Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гурьевск 27.10.2011г.

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Дорошенко И.И.,

при секретаре Журавлевой М.В.

с участием

истца О.А.

ответчика О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А. к С.А., С.Н. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

О.А. обратился в суд с иском к С.А., С.Н. об освобождении имущества от ареста, мотивировав свои требования тем, что 25 июля 2011 года ему стало известно о том, что судебным приставом - исполнителем МОСП по г. Гурьевску, Салаиру и Гурьевскому району был наложен арест на имущество, а именно на гараж, расположенный по адресу ..., ..., гаражный массив район «...», гараж ..., расположенный на землях населенных пунктов.

О.А. ссылается на то обстоятельство, что данный гараж он приобрел у С.А. согласно договору купли-продажи от 30.07.2009 года за ... (...) рублей. На приобретение спорного гаража у С.А., О.А. получил согласие своей супруги. На К.Е. была оформлена доверенность на право оформления документов.

О.А. также ссылается на то обстоятельство, что все оригиналы документов на спорный гараж находятся у него на руках. Право собственности в органах юстиции О.А. не оформил, так как нет денежных средств на оформление документов.

О.А. сообщил судебному приставу об указанных обстоятельствах, но информация не была принята во внимание.

По мнению О.А., спорным гаражом он владеет и пользуется, являясь его собственником.

На основании изложенного О.А. просил суд:

исключить из акта описи и ареста имущества от 13.07.2011 г. указанное в нем имущество;

восстановить срок для обращения с иском в суд;

приостановить исполнительное производство.

Определением Гурьевского городского суда от 28.09.2011г. в дело в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Отдел судебных приставов по г. Белово и Беловскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области.

Истец О.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Ответчик С.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате, и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Ответчик С.Н. в судебное заседание не явилась, в суд направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала в полном объеме, мотивировав тем, что на момент наложения ареста на спорный гараж, он находился в собственности С.А., а переход права собственности к О.А. не был зарегистрирован. По мнению С.Н., О.А. был пропущен 10-дневный срок для обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Третье лицо, Межрайонный судебных приставов по г. Белово и Беловскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области в суд своего представителя не направил, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. От судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по г. Белово и Беловскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области Е.Т. в суд поступил отзыв, в котором она просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, судебный пристав – исполнитель МОСП по г. Гурьевску, Салаиру, Гурьевскому району Г.Н. в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Так, из договора купли-продажи земельного участка с гаражом от 30.07.2009г. (л.д. 12) видно, что, продавец, С.А.., в лице К.Е.., действующего на основании нотариальной доверенности от 15.05.2009г., с одной стороны, и покупатель, О.А., с другой стороны, заключили договор о том, что С.А. передает в собственность О.А. земельный участок площадью 37 кв.м, с кадастровым ... и размещенный на нем гараж, общей площадью 31.3 кв.м., расположенный по адресу: ..., район «...», гараж ... (п.1.1). Гараж принадлежит С.А. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону ..., выданного нотариусом г. Гурьевска П.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2004г. серии ... (п.1.4). Стороны оценивают указанный земельный участок в ... рублей, гараж - в ... рублей (п.2.1.). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.2.) Имеется нотариальное согласие супруги О.А., О.Л. на совершение указанной сделки (п. 3.3.). Право собственности на указанные гараж и земельный участок возникает у О.А. с момента регистрации перехода права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (п. 5.1).

Из материалов дела следует, что О.Л. 20.06.2009г. дала нотариально удостоверенное согласие супругу О.А. на приобретение земельного участка с гаражом ..., находящихся по адресу: ..., гаражный массив район «...» (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2004г. видно, что за С.А. зарегистрировано право собственности на гараж ..., общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., район ... (л.д.8).

Как следует из судебного приказа от 28.03.2000г., выданного Гурьевским городским судом, с С.А. в пользу С.Н. были взысканы алименты на содержание ребенка в размере 1/4 части всех видов заработка ежемесячно, начиная с 20.03.2000г. (л.д.6)

Из постановления о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по г. Белово и Беловскому району В.Т. видно, что 05.05.2006г. возбуждено исполнительное производство ... на основании судебного приказа Гурьевского городского суда от 28.03.2000г. в отношении С.А. о взыскании с С.А. в пользу С.Н. алиментов в размере 1/4 часть дохода. Указанным постановлением на спорный гараж наложен арест, дано поручение судебному приставу – исполнителю МОСП по г. Гурьевску, Салаиру, Гурьевскому району совершить отдельные исполнительные действия по наложению ареста на спорный гараж.

Судебным приставом – исполнителем МОСП по г. Гурьевску, Салаиру, Гурьевскому району Г.Н. 13.07.2011г. совершены исполнительные действия по наложению ареста на спорный гараж, что следует из акта ареста имущества должника от 13.07.2011г. Из данного акта также следует, что спорный гараж был передан на хранение С.А., о чем свидетельствует его подпись в акте (л.д. 4-5).

Согласно п.3 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст.69 Закона взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Как следует из указанной нормы, взыскание может обращено на имущество, принадлежащее должнику по праву собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Поэтому покупатель О.А., не осуществивший государственную регистрацию перехода права и не подтвердивший право собственности на спорное имущество, не вправе требовать его освобождения от ареста.

Не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и то обстоятельство, сторонами договора купли-продажи земельного участка с гаражом от 30.07.2009г. его условия исполнены.

Так, согласно п. 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, исполнение С.А. обязанности по передаче спорного гаража, а О.А. - обязанности по оплате обусловленной договором стоимости гаража до осуществления государственной регистрации не повлекли за собой юридических последствий для третьих лиц в виде перехода прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом к покупателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.12.2004г. за С.А. зарегистрировано право собственности на спорный гараж.

Поэтому до момента регистрации перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество продавца может быть обращено взыскание.

Довод ответчицы С.Н., что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд является, по мнению суда необоснованным, т.к. на требования об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, т.е. 3 года. Исковое заявление, как усматривается из материалов дела, подано истцом в пределах срока исковой давности.

В связи с данным обстоятельством ходатайство истца О.А. о восстановлении срока для обращения в суд подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 433,551 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме О.А. в исковых требованиях об освобождении от ареста гаража, расположенного по адресу: ..., район ..., гараж ..., имеющего кадастровый номер ...

Ходатайство истца О.А. о восстановлении срока исковой давности для обращения в суд отклонить.

Мотивированное решение составлено 01.11.2011г.

Решение может быть обжаловано через Гурьевский городской суд в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок с даты его принятия судом в окончательной форме.

Судья: И.И. Дорошенко