Дело ... год
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Карповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«15» ноября 2010 года
дело по иску МВА к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
МВВ обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 31,8кв.м., жилой площадью 24 кв.м., с надворными постройками: пристроем, двумя холодными пристроями, гаражом, баней, летней кухней, шестью сараями, уборной, ограждением, а также земельного участка общей площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0402001:259, расположенных по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ... он приобрел у С жилой деревянный дом, жилой площадью 11, 5 кв.м. с надворными постройками при нем, по адресу ..., расположенный на земельном участке площадью 1141 кв.м. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. Земельный участок площадью 1141 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Впоследствии, без получения разрешения на строительство в отделе архитектуры, дом был перестроен, а именно, с целью увеличения жилой площади, в 1970 году истец вместе с женой из кладовой и сенок сделал теплую комнату, построили 6 сараев, пристрой и два холодных пристроя, гараж, баню и летнюю кухню. В результате чего общая и жилая площадь дома увеличились. С 1969 года истец открыто владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Поскольку документов, разрешающих переустройство и перепланировку жилого дома не было, признание права собственности на дом возможно только в судебном порядке.
Кроме того, ... истец получил Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, однако в кадастровом паспорте земельного участка правообладатель данного участка не указан и право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, в связи, с чем истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец МВА свои исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу .... Иным способом узаконить свои права на дом и земельный участок истец не может.
Представитель ответчика – Администрации Гурьевского района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.
Представители третьих лиц: Отдела архитектуры и градостроительства МО Администрации Гурьевского района, Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г. Гурьевске и Гурьевском районе в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по указанному иску нет.
Представитель третьего лица ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал ..., извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, письменный отзыв на иск МВА не представил.
Третье лицо МЕВ исковые требования поддержала в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что истец МВА - ее муж. В 1969 году он купил у С небольшой домик, а в 1970 году они с мужем начали перестройку дома, из кладовой и сенок они сделали теплую комнату, построили 6 сараев, пристрой, два холодных пристроя, гараж, баню и летнюю кухню. Разрешение на перестройку дома они не брали.
Выслушав в судебном заседании истца, третье лицо МЕВ, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истце МЕВ владеет на праве собственности спорным домом, хозяйственными постройками и земельным участком, на котором расположен дом, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.
Так, из копии договора купли-продажи (л.д.3) от 18.11.1969 года видно, что МВА приобрел деревянный жилой дом жилой площадью 11, 5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1141 кв.м. по адресу .... Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ под реестровым номером 357.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 4), выданному МВА комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Гурьевска ... усматривается, что решением от 18 ноября 1969г МВА предоставлен земельный участок, площадью 0,1141 га, расположенный по адресу: ... - для индивидуального жилищного строительства.
На данный земельный участок имеется кадастровый паспорт (л.д.6), из которого видно, что он расположен по адресу ..., его площадь составляет 1141 кв.м., назначение – под жилую застройку, кадастровый номер 42:23:0402001:259. Сведения о правообладателе отсутствуют.
Из технического паспорта (л.д.11-19) усматривается, что по адресу ... (инвентарный ...) расположен жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. с надворными постройками при нем: пристрой бревенчатый, 2 холодных пристроя дощатых, гараж шлакобетонный, 3 сарая дощатых, 2 сарая бревенчатых, сарай брусчатый, баня брусчатая, летняя кухня брусчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое. Сведения о правообладателе отсутствуют.
Свидетель ЛВА суду показал, что с Молчановыми проживал по соседству много лет. Знает, что у МВВ был маленький дом, затем они сделали пристройки, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь дома, также были построены надворные постройки: углярка, гараж, летняя кухня, сараи.
Свидетель МКА показала суду, что МВВ знает с 1960 года, проживали по соседству, напротив ее дома. Они проживали в избушке, которую, впоследствии расширили, построили летнюю кухню, сараи, гараж. Сейчас в их доме три комнаты и кухня.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.
По мнению суда, истцом МВА представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на жилой дом и земельный участок.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец МВА в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за МВА, ... года рождения, уроженцем д. Наумово Тальменского района Алтайского края, право собственности на трехкомнатный бревенчатый жилой дом, общей площадью 31, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м., с надворными постройками: пристрой бревенчатый, 2 холодных пристроя дощатых, гараж шлакобетонный, 3 сарая дощатых, 2 сарая бревенчатых, сарай брусчатый, баня брусчатая, летняя кухня брусчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое и земельный участок, площадью 1141 кв.м., с кадастровым номером 42:23:0402001:259, расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.
Судья: Е.В. Метелица.