Дело .... год

Р Е Ш Е Н И Е

Гурьевский городской суд ....

в составе председательствующего судьи Любимовой Н.А.

при секретаре Дульцевой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«16» мая 2011 года

дело по иску УРС к ООО «Альянс» о взыскании долга по договору аренды и пени, суд

У С Т А Н О В И Л:

УРС обратился в суд с заявлением о взыскании с ООО «Альянс» долга по договору аренды в сумме 60899 рублей и пени в сумме 217405 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5983 рублей 05 коп.

Заявление мотивировано тем, что .... между истцом и ответчиком ООО «Альянс» был заключен письменный договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику ООО»Альянс» нежилое помещение площадью 42,3 кв. метра в цокольном этаже магазина по адресу .... а/1 на срок с .... по ....,а ответчик обязался ежемесячно выплачивать арендную плату в сумме 23300 рублей. За нарушение срока арендной платы предусмотрена пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки платежа.

П.7.1 договора предусмотрено, что если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок. Поскольку никто из сторон не заявил о желании расторгнуть договор,его действие продлилось на 2009 год. .... ответчик передал истцу по акту арендованное помещение магазина площадью 42,3 кв. метра в цокольном этаже магазина по адресу .... а/1. В этом же акте отражено, что долг за аренду помещения составил 60899 рублей за период с .... по .... и ответчик обязан был погасить истцу указанную задолженность по арендной плате до ..... Однако, сумма не погашена до настоящего времени. Поэтому истец просит взыскать с ответчика 217405 рублей 80 коп.-пени за период с .... по ...., т.е. за 714 дней просрочки,исходя из 0,5% за каждый день просрочки, исходя из условий договора аренды.

В судебном заседании представитель истца УРС - СДВ, действующий на основании доверенности, исковые требования УРС поддержал в полном объеме, просит взыскать задолженность по договору аренды от .... в сумме 60899 рублей, пени в сумме 217405 рублей 80 копеек за период с .... по ...., за 714 дня, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5983 рублей 05 коп.и 4000 рублей расходы на представителя.

Ответчик НИА-директор ООО «Альянс» иск признал частично, суду пояснил, что не оспаривает сумму основного долга 60899 рублей по договору аренды за помещение по .... а в ...., с суммой пени не согласен.

Представитель ответчика ООО «Альянс» КВЮ,действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что договор аренды магазина от .... между УЛП и ООО «Альянс» имеющийся в деле не соответствует требованиям ГК РФ.Из него не видно, УЛПзаключала договор с ООО «Альянс», подписывала его, а в качестве арендодателя указан УРС, т.к. в доверенности указано, что УЛП имеет право передавать в аренду помещение магазина, а по договору передано в аренду нежилое помещение. Наличие у истца статуса ИП свидетельствует о том, что спор должен рассматриваться в арбитражном суде.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, находит исковые требования УРС обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению.

Так, в соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как установлено в судебном заседании из договора аренды магазина от .... УРС в лице УЛП передал ООО «Альянс» в лице директора НИА нежилое помещение площадью 42,3 кв. метра в цокольном этаже магазина по адресу .... а/1 сроком со .... по ..... П.3.1. договора предусмотрено, что арендная плата составляет 23300 рублей ежемесячно (л.д.4-5).

Суд считает доказанным в судебном заседании заключение указанного договора между УРС и ООО «Альянс»,т.к. все условия предусмотренные ГК для заключения договора аренды соблюдены.

Письменная форма договора соответствует закону (ст.609 ГК РФ).

При заключении договора аренды стороны исходили из свободы договора, предусмотренной ст.421 ГК РФ – условия договора определяются по усмотрению сторон. Нарушений прав арендадателя и арендатора по условиям данного договора суд не усматривает.

Согласно п.5.2 договора аренды от .... за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% за каждый календарный день просрочки. (л.д.4).

.... сторонами оформлен акт-приемки-передачи помещения магазина по адресу .... а/1 от ООО «Альянс» УРС, по которому сумма долга по арендной плате составила 65650 рублей, с учетом разногласий 60899 рублей. Акт передачи подписан директором ООО»Альянс» НИА-ответчиком по делу.В судебном заседании ответчик НИА сумму долга по арендной плате за арендуемое у истца помещение в размере 60899 рублей не оспорил, пояснил, что долг не выплачен до настоящего времени.

И п.5.2 договора аренды и актом передачи имущества предусмотрена пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Альянс» пени за период с .... по .... в сумме 217405 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмеренна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что неустойка, которую просит взыскать истец с ответчика ООО «Альянс» явно несоразмеренна, превышает сумму основного долга более чем в 3 раза. Истец, зная, что его права нарушаются, договор аренды расторгнут ...., а долг по арендной плате не возвращается, не торопился с подачей иска в суд.

Суд считает возможным снизить размер пени до 70000 рублей.

Суд не может согласиться с мнением представителя ответчика ООО »Альянс» КВЮ, в том, что договор аренды магазина от .... между УРС в лице УЛП и ООО «Альянс» в лице директора НИА незаконный, т.к. из свидетельства о государственной регистрации права от ....(л.д.10) усматривается, что УРС является собственником помещения магазина по адресу: .... а/1. Нотариально удостоверенной доверенностью л.д.8 подтверждается, что УРС уполномачивает УЛП правом сдавать в аренду помещение магазина по адресу: .... а/1. УРС является собственником помещения магазина по адресу: .... а/1 как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель и сдавал помещение в аренду, как физическое лицо, а не ИП,поэтому дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.Не может служить основанием к отказу в иске и предоставление ответчиком в судебное заседание договора аренды магазина от ....,где указана сумма арендной платы в размере 10000 рублей, т.к. первый лист представленного договора не имеет подписи сторон,директор ООО «Альянс» НИА-ответчик по делу не оспаривает факт аренды помещения магазина по адресу: .... а/1 до ...., не оспаривает долг по аренде этого помещения перед истцом в сумме 60899 рублей на день рассмотрения дела. Акт-приемки-передачи помещения магазина составлялся при прекращении договора аренды этого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

УРС оплачивалась государственная пошлина при подаче искового заявления в сумме 5983 рубля 05 коп.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст.98 ГПК РФ). Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца в сумме 130899 рублей, взысканию в пользу истца подлежит сумма судебных расходов 3817 рублей 98 коп., исходя из суммы удовлетворенных требований.

Истец УРС просит суд взыскать с ответчика ООО»Альянс» 4000 рублей-расходы на представителя.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представитель истца УРС СДВоформлял истцу исковое заявление,участвовал на досудебной подготовке .... и в судебном заседании ..... Поэтому сумма 4000 рублей на представителя суд считает разумной и справедливой.

Руководствуясь ст. ст. 330,333,404, 606-614, ГК РФ, ст.ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования УРС удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу УРС, .... года рождения, уроженца .... задолженность по договору аренды от .... в сумме 60899 рублей, неустойку с .... по .... в сумме 70000рублей, возврат госпошлины в сумме 3817 рублей 98 коп., 4000 рублей расходы на представителя всего 138716 рублей 98 копеек ( сто тридцать восемь тысяч семьсот шестнадцать рублей) 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено .....

Судья

Гурьевского городского суда Н.А.Любимова