о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Дело ....г.

г.Гурьевск «09» марта 2011г.

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,

при секретаре Шухайкиной Т.В.,

с участием:

истицы Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М. к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что 05 мая 1959г. между нею и С.И. был заключен договор купли-продажи жилого деревянного дома, площадью 27,7 кв.м с надворными пристройками при нем, находящегося по адресу ..., ... расположенного на земельном участке площадью 628 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом г.Гурьевска 05.05.1959г. и зарегистрирован в БТИ.

Г.М. также указывает в иске, что в 1976г. на основании разрешение Исполнительного комитета Гурьевского городского совета депутатов трудящихся на пристройку 3-х стен на существующем земельном участке к дому были пристроены две жилые комнаты; что сейчас она (Г.М.) решила привести все документы в порядок, но ей было отказано в оформлении документов, так как жилой дом, указанный в новом техническом паспорте не совпадает с данными в договоре.

Г.М. считает, что в соответствии с ч.3.ст.222 ГК РФ за нею можно признать право собственности на деревянный жилой дом вместе с пристройками, с учётом того, что земельный участок, на котором находятся жилой деревянный дом и постройки, находится у неё в пользовании.

Истица Г.М. просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м., с пристроем площадью 17,8 кв.м., с надворными постройками: холодный пристрой, два сарая, баня, уборная и ограждение, расположенный на земельном участке площадью 628 кв.м. с кадастровым номером ...., по адресу: ... просит также признать за нею право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истица Г.М. поддержала свои исковые требования.

Ответчик (Администрации Гурьевского муниципального района в лице Главы Гурьевского муниципального района М.С.) представил в суд письменный отзыв на иск Г.М., из которого следует, что Администрация Гурьевского муниципального района не имеет возражений по существу заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица по делу, - Беловский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Гурьевского муниципального района, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района, представили в суд письменные заявления, в которых указали, что возражений по иску Г.М. не имеется, просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Выслушав истицу Г.М., исследовав представленные доказательства, суд находит иск Г.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2.ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ксерокопии договора купли-продажи дома видно, что 05.05.1959г. Г.М. приобрела у С.И. жилой деревянный дом площадью 27,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом г.Гурьевска и зарегистрирован 07.05.1959г. в БТИ г.Гурьевска. Впоследствии договор купли-продажи был перерегистрирован в БТИ г.Гурьевска в связи с переименованием ... в пер.... и переменой номера дома, - с .... на .... (л.д.7).

Из ксерокопии выписки из Решения .... Исполнительного комитета Гурьевского городского Совета депутатов трудящихся от 21.12.1976г. «Об отводе земельных участков под строительство, перестройку домов, пристройку к существующему строению» видно, что Г.М. было разрешено осуществить пристройку из 3-х стен на существующем земельном участке по адресу: ... (л.д.8).

Из ксерокопии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что данное Свидетельство было выдано 28.10.1992г. Комитетом по земельной реформе и землеустройству ... Г.М. на земельный участок площадью 0,0628 га, расположенный в ... (л.д.21).

В соответствии с ч.1.ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3.ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ксерокопии технического паспорта жилого дома, составленного 18.01.2011г.филиалом № 5 БТИ г.Гурьевска, видно, что жилой дом, расположенный по адресу: ... построен в 1957 году; что пристрой к дому осуществлен в 1976 году; что дом состоит из кухни и трёх комнат, общая площадь дома в настоящее время составляет 39,7 кв.м, жилая площадь дома составляет 30,7 кв.м.; что при доме имеются надворные постройки: холодный пристрой, два сарая, баня, уборная, ограждение; что в графе «субъект права» сведения о правообладателе дома отсутствуют (л.д.14-20).

Таким образом, первоначальная общая площадь дома (27,7 кв.м.), указанная в договоре купли-продажи от 05 мая 1959г., не соответствует фактической общей площади дома в настоящее время (39,7 кв.м.), что подтверждает пояснения истицы Г.М. о том, что старый дом был перестроен.

Из письменного отзыва Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района на иск Г.М. видно, что выполненное Г.М. переустройство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку решением .... от 21.12.1976г. Исполнительного комитета Гурьевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков под строительство, перестройку домов, пристройку к существующему строению» истице Г.М. было разрешено осуществить пристройку из 3-х стен на существующем земельном участке по адресу: ..., а также учитывая, что выполненное Г.М. переустройство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то перестроенный истицей Г.М. дом не является самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ.

Факт перестройки Г.М. жилого дома подтвердили в судебном заседании свидетели С.Г. и И.Г., длительное время знающие истицу Г.М.

Из ксерокопии кадастрового паспорта земельного участка, составленного 02.12.2010г. Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, видно, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 628 кв.м. и кадастровый номер .... (л.д.22).

Таким образом, суд полагает, что имются основания для признания за Г.М. права собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 628 кв.м. с кадастровым номером ...., по адресу: ..., и для признания за Г.М. права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ч.2.ст.218, ч.1.ч.3.ст.222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Г.М. ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на:

- деревянный рубленный бревенчатый жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., состоящий из кухни и трех комнат, с надворными постройками при нём: деревянным дощатым холодным пристроем, шлакобетонным сараем, деревянным дощатым сараем, деревянной рубленной бревенчатой баней, деревянной дощатой уборной и деревянным дощатым ограждением, расположен­ный на земельном участке площадью 628 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ....

- земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: П.А.Шевнин.