Дело ... год
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Колокольцовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
24 января 2011 года
дело по иску Р.Н., М.Е., М.В., М.А.В. к Администрации МО Гурьевский район о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Р.Н., М.Е., М.А.В., М.А.В., обратились в суд с иском к Администрации МО Гурьевский район о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную в ...-кв.....
Исковые требования мотивированы тем, что в 1988 году истице Р.Н. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу ...кв.... Корешок ордера у истицы не сохранился. В настоящее время в данной квартире проживает истица Р.Н. и ее дети – истцы М.Е., М.А.В., М.А.В.. ... истцам, на основании письменного договора приватизации, ГУП «...» указанная квартира была передана в собственность. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать договор в учреждении юстиции, так как на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, ГУП «...» ликвидирован, а для регистрации договора необходимо обращение в юстицию обеих сторон. В связи, с чем истцы не могут реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, а, кроме того, в договоре приватизации общая и жилая площадь отличается от той, которая указана в техническом паспорте. В соответствии с ответом КУМИ МО Гурьевского района, жилое помещение, расположенное по адресу: ...-..., в муниципальной собственности не значится. Орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом – КУМИ МО Гурьевского района, не оформляет в муниципальную собственность жилой дом, поэтому истцы, по независящим от них причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, путем его приватизации.
В судебном заседании истцы Р.Н. и М.А.В. поддержали требования в полном объеме, просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...А-.... Иным способом узаконить свои права на указанную квартиру истцы не могут.
Истцы М.Е. и М.В. в суд не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, они поддерживают исковые требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Гурьевского района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.
Представители третьих лиц – Беловского отдела Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУМИ МО Гурьевский район, в суд не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Выслушав в судебном заседании истицу Р.Н., М.А.В., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, как того требует ст.63 ЖК РФ, по мнению суда, факт заключения такого договора подтверждается представленными документами и пояснениями истцов.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Из пояснений истицы Р.Н. следует, что квартира по адресу ...А-кв.... была предоставлена ей ГУП «...».
Согласно представленному договору о приватизации от ... Р.Н., М.Е. ... года рождения, действующего с согласия матери, Р.Н., действующей в интересах детей: М.В. ... года рождения, М.А.В. ... года рождения была передана квартира по адресу ...А-....1 ..., указанный договор подписан директором ГУП «...» К.В. (л.д.15).
Как видно из технического паспорта (л.д.9-10) названая квартира состоит из трех комнат, общей площадью 57, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 45, 7 кв.м., то есть может быть предметом договора социального найма.
Из ксерокопий паспортов истцов усматривается, что они зарегистрированы по адресу: ...А-1 (л.д. 5-8).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проживание истцами в квартире соответствует условиям, указанным в ст. 60,62,67 ЖК РФ – договор социального найма жилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 28.11.2005 года внесена запись о прекращении деятельности юридического лица – Государственного унитарного предприятия ... в связи с его ликвидацией (л.д.11-14).
В соответствии с п.5 ст.132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально-значимые объекты, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Гурьевский район в муниципальную собственность квартиру по адресу: ..., ... не принимал, что подтверждается справкой КУМИ МО Гурьевский район (л.д.16).
По мнению суда, истцы в создавшейся ситуации лишены возможности приватизации жилого помещения, в котором проживают по договору социального найма (что установлено судом), что ставит их в неравное положение с другими гражданами в реализации права на приватизацию, и нарушает ст.35 Конституции РФ «каждый вправе иметь имущество в собственности» и вышеуказанную ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Участвовать в приватизации ранее истцы не могли, поскольку с 1988 года проживают и зарегистрированы в спорной квартире.
Свидетели К.В. и Ш.Л., показали в суде, что знакомы с Р.Н. и ее сыновьями, которые уже более 20 лет проживают в квартире №... по ул. ... .... Данную квартиру истица Р.Н. получила, когда работала в совхозе «...». Документов на квартиры в этом доме не было, все приходилось делать самим.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истцы в данном случае обратились в суд за защитой своего права путем признания за ними права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.11,12,218 ГК РФ, ст.60,62,67 ЖК РФ, ст.2,7,8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», п.5 ст.132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Р.Н., ... года рождения, уроженкой ..., М.Е., ... года рождения, уроженцем ..., М.В., ... года рождения, уроженцем ..., М.А.В., ... года рождения, уроженцем ... право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе 45,7 кв.м. жилой площади, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья: Е.В.Метелица.