Дело № .../2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииГурьевский городской суд ...
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«...» ... 2011 года
дело по иску Б к Администрации Гурьевского района, М о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Б обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании за ней права собственности на гараж площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в районе «...» в гаражном массиве.
Исковые требования мотивирует тем, что в 1965 году она приобрела у М гараж по указанному адресу, который он построил в 1963 году. Договор купли-продажи гаража не был юридически оформлен. В настоящее время ей отказано в оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С момента приобретения гаража и земельного участка она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, постоянно следит и поддерживает гараж в исправном состоянии, оплачивает земельный налог. Прежний собственник гаража М выехал за пределы Кемеровской области, проживает в ..., в силу престарелого возраста он не может выехать в ... для оформления её права собственности, он также не имеет никаких документов на гараж. Она считает себя в силу приобретательной давности собственником гаража и земельного участка, однако, ее право распоряжения в отношении указанного недвижимого имущества ограничено, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истец Б поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что гаражи в районе «...» ... были построены в 1960-е годы, один из которых она приобрела у М в 1965 году без оформления документов, когда он уезжал из ..., одновременно они купили и квартиру у него. В данном гараже ее семья ставила автомобиль, хранила овощи в погребе, пользовалась и распоряжалась гаражом более 40 лет. Она желает распорядиться гаражом по своему усмотрению в настоящее время, поэтому просит признать за ней право собственности на данный гараж в судебном порядке.
Представитель ответчика – консультант-советник правового отдела Администрации Гурьевского района З, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв о том, что не возражает против заявленных Б требований в части признания за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности, однако, считает невозможным признание за истицей права собственности на земельный участок, поскольку у прежнего владельца гаража не было правоустанавливающих документов по передаче ему в собственность указанного земельного участка.
Ответчик М был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что продал личный гараж Б в 1965 году, в настоящее время к ней претензий не имеет.
Привлеченные в качестве третьих лиц Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, Территориальный отдел УФС Роспотребнадзора по Кемеровской области в г.Гурьевске и Гурьевском районе, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения требований Б, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению.
Истцу Б возможность обращения с иском в суд о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11, 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно копии технического паспорта от ...г. усматривается, что гараж имеет общую площадь 30 кв.м., полезная площадь 25,7 кв.м., инвентарный номер 5-8939, год застройки и владелец не указаны (л.д. 6-12).
Согласно постановлению Администрации Гурьевского городского поселения ... от ..., гаражу и земельному участку присвоен адрес и порядковый номер: ... ..., гаражный массив район «...», гараж ... (л.д.5).
На земельный участок площадью 30 +/-1кв.м. имеется кадастровый паспорт (л.д.13-18), в котором сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер земельного участка ..., место расположения: ... ..., гаражный массив район «...», гараж ....
Свидетели Н, С в судебном заседании показали, что хорошо знают семью Б. Им известно, что Б более 40 лет назад купила гараж в районе угольного склада у М, который уезжал из Гурьевска, продал им и свою квартиру. Они жили в квартире М и пользовались все эти годы гаражом как своим собственным. В гараж Б ставили свой транспорт, пользовались погребом, никто прав Б на указанный гараж не оспаривал.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных суду документов и показаний свидетелей установлено, что Б владеет и пользуется гаражом как собственник, однако правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости не оформила в установленном законом порядке. Возведенное строение (гараж) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанием на это в письменном отзыве Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района (л.д. 33).
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По мнению суда, истцом Б представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как собственник более 18 лет, несет бремя содержания собственности с 1965 года по настоящее время.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности Б на земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... гаражный массив район «...» гараж ..., следует отказать, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка под строительство гаража либо в собственность бывшему владельцу гаража М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 218 ч.2, 234 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Б, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на гараж (стены бетонные), площадью 30 кв.м., в том числе внутренней площадью 25, 7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 30+\-1 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., в районе дома № ..., гаражный массив район «...», гараж ....
Отказать Б в удовлетворении исковых требований к Администрации Гурьевского района в части признания права собственности на земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в районе дома № ..., гараж № ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н.Тишкивская