о выселении

Дело ... год

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Старченковой О.А.,

при секретаре Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«14» апреля 2011 года

дело по иску К. к С. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратилась в суд с иском о выселении С. из жилого помещения по адресу ....

Исковые требования мотивированы тем, что истица приобрела квартиру по указанному выше адресу по письменной расписке, выданной З.В.. Впоследствии решила продать квартиру, получила от В. в качестве аванса 25400 рублей, после чего С. – дочь В. заселилась в квартиру. В настоящее время С.. из квартиры на выселяется не смотря на неоднократные просьбы истицы.

В судебном заседании истица К. исковые требования поддержала. Пояснила суду, что приобрела квартиру по адресу ... по расписке у З.В., действующего на основании доверенности от имени своей матери – собственницы квартиры. Собиралась квартиру продать, получила часть денежных средств 25400 рублей от В., однако, впоследствии продавать передумала, но С.., вселившаяся в квартиру, жилое помещение не освобождает. Просит выселить ответчицу из квартиры, взыскать в ее (истицы) пользу судебные расходы в сумме 1700 рублей.

Ответчица С. исковые требования не признала. Пояснила, что ее отчим В. собирался приобретать квартиру у К. по адресу ..., передал 25400 рублей в счет купли-продажи. Она (ответчица) в квартиру заселилась вместе с детьми. Сейчас ей выезжать некуда.

Представитель третьего лица Отделения Управления федеральной миграционной службы по Кемеровской области г.Гурьевска в суд не явился, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится в ст.30 ЖК РФ.

Согласно договору купли-продажи от 18.05.2000 года квартиру по адресу ... купила З.А. (л.д.10).

В соответствии с требованиями законодательства (ст.131, ч.3 ст.223 ГК РФ), право собственности на объекты недвижимости, в данном случае на квартиру, возникает с момента государственной регистрации этого права.

Переход права собственности и право собственности на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается как договором купли-продажи от 18.05.2000 года, так и сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.9,10).

Следовательно, ни З.А., от имени которой З.В. продавал квартиру истице, ни, тем более, К. собственниками квартиры по адресу ... не являются.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, поскольку К. собственником не является, заявленные ею исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ссылка в исковом заявлении на ст.35 ЖК РФ как на основание выселения С.., по мнению суда, несостоятельна, поскольку у С.. никогда не возникало законного права на вселение и проживание в спорной квартире. Кроме того, как прямо указано в названной статье, лицо подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные издержки истицы в соответствии со ст.98 ГПК РФ возмещению также не подлежат.

Руководствуясь ст. 30,35 ЖК РФ, ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований К., ... года рождения, уроженки ..., к С., ... года рождения, уроженке ..., о выселении из квартиры по адресу ..., взыскании судебных издержек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 19.04.2011 года.

Судья: Старченкова О.А.