о признании права собственности на квартиру и земельный участок

Дело ......... год

Гурьевский городской суд ..........

в составе председательствующего Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«14» февраля 2011 года

дело по иску МСА к БВС о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

МСА обратился в суд с иском к БВС о регистрации договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей полезной площадью 30,3 кв.м., жилой площадью - 22,5 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме, и договора купли-продажи земельного участка, площадью 203 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0302001:251, расположенных по адресу: ..........2, и зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи квартиры и переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: ..........2.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи от .......... истец приобрел у ответчика БАС двухкомнатную квартиру и земельный участок по адресу .......... – 2. Расчет за квартиру был произведен полностью, но в учреждении юстиции истец документы вовремя не оформил, потом у БАС, который действовал от имени ответчика БВС на основании доверенности, закончился срок доверенности. Другую доверенность невозможно оформить, так как БВС проживает в .......... края и не может приехать. Зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании от .......... представитель истца МСА МИЕ исковые требования изменила, просит признать за МСА право собственности на жилую квартиру и земельный участок.

В настоящем судебном заседании представитель истца МСА - МИЕ, действующая на основании нотариальной доверенности от 11.082010 года, поддержала требования в полном объеме. Пояснила, что ее муж приобрел у ответчика БВС квартиру и земельный участок, распложенные по ..........2 ........... Договор купли-продажи заключали с БАС, который действовал от имени БВС на основании нотариальной доверенности. Деньги МСА передал БАС, квартира и земельный участок с момента заключения договора находятся в пользовании МСА Сейчас зарегистрировать право собственности МСА не может, поскольку у БАС закончился срок доверенности, ответчик проживает в другом городе, новую доверенность БАС не прислал. БАС при попытке досудебного разбирательства пояснил истцу, что, даже при наличии у него доверенности, брат будет возражать против регистрации. Кроме того, при оформлении технического паспорта на квартиру в 2007 году была уточнена площадь; при получении кадастрового паспорта на землю указан иной кадастровый номер, что делает невозможным регистрацию заключенных договоров.

Ответчик БВС, извещенный о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, в суд не явился. В телефонограмме высказал возражения по существу иска.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по .......... направило в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Возражений по указанному иску нет.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору от .......... между БВС, в лице БАС, действующего по доверенности, и МСА заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..........2 .......... (л.д.5).

На земельный участок составлен кадастровый план, из которого видно, что земельный участок площадью 203 кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый номер участка 42:23:0302001:251 (л.д.11).

Из договора от .......... видно, что между БВС, в лице БАС, действующего по доверенности, и МСА заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..........2 .......... (л.д.4).

Как видно из технического паспорта .......... общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м.. Перепланировки не выявлено, площадь на .......... уточнена. В графе сведения о правообладателях объекта указан МСА (л.д.7-10).

Договоры удостоверены нотариусом .........., соответственно принадлежность спорного имущества БВС проверена, препятствий для заключения договоров не установлено.

Однако, в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, право собственности на приобретенное имущество у МСА не возникло.

Свидетель ОАЛ суду пояснила, что МСА приобретал у БАС половину жилого дома по .......... и земельный участок. Денежные средства передавал брату хозяина дома БАС, который действовал от имени БВС С момента покупки МСА распоряжался квартирой и земельным участком, сейчас с его согласия распоряжается имуществом МИЕ, которая следит за домом, платит налоги, в квартире проживали квартиранты.

Свидетель СЕФ суду пояснила, что хотела приобрести у МСА квартиру по ..........2 .........., начала оформлять документы, но оказалось, что договоры не зарегистрированы в учреждении юстиции. Когда обратилась к БАС, тот, узнав, что нет регистрации заявил, что может повторно продать эту квартиру. Она покупать ее побоялась, но знает, что МСА считал себя ее хозяином, с его согласия МИЕ пускала в квартиру квартирантов, пользовалась и пользуется до настоящего времени земельным участком.

Допрошенный в качестве свидетеля по настоящему делу БАС суду показал, что действительно от имени своего брата БВС на основании доверенности продавал квартиру по адресу ..........2 ........... Деньги получил, квартиру передал МСА Однако, тот квартиру надлежащим образом на себя не оформил, налоги поступают на имя брата.

В материалы дела представлены квитанции об оплате налогов МСА, об оплате электроэнергии по адресу ..........2.

По мнению суда, истцом доказано владение, пользование и распоряжение квартирой и земельным участком с момента заключения договора до настоящего времени, сделка совершена в надлежащей форме.

Возможность обращения с иском предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец МСА в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.11,12, 131, 228 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за МСА, .......... года рождения, уроженцем .........., право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью – 22,5 кв.м. в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме с кадастровым номером 42:23:000000:0000:1588/1:0002/А, и земельный участок площадью 203 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0302001:251, расположенные по адресу: ..........2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения его в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ...........

Судья: О.А. Старченкова