требование ЖАТ о взыскании в её пользу с МНВ расходов, понесенных по уплате государственной пошлины при подаче иска, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.414, ст.807, ст.808, ст.810, ст.818 Гражданского Кодекса РФ, ч.1.ст.98, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ЖАТ в удовлетворении иска к МНВ о регистрации сделки и взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена ....

Председательствующий: П.А.Шевнин.