Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Гурьевск «21» февраля 2011г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Шухайкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
М.Н. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.
Исковое заявление мотивировано тем, что ... он (М.Н.) приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой бревенчатый дом, площадью 18,5кв.м. с надворными постройками по адресу: ...; что договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и домовладение на праве личной собственности было зарегистрировано им в городском бюро инвентаризации ....
В исковом заявлении М.Н. указывает, что на основании решения исполкома Салаирского городского Совета депутатов трудящихся от 04 апреля 1960г. ... "Об отводе земельных участков гражданам для индивидуального строительство домов» он перестроил жилой дом, в связи с чем, увеличилась площадь дома, построил надворные постройки; что на основании постановления Администрации Гурьевского муниципального района ... от 28.10.2010г. данному жилому дому был изменен порядковый номер, - с ... на ... по адресу: ....
В исковом заявлении М.Н. также указывает, что в 2011г. он обратился в Администрацию Гурьевского муниципального района к главному архитектору с заявлением о вынесении распоряжения о принятии в эксплуатацию перестроенного жилого дома, но ему было отказано в принятии в эксплуатацию данного жилого дома, так как дом старый, перестроен был давно и в разрешении на перестройку дома не содержится сведений о площади дома, который разрешено перестроить, размеры надворных построек, которые разрешено построить, и отсутствует план перестройки дома и строительства надворных построек.
М.Н. в исковом заявлении указывает, что по данным нового технического паспорта жилой дом состоит из трёх комнат, общей площадью 35,1кв.м., жилой площадью 27 кв.м.; что при доме имеются надворные постройки: два холодных пристроя деревянных дощатых, гараж шлакобетонный, четыре сарая деревянных дощатых, баня деревянная рубленная бревенчатая, летняя кухня деревянная рубленная бревенчатая, сарай деревянный рубленный брусчатый, сарай деревянный рубленный бревенчатый, сарай каменный кирпичный уборная деревянная дощатая и ограждение деревянное дощатое.
М.Н. просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками при нём, расположенный на земельном участке площадью 1210+/-4кв.м. с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ..., так как земельный участок под строительство ему был отведен, разрешение на перестройку дома было выдано, перестраиваемый дом ему принадлежал на праве собственности.
М.Н. просит суд рассмотреть его исковое заявление в его отсутствие, так как по состоянию здоровья не может явиться в суд.
От ответчика, - Администрации Гурьевского муниципального района, в суд представлен письменный отзыв на иск М.Н., из которого следует, что Администрация Гурьевского муниципального района не имеет возражений по существу заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, представил в суд письменное заявление, в котором указывает, что возражений по иску М.Н. не имеется, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района, также представил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что Отдел архитектуры и градостроительства считает возможным признать за М.Н. право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав представленные истцом М.Н. доказательства, суд находит иск М.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из ксерокопии договора от 13.09.2957г., заключенного в государственной нотариальной конторе в г.Салаире между М.Л. и М.Н. видно, что М.Л. продала, а М.Н. купил жилой бревенчатый дом площадью 18,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ...; что в этот же день в бюро инвентаризации г.Салаира указанное домовладение было зарегистрировано на М.Н. (л.д.5).
Из ксерокопии выписки из решения Исполкома Салаирского городского Совета депутатов трудящихся от 04.04.1960 г. «Об отводе земельных участков гражданам для индивидуального строительства домов» видно, что М.Н. было разрешено вести перестройку дома на старом земельном участке по ... (л.д.7).
Из ксерокопии постановления Администрации Гурьевского муниципального района от 28.10.2010г. ... «Об изменении порядкового номера» видно, что порядковый номер дома М.Н. по ... в ... был изменен с ... на ... (л.д.8).
Из ксерокопии технического паспорта от 23.11.2010г., составленного филиалом № 5 БТИ г.Гурьевска видно, что отсутствуют сведения о субъекте права жилой дом, расположенный по адресу: ...; что дом состоит из трёх комнат и кухни, имеет два холодных пристроя; что общая площадь дома составляет 35,1 в.м., в том числе жилая площадь дома составляет 27,0 кв.м.; что при доме имеются надворные постройки: гараж шлакобетонный, четыре сарая деревянных дощатых, баня деревянная рубленная бревенчатая, летняя кухня деревянная рубленная бревенчатая, сарай деревянный рубленный брусчатый, сарай деревянный рубленный бревенчатый, сарай каменный кирпичный, уборная деревянная дощатая и ограждение деревянное дощатое (л.д.10-17).
Таким образом, первоначальная общая площадь дома (18,5 кв.м.), указанная в договоре купли-продажи от 13 сентября 1957г., не соответствует фактической общей площади дома в настоящее время (35,1 кв.м.), что подтверждает пояснения истца М.Н. в исковом заявлении о том, что старый дом был им перестроен.
В соответствии с ч.1.ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку решением Исполкома Салаирского городского Совета депутатов трудящихся от 04.04.1960 г. «Об отводе земельных участков гражданам для индивидуального строительства домов» М.Н. было разрешено вести перестройку дома на старом земельном участке, то перестроенный им дом не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ.
Факт перестройки М.Н. жилого дома подтвердили в судебном заседании свидетели К. и П., длительное время знающие истца М.Н.
Из ксерокопии кадастрового паспорта земельного участка, выданного 18.01.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, видно, что площадь земельного участка с кадастровым номером 42:39:0103002:143, расположенного по адресу: ..., составляет 1210 +/-4 кв.м. (л.д.9).
Таким образом, суд полагает, что есть основания для признания за М.Н. права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1210+/-4 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.8, ст.11, ст.12, ч.1.ст.222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за М.Н. ... года рождения, уроженцем деревни ..., право собственности на деревянный рубленный бревенчатый жилой дом общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., состоящий из кухни и трех комнат, с надворными постройками при нём: два холодных пристроя деревянных дощатых, гараж шлакобетонный, четыре сарая деревянных дощатых, баня деревянная рубленная бревенчатая, летняя кухня деревянная рубленная бревенчатая, сарай деревянный рубленный брусчатый, сарай деревянный рубленный бревенчатый, сарай каменный кирпичный, уборная деревянная дощатая и ограждение деревянное дощатое, расположенный на земельном участке площадью 1210+/-4кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: П.А.Шевнин.