Дело № .../2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииГурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Долговой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«...» ... 2011 года
дело по иску Кулебакина Дмитрия Валерьевича к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кулебакин Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м. и подсобной 11,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что с 1997г. он проживал в неблагоустроенной квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома по адресу: ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м., принадлежащей его матери КЛ. на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в БТИ г.Гурьевска. По указанному адресу: г...., находилась еще одна неблагоустроенная квартира, также расположенная на втором этаже двухэтажного бревенчатого дома, состоящая из одной комнаты, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м., принадлежащая П на основании договора приватизации от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... В 2000 году между ним и П был заключен договор купли-продажи указанной неблагоустроенной квартиры по адресу: ..., который зарегистрирован и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права ... В 2007 году его мать КЛ подарила ему принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: ..., договор дарения зарегистрирован и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права ...
В 2007 году он без получения соответствующего разрешения, самовольно произвел перепланировку и переустройство двух указанных квартир, принадлежащих ему на праве собственности, путем объединения их в одну двухкомнатную квартиру и выделения санузла площадью 0,7 кв.м. В настоящее время ему отказано в оформлении документов на перепланированную и переустроенную квартиру, поэтому он просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца КЕ, действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что квартира по ... являлась коммунальной, квартиры в ней были отгорожены перегородкой, поэтому номер квартиры единый, а соседи жили в общей, одной квартире. Одна из таких квартир принадлежала матери истца – КЛ, а другая – П В 2000 году истец Кулебакин Д.В. приобрел однокомнатную квартиру у П и зарегистрировал свое право на указанную квартиру по договору купли-продажи, а в 2007 году мать истца КЛ подарила ему свою однокомнатную квартиру и он зарегистрировал свое право на данную квартиру по договору дарения. В 2007 году без соответствующего разрешения истец убрал перегородку в квартирах, объединив две однокомнатные квартиры в двухкомнатную, где имеются также коридор и туалет, ванная комната отсутствует. В БТИ ему выдали техпаспорт на двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 51,3 кв.м., в том числе жилая – 40,1 кв.м. Во внесудебном порядке он не может получить акта принятия в эксплуатацию перепланированной и переустроенной квартиру и распоряжения о вводе ее в эксплуатацию, поскольку соответствующего разрешения на это он не оформлял. Просила сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом Кулебакиным Д.В. право собственности на квартиру
Представитель ответчика Администрации Гурьевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Кулебакина Д.В. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, Роспотребнадзора, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых против заявленных Кулебакиным Д.В. требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит иск Кулебакина Д.В. обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ... (л.д.5) усматривается, что Кулебакин Дмитрий Валерьевич, ... года рождения, приобрел у П неблагоустроенную квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного деревянного дома в ..., состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,7 кв.м. Указанный договор зарегистрирован ... в ЕГРП за ....
Из представленного в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного ... Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, видно, что Кулебакину Дмитрию Валерьевичу, ... года рождения, принадлежит право собственности на квартиру по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., расположенную на втором этаже бревенчатого дома, номер объекта ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (л.д.7).
Согласно нотариальному удостоверенному договору дарения квартиры от ... (л.д.6) усматривается, что КЛ подарила Кулебакину Д.В. принадлежащую ей по праву собственности квартиру с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,3 кв.м., из нее жилой – 15,8 кв.м., на втором этаже двухэтажного дома из бревен. Указанный договор зарегистрирован ... в ЕГРП за ....
Из представленного в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, видно, что Кулебакину Дмитрию Валерьевичу, ... года рождения, принадлежит право собственности на квартиру по адресу: ..., общая площадь 25,3 кв.м., этаж 2, кадастровый номер ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... (л.д.8).
В материалах дела имеется технический паспорт от ... на квартиру, расположенную по ... (2 этаж) ..., инвентарный ..., согласно которому общая площадь ее составляет 24,4 кв.м., в том числе жилая – 15,7 кв.м., собственником указана П, основание – договор приватизации от ... (л.д.26-28).
Также в материалах дела имеется технический паспорт от ... на квартиру, расположенную по ... ..., инвентарный ..., кадастровый № ..., согласно которому общая площадь квартиры составляет 25,3 кв.м., в том числе жилая – 15,8 кв.м., собственником указана КЛ, основание – договор купли-продажи от ..., зарегистрированный рег. ... (л.д.29-32).
Из представленного в материалах дела технического паспорта от ... на квартиру, расположенную на 2 этаже бревенчатого жилого дома по адресу: ..., инвентарный ..., кадастровый № отсутствует, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., в том числе жилая – 40,1 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат, имеет коридор, туалет, кухню, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.9-12).
Свидетели С, И суду показали, что знакомы с семьей Кулебакиных около 15 лет. Они бывали у них в гостях, когда квартира, в которой они жили по ..., не была перепланирована и переустроена. Данная квартира коммунальной была, на двух хозяев, в одной из половинок жили Кулебакины, а во второй – другая женщина, у которой Кулебакин Д.В. потом по договору купли-продажи ее купил. А другую половинку ему подарила его мать КЛ Затем он убрал деревянную, тесовую перегородку между половинками, и получалась одна квартира, в которой две комнаты, кухня, есть туалет. Как до перепланировки и переустройства, так и после этого в квартире один общий вход.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом бесспорно установлено, что двухкомнатная квартира перепланированная и переустроенная истцом Кулебакиным Д.В. из двух однокомнатных квартир, расположенных по ..., имеет статус квартиры, поскольку соответствует критериям, установленным ст.16 ЖК РФ.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу частей 5 и 6 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Самовольными, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в том числе, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.
Поскольку переустройство и перепланировка указанного выше жилого помещения истцом Кулебакиным Д.В. произведены без соответствующего решения органа местного самоуправления, то они являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так как самовольное выполнение переустройства и перепланировки квартиры Кулебакиным Д.В. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанием на это в письменном отзыве Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, то суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за Кулебакиным Д.В. право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истец Кулебакин Д.В. в данном случае обратились в суд за защитой права путем признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру. Данный способ защиты права соответствует ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 218 ч.2 ГК РФ, 16, 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Кулебакиным Дмитрием Валерьевичем, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., инвентарный номер ..., расположенную на 2 этаже бревенчатого жилого дома по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская