Дело № .../2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииГурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«...» ... 2011 года
дело по иску Б к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Б обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании за ней права собственности на гараж площадью 28 кв.м. и земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: ..., в районе дома №..., гараж № ....
Исковые требования мотивирует тем, что в 1971 году она приобрела у С гараж по указанному адресу, который он построил в 1966 году. Договор купли-продажи гаража не был юридически оформлен. В настоящее время ей отказано в оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С момента приобретения гаража и земельного участка она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, постоянно следит и поддерживает гараж в исправном состоянии, оплачивает земельный налог. Прежний собственник гаража С умер. Она считает себя в силу приобретательной давности собственником гаража и земельного участка, однако, ее право распоряжения в отношении указанного недвижимого имущества ограничено, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истец Б поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что гаражи в районе ... (ранее ул....) г.... были построены в 1960-е годы, один из которых она приобрела у С в 1971 году без оформления документов. В данном гараже ее семья ставила автомобиль УАЗ, хранила стройматериалы, погреба и смотровой ямы в нем нет. От сына С узнала, что его отец – прежний владелец гаража умер в 1990-е годы. Сейчас гаражом с ее разрешения пользуется внук. Она желает распорядиться гаражом по своему усмотрению.
Представитель ответчика – консультант-советник правового отдела Администрации Гурьевского района З, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании не возражала против заявленных Б требований в части признания за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности, однако, считала невозможным признание за истцом права собственности на земельный участок, поскольку у прежнего владельца гаража не было правоустанавливающих документов по передаче ему в собственность указанного земельного участка.
Привлеченные в качестве третьих лиц Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, Территориальный отдел УФС Роспотребнадзора по Кемеровской области в г.Гурьевске и Гурьевском районе, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения требований Б, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Третье лицо С, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражал против иска Б
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению.
Истцу Б возможность обращения с иском в суд о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно копии технического паспорта от ... усматривается, что гараж имеет общую площадь 27,1 кв.м., год застройки 1966, владельцем указан С (л.д. 26-29).
Как видно из копии свидетельства о смерти С умер ... (л.д.36), его наследники не имеют претензий к заявителю.
Согласно постановлению Администрации Гурьевского городского поселения №... от ..., гаражу и земельному участку присвоен адрес и порядковый номер: ..., в районе дома № ..., гараж № ... (л.д.5).
В материалах дела имеется технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: ..., в районе дома № ..., гараж № ..., инвентарный ..., из которого усматривается, что сведения о правообладателях объекта отсутствуют, общая площадь гаража составляет 28 кв.м., в том числе внутренняя 23,6 кв.м. (л.д.6-12).
На земельный участок площадью 28 +/-1кв.м. имеется кадастровый паспорт (л.д.13-18), в котором сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер земельного участка 42:23:0601003:23, место расположения: ..., в районе дома № ..., гараж № ...
Свидетели Хм, Са в судебном заседании показали, что хорошо знают семью Б. Им известно, что Б более 20 лет назад купила у С, который был заместителем начальника прокатного цеха ГМЗ, гараж по ... – ныне ..., так как рядом по данной улице проживала ее мать. Эти гаражи строили работники завода много лет назад. В гараж Б ставили свою машину, все годы пользовались гаражом, никто прав Б на указанный гараж не оспаривал.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных суду документов и показаний свидетелей установлено, что Б владеет и пользуется гаражом как собственник, однако правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости не оформила в установленном законом порядке. Возведенное строение (гараж) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанием на это в письменном отзыве Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района (л.д. 39-40).
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По мнению суда, истцом Б представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как собственник более 18 лет, несет бремя содержания собственности с 1971 года по настоящее время.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности Б на земельный участок площадью 28 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе дома № ..., гараж № ..., следует отказать, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка под строительство гаража либо в собственность бывшему владельцу гаража С
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 218 ч.2, 234 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Б, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на гараж (стены шлакобетонные), площадью 28 кв.м., в том числе внутренней площадью 23,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 28 +\- 1 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., в районе дома № ..., гараж № ...
Отказать Б в удовлетворении исковых требований к Администрации Гурьевского района в части признания права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе дома № ..., гараж № ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская