Дело № ..../2011 год
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской ФедерацииГурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Колокольцовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«09» февраля 2011года
гражданское дело по иску В.В. к К.Е. .... .. к К.Е. о понуждении оформить правоустанавливающие документы на квартиру и заключении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
В.В. обратился в суд с иском к К.Е. о понуждении оформить правоустанавливающие документы на квартиру и заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, пос. ...., ул. ....
Исковые требования мотивированы тем, что 17 сентября 2008 года он по расписке приобрел квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, пос. ...., ул. ...., передав хозяйке квартиры – К.Е. в качестве залога 25400рублей, с условием выплатить остальную часть денег в сумме 24600рублей после оформления документов, так как право собственности на спорную квартиру у ответчицы не было зарегистрировано надлежащим образом. Однако с момента передачи денег и до настоящего времени К.Е. документы на квартиру не оформила, чем препятствует заключить ему с ней договор купли-продажи квартиры. В спорной квартире проживает дочь истца с детьми. Просит суд обязать ответчицу К.Е. оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру и заключить с ним договор купли-продажи квартиры.
В судебном заседании истец В.В. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик К.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска В.В., пояснив суду, что действительно в 2008 году она решила продать спорную квартиру В.В., они договорились о продаже квартиры за 50000рублей, часть денег В.В. передал ей в счет аванса за квартиру. Однако у нее нет документов на данное жилое помещение, она хотела приобрести квартиру у хозяина, который выехал за пределы Кемеровской области, поэтому купить квартиру и оформить на нее правоустанавливающие документы она не может. Кроме того, она в настоящее время отказывается продавать квартиру истцу, так как за все время проживания их дочери в спорной квартире, они не платили за свет, коммунальные услуги. Она согласна вернуть истцу деньги, переданные ей за квартиру, когда истец освободит жилое помещение. Квартира ей изначально не принадлежала, продать ее она решила, думая, что сама купить ее у хозяина квартиры – З.А., ездила к его сыну, чтобы узнать, есть ли у него доверенность на продажу квартиры от отца, доверенности нет. Квартира ей не принадлежит, у нее не получилось приобрести спорное жилое помещение в свою собственность.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля В.М., подтвердившую передачу денег истцом ответчице К.Е. за приобретение квартиры, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования необоснованными, подлежащими отклонению.
Из представленной суду расписки следует, что К.Е. взяла задаток от В.В. в сумме 25400рублей. Остальные деньги в сумме 24600рублей будут переданы при оформлении документов (л.д.5).
Однако из данной расписки не видно, для чего В.Н. передал деньги К.Е. в форме задатка, что собирался приобретать.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Каких-либо документов, подтверждающих право собственности К.Е. на спорное жилое помещение ни истец, ни ответчица в суд не представили. Как не представлены доказательства, кому принадлежит квартира, расположенная по ул. .... в пос. .... Гурьевского района Кемеровской области.
Таким образом, ответчица К.Е. не могла распоряжаться данной квартирой как собственник, так как собственницей спорного жилого помещения она не является.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Однако истцом В.В. в суд не представлено доказательств совершение сделки купли-продажи спорного жилого помещения в надлежащей форме. В представленной истцом расписке не указано, за что он выплачивает ответчице К.Е. задаток, что им приобретается.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п.1. ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Истцом В.В. в суд не представлено доказательств совершение сделки купли-продажи спорного жилого помещения в надлежащей форме.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла данной нормы ГК РФ следует, что могут быть заявлены требования о регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме и соответствующей требования закона.
Таким образом, расписка от 17.09.2009 года о передаче В.Н. К.Е. суммы задатка 25400рублей не влечет никаких последствий кроме ее недействительности, данная расписка не может быть признана заключенным между сторонами договором купли-продажи спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 161-167, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать В.В. в исковых требованиях к К.Е. о понуждении оформить правоустанавливающие документы на квартиру и заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, пос. ...., ул. ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2011 года.
Судья: Е.В. Метелица.