Дело № года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«11» октября 2011 года
дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Гурьевского муниципального района о признании за ней (ФИО1) права собственности на гараж общей площадью 39,3 кв.м., в том числе внутренней площадью 34,4 кв.м., инвентарный номер 5-8980, кадастровый номер 42:23:0404002:0:73, и земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый номер 42:230404002:395, расположенные по адресу: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 кирпичный гараж, находящийся в <адрес> в районе городской бани, который был построен ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Гурьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Указывает, что договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, однако в нем не была указана площадь гаража. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в районе городской бани, ей (ФИО1) было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором имеется оговоренное исправление. Постановлением Администрации Гурьевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанным гаражу и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №. <адрес> гаража, согласно технического паспорта, составляет 39,3 кв.м., внутренняя 34.4 кв.м. На земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, выдан ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт с кадастровым номером 42:23:0404002:179, где правообладателем указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план на данный земельный участок, его уточненная площадь составила 40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был выдан новый кадастровый паспорт на этот земельный участок площадью 40 кв.м., сведения о правообладателе в котором отсутствуют. Указывает, что поскольку в договоре купли-продажи гаража отсутствуют сведения о размере его площади, а размер земельного участка под гаражом по факту составляет 40 кв.м., то в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок в установленном порядке.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив суду, что данный гараж она приобрела в 1989 году, с тех пор пользуется им, как собственник, гараж не перестраивался.
Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указав, что каких-либо документов по гаражу у нее не сохранилось, против заявленных ФИО1 требований не возражает.
Представитель ответчика – Администрации Гурьевского муниципального района, извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных ФИО1 требований.
Представитель третьего лица - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО1, просил рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав истицу ФИО1, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 гараж кирпичный, находящийся в <адрес> в районе Городской бани, принадлежащий последней на основании решения исполкома Гурьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор удостоверен государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4).
Как усматривается из копии архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Решения исполнительного комитета Гурьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО2 было разрешено строительство гаража в районе городской бани <адрес> (л.д.5).
Из копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, видно, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность для строительства гаража в районе городской бани земельный участок площадью 24 кв.м. (л.д. 6).
В материалах дела имеется копия технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №, инвентарный №, из которого усматривается, что собственником данного объекта недвижимости указана ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный рег.№2427, площадь по наружному обмеру составляет 39,3 кв.м., внутренняя площадь составляет 34,4 кв.м. стены каменные/кирпичные. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
Как усматривается из копии технического паспорта на вышеуказанный гараж от 1985г. его площадь составляет 38,9 кв.м. (л.д.11-14).
Согласно справки ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, ряд №1, гаражный массив район «Баня» по <адрес> №А <адрес>, перестроен не был. По сравнению технического паспорта 1985 года и паспорта 2011 года произошло расхождение площадей по наружному обмеру в результате перерасчета площадей (л.д.26).
Согласно копии кадастрового паспорта здания гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №, присвоен кадастровый номер 42:23:0404002:0:73 (л.д.10)
Как усматривается из копии постановления Администрации Гурьевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» гаражу и земельному участку присвоены почтовый адрес и порядковый номер: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж № (л.д.15).
На земельный участок площадью 24 кв.м. имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), согласно которого кадастровый номер земельного участка 42:23:0404002:179, место расположения: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №, разрешенное использование – для строительства гаража. Собственником указана ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Кадастровый центр» <адрес>, межевой план выполнен в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 42:23:0404002:179, расположенного по адресу: <адрес>, №А, гаражный массив «Баня», ряд №1, гараж №. Ранее сформированный земельный участок с кадастровым номером 42:23:0404002:179 не соответствует фактической площади земельного участка, в связи с чем необходимо увеличить площадь земельного участка. Площадь образуемого земельного участка составляет 40 кв.м. (л.д.17-18).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 40 +/-1 кв.м., кадастровый номер 42:23:0404002:395, предыдущий номер 42:23:0404002:179, место расположения: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №, разрешенное использование – для строительства гаража, сведения о правах отсутствуют (л.д.19).
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что давно знакома с истицей ФИО1 Знает, что истица покупала в конце 80-х годов гараж из кирпича, расположенный на земельном участке в районе бани. Гаражом истица распоряжалась как собственник с момента покупки, ставила автомобиль, пользовалась погребом. Ей известно, что были какие-то разночтения по документам на данный гараж. Права истицы на указанное имущество никто не оспаривал.
В судебном заседании установлен факт принадлежности гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №, истице ФИО1, что подтверждается совокупностью вышеперечисленных доказательств по делу.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истица ФИО1 в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 218 ч.2 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:
гараж № (стены каменные/кирпичные), общей площадью 39,3 кв.м., в том числе внутренней площадью 34,4 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер 42:23:0404002:0:73, расположенный по адресу: <адрес>, № А, гаражный массив район «Баня», ряд №1;
земельный участок площадью 40 +/-1 кв.м., кадастровый номер 42:23:0404002:395, расположенный по адресу: <адрес>, № А, гаражный массив район «Баня», ряд №1, гараж №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская