Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Гурьевск «16» ноября 2010г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Шухайкиной Т.В.,
с участием:
истицы А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
А. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.
Исковое заявление мотивировано тем, что 27.06.1990г. ею (А.) по договору купли-продажи дома была приобретена в собственность 1/2 доли жилого деревянного дома, жилой площадью 12,2 кв.м. с надворной пристройкой при нем по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 1448 кв.м.; что данный договор был удостоверен нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ; что оставшаяся часть дома перешла к ней по наследству на основания свидетельства о праве на наследство.
В исковом заявлении А. указывает, что впоследствии данный дом был ею (А.) снесен и самовольно, без получения на то разрешения, был построен новый дом и надворные постройки: четыре сарая и баня; что дом и надворные постройки были построены на земельном участке, площадью 1448 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства; что площадь жилого дома изменилась и согласно техническому паспорту БТИ, полученному 27.09.2010г., общая площадь дома составляет 35,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 26,9 кв.м.; что согласование с Администрацией г.Гурьевска на перестройку дома и надворных построек не производилось.
В настоящее время, она (А.) решила продать дом, но не может его продать, так как фактическая площадь жилого дома, указанная в новом техническом паспорте не совпадает с данными в договоре купли-продажи жилого дома.
А. считает, что в соответствии с ч.3.ст.222 ГК РФ, суд может признать за нею право собственности на самовольную постройку, поскольку у неё в собственности находится земельный участок, на котором находится дом и пристройки.
А. просит суд признать за нею право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., состоящий из трех комнат, с тремя холодными пристроями, надворными постройками: четыре сарая деревянных дощатых, один сарай деревянный рубленный бревенчатый, баня деревянная рубленная бревенчатая, ограждение деревянное дощатое, расположенный на земельном участке площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером 42:39:0503002:159.
В судебном заседании А. поддержала свои исковые требования.
Ответчик, - Администрация Гурьевского района, представил в суд письменный отзыв на иск А., из которого следует, что Администрация Гурьевского района не имеет возражений по существу заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, представил в суд письменное заявление, в котором указывает, что возражений по иску А. не имеется, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, также представил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что Отдел архитектуры и градостроительства считает возможным признать за А. право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав истицу А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из ксерокопии свидетельства о праве на наследство от ...., из ксерокопии свидетельства о праве на наследство от ... видно, что А. является собственником 1/2 доли деревянного жилого дома общей площадью 12,2 кв.м., находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке общей площадью 1446 кв.м. (л.д.6,7).
Из ксерокопии договора купли-продажи, заключенного в ... ... видно, что А. приобрела у К. и М. 1/2 долю жилого деревянного дома, жилой площадью 12,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1446 кв.м. в .... Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ ... (л.д.10).
Из ксерокопии технического паспорта от ..., составленного филиалом ... БТИ ... видно, что А. является субъектом права на жилой дом, расположенный по адресу: ...; что дом состоит из трёх комнат и кухни, имеет три холодных пристроя; что общая площадь дома составляет 35,4 в.м., в том числе жилая площадь дома составляет 26,9 кв.м.; что при доме имеются надворные постройки: четыре сарая деревянных дощатых, один сарай деревянный рубленный бревенчатый, баня деревянная рубленная бревенчатая, ограждение деревянное дощатое (л.д.11-17).
Таким образом, первоначальная общая площадь дома (12,2 кв.м.), указанная в договоре купли-продажи от ..., не соответствует фактической общей площади дома в настоящее время (35,4 кв.м.), что подтверждает пояснения истицы А. о том, что старый дом был снесен, и вместо него был построен новый дом и надворные постройки.
Из пояснений истицы А. также следует, что новый дом был построен ею самовольно, без необходимого разрешения отдела архитектуры.
В соответствии с ч.1.ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3.ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из ксерокопии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельной реформе ... ..., видно, что А. указана собственником (землепользователем) земельного участка площадью 0,144 га, расположенного в ..., и предоставленного для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).
Из ксерокопии кадастрового паспорта земельного участка, выданного ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., видно, что площадь земельного участка с кадастровым номером 42:39:0503002:159, расположенного по адресу: ..., составляет 1440 кв.м. (л.д.8).
Таким образом, у суда есть основания для признания за А. права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером 42:39:0503002:159, по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.8, ст.11, ст.12, ч.1.ч.3.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за А. ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на деревянный рубленный бревенчатый жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., с тремя холодными пристроями, с надворными постройками: четыре сарая деревянных дощатых, один сарай деревянный рубленный бревенчатый, баня деревянная рубленная бревенчатая, ограждение деревянное дощатое, расположенный на земельном участке площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером 42:39:0503002:159, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: П.А.Шевнин.