Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> «19» сентября 2011г.
Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м.; что право собственности было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 974 кв.м. с кадастровым №:23:0103005.29, который предоставлен ей в собственность согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.
ФИО1 указывает в исковом заявлении, что ею была произведена перестройка жилого дома: из кладовой компоты и веранды были сделаны две жилые комнаты, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь дома, общая полезная площадь увеличилась с 17,86 кв.м. до 37,0 кв.м., жилая площадь на сегодняшний день составляет 26,6 кв.м.; что в установленном законом порядке ею не было получено разрешение на перепланировку дома.
ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на перестроенный жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 974 кв.м. адресу; <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования.
От ответчика, - Администрации Гурьевского муниципального района <адрес>, в суд представлен письменный отзыв на иск ФИО1, из которого следует, что Администрация Гурьевского муниципального района не имеет возражений по существу заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представил в суд письменное заявление, в котором указывает, что возражений по иску ФИО1 не имеется, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района <адрес>, также представил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что Отдел архитектуры и градостроительства считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, поскольку выполненное переустройство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав истицу ФИО1, исследовав представленные истицей доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ксерокопии договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между ФИО3 и ФИО1 видно, что ФИО3 продала, а ФИО1 купила жилой бревенчатый дом жилой площадью 6,2 кв.м. с надворной постройкой при нём (сарай) по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 974 кв.м.
Договор удостоверен государственным нотариусом <адрес> и зарегистрирован в этот же день в БТИ <адрес> на имя ФИО1 (л.д.12).
Из ксерокопии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом № БТИ <адрес> видно, что отсутствуют сведения о субъекте права жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; что дом состоит из трёх комнат и кухни, имеет холодный пристрой и надворные постройки: гараж, четыре сарая, баня, летняя кухня, уборная и ограждение (л.д.6-11).
Таким образом, первоначальная общая площадь дома (6,2 кв.м.), указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует фактической общей и жилой площади дома в настоящее время (37,0 кв.м. и 26,6 кв.м.), что подтверждает пояснения истицы ФИО1 в исковом заявлении о том, что старый дом был ею перестроен без соответствующего разрешения компетентных органов.
В соответствии с ч.1.ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3.ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из ксерокопии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>, видно, что на основании решения компетентного органа истице ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок площадью 0,0974 га (л.д.5).
Из ксерокопии кадастрового паспорта земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, видно, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 974 кв.м., с кадастровым номером 42:23:0103005:29 (л.д.4).
Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания за истицей ФИО1 права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 974 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0103005:29, по адресу: <адрес>, поскольку перестройка дома осуществлена истицей ФИО1 на земельном участке, находящемся у неё в постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного и руководствуясь ст.8, ст.11, ст.12, ч.2.ст.218, ч.1.ст.222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на деревянный рубленный бревенчатый жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., состоящий из кухни и трех комнат, с надворными постройками при нём: холодный пристрой, гараж, четыре сарая, баня, летняя кухня, уборная, ограждение, расположенный на земельном участке площадью 974 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0103005:29 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: П.А.Шевнин.