Дело № .../2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииГурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Бедаревой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«24» ноября 2010 года
дело по иску Ч к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ч обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в ....
Исковые требования мотивированы тем, что ... он по договору купли-продажи купил у Т жилой дом по адресу: ..., общей площадью 14,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1330 кв.м. По договору купли-продажи земельный участок площадью 1330 кв.м., а фактически после обмера участок стал площадью 1500 кв.м. В 1976 г. истцу было выдано разрешение Исполнительного комитета Салаирского городского Совета депутатов трудящихся от ... № ... на строительство жилого дома на существующем земельном участке. Дом он полностью сносить не стал, а только пристроил к существующему дому две комнаты и большую рубленую веранду. Общая площадь дома стала составлять 61,6 кв.м., а жилая площадь - 43,2 кв.м. Также на усадьбе были построены новые хозяйственные постройки: пристрой, холодный пристрой, 5 сараев, баня, 2 уборные, ограждение. ... ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка. В установленном законом порядке он не зарегистрировал жилой дом после перестройки, поэтому ему необходимо в судебном порядке установить право собственности на дом и надворные постройки.
В судебном заседании истец Ч поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что в 1976 году он купил у Т дом с участком в 13 соток или немного больше. Дом был маленький, состоял из двух комнат. Он впоследствии брал разрешение на строительство и пристроил к дому комнаты, где сделал кладовую, кухню и спальню. Всего получилось четыре комнаты. Дом общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. Потом постепенно достроил баню, стайки, ограждения. На землю получил кадастровый паспорт, хотел зарегистрировать право собственности, но ему отказали. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Ч и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные в качестве третьих лиц – Беловский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Гурьевский район, их представители в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных Ч требований, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из представленного в материалах дела договора купли-продажи дома (части дома) от ..., удостоверенного нотариусом ... за реестр. ... и зарегистрированного в БТИ ... за реестр ..., усматривается, что Ч купил у Т жилой бревенчатый дом жилой площадью 14,5 кв.м., находящийся в ..., расположенный на участке земли мерою 1334 кв.м. (л.д.4).
В материалах дела имеется проект жилого дома и выписка из решения Исполнительного комитета Салаирского городского Совета депутатов трудящихся от ... о выдаче разрешения на постройку жилого дома на существующем земельном участке Ч по ... (л.д. 5-7).
Из представленного в материалах дела технического паспорта на жилой дом по ... (инвентарный номер ...) видно, что его общая площадь составляет 61,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,2 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.8-15). Согласно данных технического паспорта от ... на указанный жилой дом усматривается, что собственником дома указан Ч (л.д.30), что дополнительно подтверждается справкой БТИ (л.д.16).
На земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.17), собственником указан Ч, основание – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ...
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ... комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Гурьевска (л.д.31), Ч по ... решением от ... р.№ 2115 предоставлен земельный участок площадью 0,15 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
Допрошенные в судебном заседании свидетели М, Т показали, что знают Ч давно. Сначала у Ч был небольшой дом. Со временем он достроил комнаты и веранду, построил надворные постройки. Огород у истца 15 соток. Ч живет в доме вместе со своей семьей. Его право собственности на перестроенный жилой дом с большей площадью никто не оспаривал и не оспаривает.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истец Ч в данном случае обратились в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на жилой дом.
По мнению суда, истцом Ч представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что он открыто и непрерывно владеет и пользуется перестроенным жилым домом по ... как собственник, несет бремя содержания собственности с 1976 года по настоящее время.
Поскольку перестроенный Ч указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на его перестройку имеется указанное выше решение исполкома, суд считает, что за Ч может быть признано право собственности на данный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ч, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на бревенчатый трехкомнатный жилой дом (инвентарный ...), общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м. с надворными постройками (пристрой брусчатый, холодный пристрой дощатый, 2 сарая дощатых, 3 сарая бревенчатых, баня бревенчатая, пристрой брусчатый, 2 уборные дощатые, ограждение дощатое), расположенные на земельном участке по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская