признание права собственности

Дело № .../2011 год

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.

при секретаре Масальской С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«12» января 2011 года

дело по иску М к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

М обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании за ней права собственности на жилой дом, состоящий их трех комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., с пристроем деревянным рубленным бревенчатым, холодным пристроем шлакобетонным, холодным пристроем деревянным дощатым, с надворными постройками: двумя сараями деревянными дощатыми, одним сараем шлакобетонным, гаражом шлакобетонным, баней шлакобетонной, уборной деревянной дощатой, ограждением деревянным дощатым, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью 1432 кв.м. по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что ... истица приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом, жилой площадью 22,8 кв.м., с надворными постройками при нем, по адресу: .... По решению Гурьевского городского суда от ..., вступившему в законную силу, был установлен факт, что договор купли-продажи жилого ..., заключенный ... между П и М, принадлежит М, ... года рождения, уроженке .... Истица обратилась в филиал №5 БТИ г.Гурьевска за выдачей кадастрового паспорта объекта недвижимости, который у нее потребовали для государственной регистрации права собственности на дом, однако в выдаче кадастрового паспорта ей было отказано, так как площадь дома и надворные постройки, указанные в договоре купли-продажи жилого дома, не соответствуют данным технического паспорта. Истица указывает, что по решению ... от ... Исполком городского Совета ей было разрешено осуществить пристройку жилого дома по адресу: ..., однако в решении не было указано каким размером разрешено осуществить пристройку и не был приложен план. В 1989г. был сделан пристрой к дому, общей площадью 18,5 кв.м., в связи с этим изменилась общая и жилая площадь дома. Также были пристроены: холодный пристрой шлакобетонный, холодный пристрой деревянный дощатый и надворные постройки: два сарая деревянных дощатых, один сарай шлакобетонный, гараж шлакобетонный, баня шлакобетонная, уборная деревянная дощатая, ограждение деревянное дощатое. Признание права собственности на дом возможно только в судебном порядке. ... был выдан новый технический паспорт на дом, согласно которому жилой дом состоит из трех комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., имеет пристрой деревянный рубленный бревенчатый, холодный пристрой шлакобетонный, холодный пристрой деревянный дощатый и надворные постройки: два сарая деревянных дощатых, один сарай шлакобетонный, гараж шлакобетонный, баню шлакобетонную, уборную деревянную дощатую и ограждение деревянное дощатое.

В судебном заседании истица М свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Гурьевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований М и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО Гурьевского района, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Возражений по указанному иску нет.

Из письменного отзыва начальника отдела архитектуры и градостроительства К. установлено, что возведенное М строение после реконструкции жилого дома по ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав в судебном заседании истицу, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлен факт принадлежности спорного дома истице М, что подтверждается совокупностью доказательств по делу.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного (л.д.5), земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1432 кв.м., разрешен под индивидуальное жилищное строительство.

Из копии вступившего в законную силу решения Гурьевского городского суда Кемеровской области от ... по гражданскому делу по заявлению М об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, усматривается, что был установлен факт, что договор купли продажи жилого ..., заключенный ... между П и М, принадлежит М, ... г.р., уроженке ... (л.д.6-7).

Из копии договора купли-продажи (л.д.16) от ... года видно, что М приобрела у П жилой деревянный дом жилой площадью 22,8 кв.м. и надворную постройку при нем, расположенные на земельном участке размером 1432 кв.м. по адресу: .... Договор оформлен нотариально, зарегистрирован в ГБИ ....

Из копии технического паспорта (л.д.8-15) усматривается, что по адресу ... расположен жилой деревянный дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., с пристроем деревянным/рубленным/бревенчатым, холодным пристроем шлакобетонным, холодным пристроем деревянным/дощатым, с надворными постройками: гаражом шлакобетонным, одним сараем шлакобетонным, баней шлакобетонной, двумя сараями деревянными/дощатыми, уборной деревянной/дощатой, ограждением деревянным/дощатым. Инвентарный номер строения .... Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Год постройки пристроя – 1989, после постройки пристроя общая площадь дома увеличилась с 21,8 кв.м. до 40,3 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 21,8 кв.м. до 30,2 кв.м.

Из копии выписки из решения ... Исполнительного комитета Гурьевского городского Совета депутатов трудящихся от ... (л.д.19) усматривается, что М., проживающей в ..., дом деревянный размером 21 кв.м., была разрешена пристройка жилого дома на существующем земельном участке.

Свидетель Т суду показал, что истица М приходится ему мамой, с которой он живет по соседству. Дом по ..., в котором он проживал с детства, купила его мать. Дом был маленький, состоял из кухни и одной комнаты. Потом кухню снесли и на этом же месте построили новую кухню, пристроили две комнаты к дому. После пожара в доме в 1985-1986г.г. дом снова строили, строили стайки, баню, все под одной крышей с домом. Он помогал строить и перестраивать дом матери, сделал гараж, новые сенки. Истица жила тогда с М, который в 2001 году умер. Ему известно, что его мать – истица М владеет указанным домом на протяжении 30 лет как собственным, никто не оспаривал, что она владелица данного дома. Границы соседей при перестройке дома не нарушены.

Свидетель Тн суду показала, что истица М живет с ней по соседству, в доме по ... в .... Ей известно, что истица приобрела указанный дом около 30 лет назад, дом состоял из кухни, веранды и комнаты. Истица с мужем пристроили еще две комнаты к дому, так же построили надворные постройки. После произошедшего в доме пожара истица снова перестраивала дом и надворные постройки, на этом же месте была построена новая баня, гараж, стайки. После перестройки дом истицы стал больше площадью. Границы земельного участка соседей М не затронула, все построила по границе своего земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.

По мнению суда, истицей М представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на жилой дом в перестроенном виде и на вновь возведенные надворные постройки.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истица М в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество, каких-либо нарушений прав и интересов других лиц судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за М, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой деревянный дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., с пристроем деревянным/рубленным/бревенчатым, холодным пристроем шлакобетонным, холодным пристроем деревянным/дощатым, с надворными постройками: гаражом шлакобетонным, одним сараем шлакобетонным, баней шлакобетонной, двумя сараями деревянными/дощатыми, уборной деревянной/дощатой, ограждением деревянным/дощатым, расположенные на земельном участке площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Судья: Л.Н.Тишкивская