о присвоении статуса жилого помещения и признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности

Дело ...г.

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«04» мая 2011 года

дело по иску Ч.В. к Администрации Гурьевского муниципального района о присвоении статуса жилого помещения и признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.В. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района ... о присвоении нежилому помещению, расположенному по адресу: ... статуса жилого помещения и признании за ним (Ч.В.) права собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., инвентарный номер ..., расположенную по адресу: ... ..., в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в сентябре 1978 года ему (Ч.В.), работающему в ППЧ-2 г.Гурьевска, на основании решения профсоюзного собрания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 46 кв.м., для проживания. Данное помещение принадлежало ОГПН г.Гурьевска, ныне третий отряд ГПС МЧС РФ по Кемеровской области. Указывает, что согласно Постановлению ... от 30.12.2008г. Администрации Гурьевского района, в реестр муниципальной собственности было включено отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 313,4 кв.м. и было передано в безвозмездное пользование ГУ КО «Агентство по защите населения и территории Кемеровской области». Однако в собственность Кемеровской области была принята только нежилая часть этого здания, общей площадью 267,4 кв.м., жилое помещение на балансе не числится. Ч.В. также ссылается на то, что согласно Постановлению ... Администрации Гурьевского района от 01.06.2009г. «О разделе муниципального нежилого помещения», помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 313,4 кв.м., было разделено на две части: нежилое помещение общей площадью 46 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: ... и нежилое помещение общей площадью 267,4 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: .... Также истец ссылается на то, что согласно информационной справке, выданной КУМИ МО Гурьевский район от 14.03.2011г., сведения о жилом и нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Гурьевского района отсутствует. Указывает, что занимаемое им (Ч.В.) помещение предназначено для проживания и отвечает всем требованиям жилищного законодательства. Указывает, что с 19.09.1978 года он (Ч.В.) добросовестно более восемнадцати лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: ... и стал собственником этого имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

В судебном заседании истец Ч.В. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил присвоить нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., статус жилого помещения – квартиры и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчик по делу - Администрация Гурьевского муниципального района представила в суд письменный отзыв на иск Ч.В., из которого следует, что Администрация Гурьевского муниципального района не имеет возражений по заявленным требованиям и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица по делу - Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования Гурьевский район, Государственное учреждение «3 отряд федеральной противопожарной службы по Кемеровской области», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гурьевского района представили в суд письменные заявления, в которых указали, что возражений по иску Ч.В. не имеется, просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Привлеченная в качестве третьего лица Ч.Л. исковые требования поддержала. Пояснила, что мужу Ч.В. предоставляли квартиру от пожарной части, в которой она работал, в 1978 году. Ч.В. как хозяин владел, пользовался и распоряжался квартирой с момента ее получения до настоящего времени.

Выслушав истца Ч.В., исследовав представленные доказательства, суд находит иск Ч.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению Администрации Гурьевского района ... от 30.12.2008г. «О включении в реестр муниципальной собственности имущества» и прилагаемого к нему перечня, в реестр муниципальной собственности Гурьевского района было включено отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 313,4 кв.м. и передано в безвозмездное пользование ГУ КО «Агентство по защите населения и территории Кемеровской области» (л.д.17-18).

Согласно балансовой справке, выданной ГУ КО «Агентство по защите населения и территории Кемеровской области» от 13.12.2010г., жилое помещение по адресу: ... на балансе ГУ КО «Агентство по защите населения и территории Кемеровской области» не числится (л.д.16).

Из распоряжения Коллегии Администрации Кемеровской области ...-р от 01.10.2009г. «О принятии имущества из муниципальной собственности муниципальных образований Кемеровской области в государственную собственность Кемеровской области», прилагаемого к нему перечня, акта приема передачи имущества из муниципальной собственности Гурьевского района в государственную собственность Кемеровской области усматривается, что в государственную собственность Кемеровской области было принято нежилое помещение, литера В, общей площадью 267,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., помещение 2 (л.д.19-22).

Из решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 18.01.2010г. ... и акта приема-передачи имущества в оперативное управление ГУ КО «Агентство по защите населения и территории Кемеровской области» усматривается, что из казны Кемеровской области в оперативное управление государственному учреждению Кемеровской области «Агентство по защите населения и территории Кемеровской области» было передано недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 267,4 кв.м., литера В, кадастровый номер 42:02:0102003:330:37/1, расположенное по адресу: ..., помещение ... (л.д.23-24, 25).

Из справки, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Гурьевский район от 14.03.2011г., усматривается, что сведения о жилом и нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Гурьевского района отсутствуют. В отношении статуса жилого либо нежилого помещения, принято решение о присвоении помещению, расположенному по адресу: ..., статуса нежилого помещения (л.д.11).

По постановлению Администрации Гурьевского района ... от 01.06.2009г. «О разделе муниципального нежилого помещения» (л.д.12), нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 313,4 кв.м., было разделено на две части: нежилое помещение, общей площадью – 46 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: ... (помещение ...) и нежилое помещение, общей площадью – 267,4 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: ... (помещение ...).

Свидетель Б.В. в судебном заседании показала, что в 1978 году работала председателем профсоюзного комитета Профессиональной пожарной охраны Кемеровского облисполкома г.Гурьевска. На профсоюзном собрании было решено предоставить истцу Ч.В. квартиру, поскольку было необходимо обеспечить постоянное проживание водителя на территории пожарной части. Квартира была специально пристроена к зданию пожарной части в пос.Урск и имеет изолированный вход. Ч.В. с 1978 года по настоящее время проживает в данной квартире, владеет ей как собственной.

Свидетель Л.А. в судебном заседании показал, что работал вместе с истцом Ч.В. в пожарной охране г.Гурьевска. Ему известно, что в 1978 году Ч.В. на основании решения профсоюзного собрания была выделена квартира на территории пожарной части, в которой Ч.В. проживает с семьей по настоящее время. За все время проживания истца из квартиры никто не выгонял, претензий к нему не предъявлял, Ч.В. пользуется квартирой как своей собственной, ремонтирует ее.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилое помещение ..., расположенную по ..., инвентарный ..., согласно которому общая площадь квартиры составляет – 47,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,0 кв.м.. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.7-8).

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Гурьевского района от 17.03.2011г. (л.д.9) в архивный отдел администрации Гурьевского района документы постоянного срока хранения и по личному составу Профессиональной пожарной охраны Кемеровского облисполкома г.Гурьевска (ППЧ-г.Гурьевска) за период 1977-1988 гг. на хранение не поступали.

Согласно ксерокопии паспорта Ч.В., справке, выданной Администрацией Урского сельского поселения от 23.12.2010г., копии домовой книги, Ч.В. зарегистрирован и проживает с 19.09.1978 г. по настоящее время по адресу: ... (л.д. 14, 26, 27-28).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст. 234 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., соответствует статусу жилого помещения, и истец Ч.В. более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст15,16 ЖК РФ, ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Присвоить нежилому помещению, расположенному по адресу: ... статус жилого помещения.

Признать за Ч.В., ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м., инвентарный номер ..., расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Старченкова