Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск «28» января 2011г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Шухайкиной Т.В.,
с участием:
ответчиков П.Н., П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к П.Н., П.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к П.Н., П.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован следующим.
... Банк ВТБ 24 (ЗАО) и П.Н., заключили кредитный договор ... (далее Кредитный договор), согласно которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) обязался предоставить П.Н. денежные средства (далее Кредит) в размере ... (... сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет П.Н.), со взиманием за пользование Кредитом 15,35 % годовых, на условиях установленных договором, а П.Н. обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.2.1, п.2.2., п.4.1. Кредитного договора).
Кредит предоставлялся П.Н. в безналичной форме путем перечисления Банком ВТБ 24 (ЗАО) всей суммы кредита на текущий рублевый счет П.Н. ....
Кредит был предоставлен П.Н. для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... ..., состоящей из 3-х жилых комнат, имеющей общую площадь 94,0 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м. (п.2.3. Кредитного договора).
Банк ВТБ 24 (ЗАО) исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.
«09» апреля 2009г. П.Н. были предоставлены денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается Мемориальным ордером ... от «09» апреля 2009г.
Согласно п.2.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:
- залог (ипотека) предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., состоящей из 3 (Трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 94,0 кв.м., жилую площадь 53,9 кв.м.;
- солидарное поручительство П.С.
С целью обеспечения обязательств П.Н. по Кредитному договору, Банком ВТБ 24 (ЗАО) с П.С. был заключен договор поручительства ...-п01 от ... (далее договор поручительства), согласно раздела 2 которого, поручитель принял на себя обязательство солидарно с П.Н. отвечать перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) в том же объеме, что и П.Н., и нести ответственность перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) за надлежащее исполнение своих обязательств по Договору поручительства всем принадлежащим ему имуществу в пределах общей суммы принятых на себя обязательств по Договору поручительства.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... была произведена ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ЗАО) ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за .... Квартира приобретена П.Н. в собственность.
Согласно условиям Кредитного договора П.Н. был обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме первого и последнего, в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.4.3.7. Кредитного договора).
В соответствии с п. 4.3.9. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ...
Банк ВТБ 24 (ЗАО) в исковом заявлении ссылается на то, что, поскольку П.Н. систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование Кредитом, то Банк ВТБ 24 (ЗАО) вправе потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов за период пользования Кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредита.
Согласно расчёта, задолженность П.Н. по состоянию на 16.12.2010г. составляет ..., в том числе:
- задолженность по плановым процентам, - ...
- задолженность по пени - ...
- задолженность по пени по просроченному долгу - ...
- остаток ссудной задолженности - ....
В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк ВТБ 24 (ЗАО) на основании п. 5.4.1. Кредитного договора потребовал от П.Н. и П.С. досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до «21» октября 2010г., а также предложил считать Кредитный договор расторгнутым (письма от «04» октября 2010г. ..., ...). Однако задолженность до настоящего времени П.Н. и П.С. не погашена и какого-либо ответа от должников в адрес Банка не поступало.
Банк ВТБ 24 (ЗАО) считает, что ввиду неисполнения П.Н. обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Банк ВТБ 24 (ЗАО), на основании п.1.ст.348, п.1.ст.349 ГК РФ, ст.3, п.1. и п.2. ст.50, ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., путем продажи квартиры с публичных торгов.
Банк ВТБ 24 (ЗАО) считает, что согласно отчету № Н-16/11-2010 от 30.11.2010г. оценке квартиры в специализированной независимой оценочной организации ООО «Финансы Бизнес Консалтинг», рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей.
В этой связи с чем, Банк ВТБ 24 (ЗАО) считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере ... рублей.
Банк ВТБ 24 (ЗАО) полагает, что в соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена, Банк ВТБ 24 (ЗАО) считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности также к поручителю П.С.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, Банк ВТБ 24 (ЗАО) считает, что допущенное П.Н. нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора в соответствии со ст.450 ГК РФ.
Банк ВТБ 24 просит суд расторгнуть Кредитный договор ... от «30» марта 2009г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и П.Н., просит взыскать солидарно с П.Н. и П.С. задолженность по Кредитному договору в общей сумме по состоянию на 16.12.2010г. - ... рублей ... коп., расходы по оплате
госпошлины в размере ... рубля ... коп., просит обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей.
Телефонограммой от 28.01.2011г. Банк ВТБ 24 (ЗАО) известил суд о том, что поддерживает свои исковые требования и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчики П.Н. и П.С. в судебном заседании иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) признали полностью, не оспаривали его, и просили суд принять признание ими иска.
Выслушав ответчиков П.Н. и П.С., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание ответчиками П.Н. и П.С. иска Банка ВТБ 24 (ЗАО) не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и поэтому может быть принято судом.
Заявления ответчиков П.Н. и П.С. о признании иска Банка ВТБ 24 (ЗАО) адресованы суду в письменной форме и приобщены к материалам данного гражданского дела.
В соответствии с ч.3.ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абзацем 2 ч.4.ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч.1.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины.
Таким образом, с П.Н. и П.С. в пользу Банка ВТБ 24 9ЗАО) также должны быть взысканы солидарно расходы в размере 9873 рубля 34 коп., понесенные Банком ВТБ 24 (ЗАО) по оплате государственной пошлины при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.39, ч.3.ст.173, ч.1.ст.98, абзацем 2 ч.4.ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание П.Н., П.С. иска Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и П.Н..
Взыскать солидарно с П.Н. ... года рождения, уроженца ..., П.С. ... года рождения, уроженки ... края, в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в размере ... рубля ... коп. по кредитному договору ... от ..., заключенному между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и П.Н., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... коп., всего взыскать ... рублей ... коп. (....).
В целях погашения задолженности по указанному выше кредитному договору обратить взыскание на предмет залога, - на принадлежащую П.Н. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня вынесения его мотивированной части. Мотивированная часть решение составлена 31.01.2011г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.