Дело № .../2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Дорошенко И.И.
при секретаре Дульцевой С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«...» ... 2011 года
дело по иску Н к Ф, Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Н обратилась в суд с иском к Ф о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Исковые требования мотивирует тем, что она ... заключила предварительный договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка с Т, в лице которой выступала по нотариальной доверенности Ф В соответствии СП.4 указанного Договора она в счет полной оплаты цены передала продавцу 140000 рублей. Жилой дом и земельный участок ей были переданы во владение, которыми она пользовалась и владела на праве собственности. Согласно п.3 указанного Договора договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен был быть заключен до ... Но сложились непредвиденные обстоятельства, а именно Ф и Т выехали в ..., выехать в ... для заключения договора им стало проблематично. ... Т после длительной болезни умерла. Истец также выехала по семейным обстоятельствам в .... Ответчик Ф приходится родной дочерью Т и является единственным ее наследником по закону, но она не желает вступать в права наследования, так как не претендует на указанное имущество и считает его проданным. Она должна получить квартиру по месту работы в ..., поэтому также не желает принимать наследство после смерти матери. В настоящее время ей необходимо признать право ее собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., чтобы зарегистрировать свое право в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца М, действующий на основании нотариальной доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Ф, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились в связи с отдаленностью проживания, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть в ее отсутствие дело о признании права собственности Н на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., где проживала ее мать Т, ныне умершая, так как указанное имущество считается уже проданным, деньги в сумме 140000 рублей получены в присутствии нотариуса по предварительному договору от ... Вступать в наследство на этот дома она не намерена, других наследников нет.
Представитель ответчика Б, действующая на основании нотариальной доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Н
Представитель ответчика Администрации Гурьевского района, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил отзыв, в котором не возражал против иска Н и просил рассмотреть дело без его участия.
Привлеченный в качестве третьего лица – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных Н требований, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно предварительному договору от ... (л.д.4), удостоверенному нотариусом Гурьевской нотариальной конторы ..., реестровый номер 1651, видно, что Т, от имени которой действовала по нотариальной доверенности Ф, имеет намерение продать Н земельный участок площадью 750 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей полезной площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой – 35,9 кв.м., находящиеся по адресу: ... .... В соответствии с указанными намерениями Т, от имени которой действует Ф, Н обязуются до ... заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (п.3 Договора). Н выдала Т денежную сумму в размере 140000 рублей в счет причитающихся с нее платежей и полной оплаты по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы произведена полностью во время подписания договора (п.4 Договора).
В соответствии с со справками о заключении брака, решением Центрального районного суда г.Кемерово от ... изменено отчество Н (л.д.11).
Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ..., инвентарный ... (л.д.5-7), видно, что общая площадь жилого дома составляет 50,1 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м.
Собственником данного жилого дома согласно сведениям технического паспорта указана Т на основании договора купли-продажи от ..., р.№ ....
Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного договора купли-продажи жилого дома от ... (л.д.35), из которого усматривается, что Т купила у Д жилой дом полезной площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., находящийся в ... ..., расположенный на земельном участке размером 750 кв.м.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Гурьевского городского совета народных депутатов от ... ... «О строительстве и перестройке жилых домов пришедших в ветхость» установлено, что Д отведен земельный участок 600 кв.м. под строительство жилого дома и разрешено перестроить жилой дом на существующем земельном участке (л.д.42).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым № ..., место положение: ...; сведения о правах отсутствуют (л.д.8).
Представителем истца М суду представлено землеустроительное дело ... по установлению границ (межеванию) земельного участка по ..., от 2004 года (л.д.43-47), выданное Т, из которого видно, что площадь данного земельного участка – 923,97 кв.м.
Из ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ..., представленному по запросу суда, усматривается, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего местоположение: ..., составляет 900 кв.м. (л.д.55-56).
Согласно ответу нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ... от ... (л.д.33) наследственное дело к имуществу гр.Титовой Валентина Антоновны, ... года рождения, проживавшей по адресу: ..., умершей ..., не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Свидетели К, А в судебном заседании показали, что знакомы с Н, которая с 2004 года проживала по ..., по соседству с ними. Им известно, что дом и земельный участок по указанному адресу Н купила у бабушки, которая затем уехала жить в Московскую область, поэтому они не смогли оформить документы надлежащим образом. Каких-либо споров по дому и земельному участку у них не возникало.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд полагает возможным удовлетворить требования истицы на основании предварительного договора от ..., т.к. денежные средства размере 140000 рублей в счет причитающихся платежей и полной оплаты по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома Н выдала Т полностью, что подтверждает ответчик Ф, на заявившая своих прав наследника на спорные дом и земельный участок, признавшая исковые требования.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 130,218 ГК, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Н, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на бревенчатый трехкомнатный жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером ..., инвентарным номером ..., и земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: И.И. Дорошенко