Дело № .../2011г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гурьевск 18.04.2011г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Дорошенко И.И.
при секретаре Журавлевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БМ к БА, Администрации Гурьевского района, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
БМ обратилась в суд с иском к БВ о признании права собственности о признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ... она заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: ... с БВ
БМ, согласно п.3 договора, оплатила полностью сумму 16000руб. в счёт полной оплаты стоимости квартиры и земельного участка.
В соответствии с законодательством БМнеобходимо было зарегистрировать указанный договор купли-продажи в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для внесения сведений в государственный реестр. Но это не было сделано в связи со сложившимися семейными обстоятельствами.
Ответчик БВ выехал сразу же после оформления договора купли-продажи квартиры и земельного участка в ..., но, по указанному в договоре адресу он не проживает, сведения в паспортном столе БМ не предоставляли, так как она в родственных отношениях с ответчиком не состоит.
В ... БМ была вынуждена выехать в ... для трудоустройства по специальности.
БМ ссылается на то обстоятельство, что согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок площадью 1300кв.м. с кадастровым номером ... принадлежит ей на праве пользования, а также на то обстоятельство, что она владеет уже 6 лет указанными квартирой и земельным участком.
На основании изложенного БМ просила суд признать за ней право собственности:
на трехкомнатную квартиру, расположенную в брусчатом доме, общей полезной площадью 38,35 кв.м, жилой площадью 30,78 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1300 кв.м., находящуюся по адресу: ...;
на земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...2.
Определением суда от ... в качестве соответчика в дело была привлечена Администрация Гурьевского района.
Определением суда от ... ввиду смерти БВ в качестве правопреемника в дело была привлечена его супруга БА
Истица БМ в судебное заседание не явилась. Представителем БМ, К, действующим на основании нотариальной доверенности, было подано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие БМ
Ответчик, Администрация Гурьевского района, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения требований истицы, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Ответчик, БА, в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседание была извещена надлежащим образом.
Третье лицо, Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражал против удовлетворения требований истицы.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части.
Так, из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ..., зарегистрированного в реестре за ..., видно, что БВ, действуя с согласия супруги БА, продал на трехкомнатную квартиру, расположенную в брусчатом доме, общей полезной площадью 38,35 кв.м, жилой площадью 30,78 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1300 кв.м., находящуюся по адресу: .... При квартире имеются: баня бревенчатая, два сарая деревянных, летняя кухня досчатая, сарай бревенчатый. Квартира и упомянутые надворные постройки расположены на земельном участке площадью 1500 кв.м. Из договора следует, что до его заключения квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, под арестом и запрещением не значится, иными правами третьих лиц не обременена. Согласно п. 2 договора расчет в сумме 16000 рублей между сторонами произведен полностью при его подписании (л.д. 4).
Согласно техническому паспорту на помещение - жилую квартиру от ... квартира, расположенная по адресу: ..., представляет собой объект недвижимости, состоящий из трех жилых комнат и кухни, имеющий общую площадь 38,5 кв. м, жилую площадь 30,9 кв. м; расположенную в деревянном рубленном брусчатом доме (л.д.6-7).
Как видно из справки ГУП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от ... спорная квартира принадлежит БМ на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в реестре за ... (л.д.10).
Как следует из записи акта о смерти ... от ..., составленного ЗАГС ..., БВ умер ... (л.д.28).
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, стороны вышеуказанного договора не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности и договора купли - продажи.
Из выписки из похозяйственной книги Администрации Урского сельского поселения от ... следует, что земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., находится в пользовании БМ (л.д. 9).
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи квартиры от ... соответствует требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Из кадастрового паспорта земельного участка ..., выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» Кемеровской области ... следует, что права на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., отсутствуют (л.д.8).
Из договора купли-продажи квартиры от ... не следует, что его предметом являлся земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...
Между тем, из архивной выписки из Постановления Администрации Гурьевского района от ... ... видно, что принято решение о передаче собственность С приусадебного земельного участка, находящегося по адресу: ... (л.д.13).
С требованиями к С о признании права собственности на спорный земельный участок БМ не обращалась.
Шестилетний срок владения спорным земельным участком, на который ссылается истица, не может являться основанием для признания за ней права собственности на него, т.к. согласно п.п.1,4 ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть не менее чем через 18 лет владения объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за БМ, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, имеющую общую площадь 38,5 кв. м, жилую площадь 30,9 кв. м; расположенную в деревянном брусчатом доме, находящуюся по адресу: ....
Отказать БМ в исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1300 кв.м., имеющий кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок со дня изготовления полного текста решения.
Судья: И.И. Дорошенко