Дело № .../2011год
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииГурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Дорошенко И.И.
при секретаре Бедаревой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«...» ... 2011 года
гражданское дело по иску РН к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
РН обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1086 кв.м. по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что ... по свидетельству о праве на наследство по закону она стала собственником двухкомнатного жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,3 кв.м., расположенного по указанному адресу. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1086 кв.м., который предоставлен истице в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... В 1992 году указанный жилой дом был перестроен, к существующему жилому строению пристроены 2 жилые комнаты и коридор, а также холодный пристрой. Разрешение на переустройство в установленном законом порядке она не оформляла. В результате изменилась общая площадь дома и составляет 53,3 кв.м., а жилая – 37,5 кв.м., кроме того, были построены новые хозяйственные постройки: 2 пристроя, сарай, на месте старого гараж построен новый гараж, уборная, возведено ограждение. Просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец РН поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского района в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против иска РН, просил рассмотреть дело без его участия.
Привлеченные в качестве третьих лиц Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Территориальный отдел Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г.Гурьевске, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска РН
Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно представленному в материалах дела свидетельству о праве на наследство по закону от ..., удостоверенному нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы за реестровым ..., РН является наследником РВ, умершего ..., наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого бревенчатого дома, находящегося в ..., ..., общей полезной площадью 31,88 кв.м., в том числе 21,3 кв.м. жилой площади, бани, гаража и трех сараев, расположенных на земельном участке размером 600 кв.м., и денежного вклада. Имеется отметка о регистрации свидетельства в БТИ г.Гурьевска ... (л.д.6), что также подтверждается справкой ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» Филиал №5 БТИ г.Гурьевска (л.д.5).
Как видно из технического паспорта (л.д.7-14) общая площадь жилого дома, расположенного по ..., ... ... с инвентарным номером ..., составляет 53,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,5 кв.м., имеются надворные постройки: холодный пристрой, баня, 4 сарая, гараж, уборная, ограждение; сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ... комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Гурьевска (л.д.15), РН по ... решением от ... р.1919, ... ... предоставлен земельный участок площадью 0,1086 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
На земельный участок площадью 1086 кв.м. имеется кадастровый паспорт, в котором правообладателем указана РН, вид права – собственность, основание – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ..., кадастровый номер земельного участка ..., местоположение: ... (л.д.17).
Допрошенный в судебном заседании свидетель РА суду показал, что дом по адресу:Добролюбова,3 ..., принадлежал сначала его покойному отцу, РВ РВ покупал дом сам, и дом принадлежал ему на праве собственности. РВ. умер в 1990-ом году. После его смерти он и его мать, РН, перестроили дом, т.е. пристроили две комнаты к дому. На перестройку дома у них не было официального разрешения. На сегодняшний момент домом владеет его мать, РН По поводу дома никаких споров с его стороны и со стороны других родственников не имеется.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К суду показал, что РВ. ему был знаком. Он знал его очень хорошо потому, что он работал вместе со ним в СГОКе г.Салаира. К был его начальником. Покойный РВ проживал в .... К также видел, как после смерти РВ перестраивали дом, в котором он жил. Перестройкой дома занималась РН вместе с сыном. Внутри дома переделали все перегородки. Раньше при жизни РВ дом был 2-х комнатный, а сейчас - 4-х комнатный. Споров о праве на дом у РН нет.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец РН в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на жилой дом.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку истец РН произвела перестройку принадлежащего ей жилого дома без соответствующего на это разрешения, то есть самовольно, но на земельном участке, находящемся у нее в постоянном (бессрочном) пользовании, то в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ суд вправе признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 218, 223 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за РН, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на бревенчатый жилой дом (инвентарный номер ...), состоящий из трех комнат, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе 37,5 кв.м. жилой площади, с надворными постройками: холодный пристрой дощатый, 2 сарая шлакобетонных, гараж из мелких бетонных блоков, сарай бревенчатый, сарай дощатый, баня бревенчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое, находящийся на земельном участке площадью 1086 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: И.И. Дорошенко