о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности за умершим и включении его в наследственную массу

Дело ... год

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.

при секретаре Долговой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«17» декабря 2010 года

дело по иску К. к Администрации МО Гурьевский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с иском к Администрации МО Гурьевский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за умершим К.Е. и включении указанного имущества в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что ... умер его (К.) отец – К.Е., после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: .... Данный дом его отец купил в августе 1981 года у Л.Я., договор купли-продажи жилого дома не составлялся. Жилой дом принадлежал Л.Я. на основании типового договора, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в БТИ. В настоящее время Л.Я. умерла, наследников у нее нет. К.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владел данным жилым домом, как своим собственным с 1981 года и по 2010 год, то есть в течении 29 лет. В настоящее время ему (К.) для оформления своих наследственных прав на наследственное имущество необходимо через суд установить право собственности за его умершим отцом на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец К. поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Гурьевский район, извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО Гурьевский район, против удовлетворения исковых требований К. возражений не высказал.

Представитель третьего лица - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по указанному иску нет.

Выслушав в судебном заседании истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Из копии свидетельства о рождении (л.д.5) усматривается, что отцом К. является К.Е..

Из копии свидетельства о смерти (л.д.6) усматривается, что К.Е. умер ...

Согласно копии типового договора от ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ... предоставил Л.Я. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №... ..., общей площадью шестьсот метров, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы г.Гурьевска и зарегистрирован в реестре за ..., а также зарегистрирован в БТИ г.Салаира ... под №... (л.д.7-8).

Согласно квитанций (л.д.23,24) Л.Я. в БТИ г.Салаира оплатила регистрацию застройки и инвентаризационные работы по адресу: ....

Из копии выписки из домовой книги (л.д.9-10) усматривается, что К.Е. был прописан по адресу: ... с ....

Из технического паспорта (л.д.11-18) усматривается, что по адресу ... расположен жилой бревенчатый дом общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., с надворными постройками при нем: холодный пристрой дощатый, четыре сарая дощатых, баня бревенчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое. Инвентарный номер строения 23-1. Правообладателем указанного объекта недвижимости указана Л.Я. на основании типового договора от ..., зарегистрированный рег.№....

Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что по адресу: ... расположен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома. Сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д.19).

Согласно справке о смерти (л.д.22) Л.Я. умерла ....

Согласно справке с места жительства умершего (л.д.25) К.Е., ... года рождения, на день смерти ... проживал по месту регистрации по адресу: ....

Свидетель Л.В. суду показала, что Л.Я. сестра ее мужа, что Л.Я. построила дом в ..., который впоследствии продала К.Е. В 1981 году Л.Я. умерла, детей у нее не было. Сначала К.Е. впустил в дом квартирантов, а с 1984 года стал сам проживать в нем.

Свидетель Г.Л. суду показала, что К.Е. проживал с ней по соседству в ..., что проживал он по указанному адресу более 25 лет, открыто и непрерывно владел домом и огородом, был очень хорошим хозяином, а после его смерти у него остался единственный сын – истец К.

Свидетель И.Л. суду показала, что была знакома с К.Е. с 1985 года, знает, что К.Е. стал проживать в ... еще до 1985 года, открыто и непрерывно владел домом, засаживал огород.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Л.Я. правомочно владела домом по адресу: ..., что между Л.Я. и К.Е. состоялась сделка об отчуждении данного дома, что К.Е. владел и пользовался домом как собственник, однако, при жизни не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По мнению суда, истцом К. представлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности К.Е. на спорный жилой дом, поскольку К.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 1981 года по день своей смерти -...

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец К. в данном случае обратился в суд за защитой права путем признания за умершим права собственности на указанное имущество, поскольку он является наследником К.Е. и в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ ему переходит право собственности на дом в порядке наследования. В связи с чем, требования истца о включении указанного имущества в наследственную массу являются правомерными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за К.Е., ... года рождения, уроженцем ..., умершим ..., право собственности на жилой бревенчатый дом общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., с надворными постройками при нем: холодный пристрой дощатый, четыре сарая дощатых, баня бревенчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 600 кв.м. по адресу: ....

Включить указанное имущество в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья: Л.Н.Тишкивская