Дело №.../2011 год.
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Судья Гурьевского городского суда Кемеровской области Метелица Е.В.,
при секретаре Колокольцовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«26» января 2011 года
гражданское дело по иску А.Н. к ... о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
А.Н. обратился в суд с требованием признании договора купли-продажи жилого дома действительным, государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: п. ... Гурьевского района, ул. ...
В судебном заседании А.Н. исковые требования поддержал. Мотивировал тем, что ... года он по договору купли – продажи приобрел у ОАО «...» двухэтажный дом, общей площадью 116,09кв.м., жилой площадью 67,15кв.м. с надворными постройками; баня, гараж, три сарая, летняя кухня, забор, расположенные на земельном участке, площадью 2320кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель – земли поселений, находящийся по адресу: п. ... Гурьевского района Кемеровской области, ул. .... Указанный дом он приобрел за 25000рублей, которые выплатил полностью при подписании договора. Договор был заключен в письменной форме, однако зарегистрировать договор в Учреждении юстиции не смог, так как на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 20.06.2003 года ОАО «...» было ликвидировано, и полномочия конкурсного управляющего были прекращены с момента внесения записи о ликвидации ОАО «...» - с 15.07.2003 года.
Представитель ответчика – Администрация Гурьевского района в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Привлеченное в качестве третьего лица – Главное Управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Территориальный отдел №3 Управление Роснедвижимости по Кемеровской области в суд представителя не направили. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по указанному иску нет.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Так, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также право собственности, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.164, ч.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как видно из договора купли – продажи от ... А.Н. купил у ОАО «...» жилой дом, расположенный по адресу: п. ... Гурьевского района Кемеровской области, ул. ..., стоимость дома 25000рублей, расчет был произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д.5)
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу Кемеровская область Гурьевский район, пос. ..., ул. ... двухэтажный, стоит из пяти жилых комнат, общей площадью 116,09кв.м., в том числе жилой – 67,15кв.м. Помещение имеет кадастровый номер ... (л.д. 13-18).
На земельный участок представлен кадастровый план, согласно которому участок имеет площадь 2320 кв.м., кадастровый номер ... (л.д.6).
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец А.Н. в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за нею права собственности на указанное имущество.
Зарегистрировать сделку и переход права собственности в несудебном порядке, в настоящий момент невозможно, поскольку отсутствует Продавец – ОАО «...» исключено из государственного реестра юридических лиц в соответствии с решением Арбитражного суда Кемеровской области о ликвидации предприятия (л.д. 8-12).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).
Поскольку ОАО «...» не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как данное предприятие прекратило свою деятельность, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, о регистрации права собственности.
Свидетели Н.М. и Г.А. суду показали, что в 90-н годы ОАО «...» было передано заводом «...» недостроенное жилое помещение, расположенное в пос. ... Гурьевского района. Дом строили для специалистов. В 2002 году в недостроенный дом вселился А.Н. по решению руководства. Он сам достраивал дом. В 2003 году А.Н. у предприятия спорный дом приобрел, с ним был составлен договор купли-продажи. Зарегистрировать данный договор не успели, ОАО «...» прекратил свою деятельность.
Суд считает, что представленных доказательств достаточно для удовлетворения иска А.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.131, 161, 164, 165, 218,551 ГК РФ, ст.197- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками: баней, гаражом, летней кухней, тремя сараями, находящихся по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, пос. ..., ул. ..., между продавцом – Открытое Акционерное Общество «...» и покупателем – А.Н.,... года рождения, уроженцем ..., от ..., действительным.
Зарегистрировать договор купли-продажи от ..., между продавцом – Открытое Акционерное Общество «...» и покупателем – А.Н., ... года рождения, уроженцем ..., купли-продажи объекта недвижимого имущества: двухэтажного жилого дома, общей площадью 116,09кв.м., в том числе жилой площадью 67,15кв.м., с надворными постройками: баней, гаражом, летней кухней, тремя сараями, находящихся на земельном участке площадью 23320кв.м., с кадастровым номером 42:02:0102:003:0043, категория земель – земли поселений, по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, пос. ..., ул. ...
Зарегистрировать переход права собственности от Открытого Акционерного общества «...» к А.Н. ... года рождения, уроженцу ..., на основании договора купли-продажи от ... объекта недвижимого имущества: двухэтажного жилого дома, общей площадью 116,09кв.м., в том числе жилой площадью 67,15кв.м., с надворными постройками: баней, гаражом, летней кухней, тремя сараями, находящихся на земельном участке площадью 23320кв.м., с кадастровым номером 42:02:0102:003:0043, категория земель – земли поселений, по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, пос. ..., ул. ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления решения в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 01.02.2011 года.
Судья: Е.В. Метелица.