Дело № ...-2011 год

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тишкивской Л.Н.

при секретаре Булатовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«10» ноября 2011 года

дело по иску Сульдиной Елены Васильевны к Керимовой Валентине Гавриловне о признании права собственности на квартиру за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Сульдина Е.В. обратилась в суд с иском к Керимовой В.Г. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: ...1, за К, умершим ...

Исковые требования мотивированы тем, что ... умер ее отец К После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/2 части дома, которую он приобрел по договору купли-продажи от ... у Керимовой В.Г. Согласно техническому паспорту, выданному ..., данное жилое помещение имеет статус квартиры. В связи с этим при жизни К не мог оформить право собственности и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, с внесением сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По справке БТИ сведений о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: ..., не зарегистрировано. В настоящее время она, как наследник, лишена возможности реализовать свои наследственные права после смерти отца в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца С, действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала исковые требования Сульдиной Е.В., просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что дом по ... был на 2-х хозяев, поэтому в договорах купли-продажи было указано по 1/2 доли жилого дома на каждого хозяина, продавали тоже как доли. Она состояла в зарегистрированном браке с К, у них родилась дочь Сульдина Е.В., которая выступает истцом по данному иску. Брак потом она с К расторгла. В 2010г. каждой доле жилого дома присвоили статус отдельной квартиры и соответствующие почтовые адреса. К при жизни не успел все надлежащим образом оформить и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, а собственник другой доли дома Ч оформила надлежащим образом документы и зарегистрировала свое право собственности на квартиру, поэтому дочь вынуждена обратиться в суд.

Ответчик Керимова В.Г. в судебном заседании пояснила, что половину дома по ... она покупала у Ч, затем продала К Данный жилой дом был на двух хозяев, имеет два отдельных входа. В настоящее время она не имеет никаких претензий по поводу указанного дома и не возражает против удовлетворения иска Сульдиной Е.В.

Представитель третьего лица Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по указанному иску не высказал.

Третье лицо - Ч в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против иска Сульдиной Е.В., о чем письменно уведомила суд в своем заявлении.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, из копии свидетельства о рождении (л.д.9) усматривается, что К приходится отцом Сульдиной Елене Васильевне.

Из свидетельства о смерти (л.д.8) видно, что К, ... года рождения, уроженец ..., умер ....

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи (дома) части дома за реестровым ... от ... К приобрел у Керимовой Валентины Гавриловны 1/2 долю дома, находящегося в ... ..., договор зарегистрирован в БТИ ... (л.д.7), т.е. право собственности было зарегистрировано на 1/2 долю дома.

Из копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г.Гурьевска, усматривается, что К, проживающему по ... решением от ... ... предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,1064 га (л.д.6).

На земельный участок площадью 1064кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.11), в котором правообладателем указан К, вид права – собственность, основание – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... № б/н.

В соответствии с техническим паспортом от ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., усматривается, что ее общая площадь составляет 41,7 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, квартира состоит из 3-х жилых комнат и кухни (л.д.12-15).

В материалы гражданского дела третьим лицом Ч представлены документы, из которых усматривается следующее:

Соглашением о выделе дома в натуре, находящегося в долевой (совместной) собственности на квартиру от ..., заключенным между К ... года рождения, и Ч, в целях прекращения права общей долевой (совместной) собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий их двух квартир ... и ..., произведен раздел жилого дома на квартиры: К принадлежит ..., Ч принадлежит ... (л.д.28).

Постановлением Администрации Гурьевского района от ... ... (л.д.29) на основании ФЗ РФ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», свидетельства о государственной регистрации права от ... ..., договора купли продажи от ... ..., соглашения от ..., заявлений Ч и К, присвоен статус ... двухквартирном жилом ... по адресу: ..., почтовый адрес: ...; присвоен статус ... двухквартирном жилом ... по адресу: ..., почтовый адрес: ....

По договору купли продажи земельного участка с квартирой от ... Ч приобрела у Ч принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 683 кв.м. с кадастровым № ... и размещенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: ..., .... Указанный земельный участок принадлежит Ч на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... по реестру ..., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г.Белово ... за номером ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ..., бланк .... На земельном участке расположена квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 41,1 кв.м., жилой – 30,3 кв.м., кадастровый номер объекта – ..., указанная квартира принадлежит Ч на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... по реестру ..., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел г.Белово ... за номером 42-42-02/016/2011-370, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ..., бланк .... Данный договор и переход права собственности прошли государственную регистрацию ..., о чем имеются отметки в нем (л.д.30).

Из представленных суду документов установлено, что собственником квартиры, расположенной по ... является К.

Это также подтверждается показаниями свидетеля С, которая суду показала, что давно знакома с семьей К и Сульдиных, ей известно, что К приобрел в 1990-х годах половину дома по .... Данный жилой дом был на двух хозяев, имеет два отдельных входа, то есть состоит из двух квартир. С момента приобретения он непрерывно пользовался и владел своими земельным участком и квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом бесспорно установлено, что 1/2 часть жилого дома, расположенная по ..., имеет статус квартиры, поскольку расположена в жилом доме, имеющем две квартиры, одна из которых принадлежит Ч, другая К, то есть соответствует критериям, установленным ст.16 ЖК РФ,

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истец Сульдина Е.В. в данном случае обратилась в суд за защитой права путем признания за умершим К права собственности на указанное имущество, поскольку она является его наследником и в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ ей переходит право собственности на квартиру в порядке наследования. В связи с чем, требование истца о включении указанного имущества в наследственную массу является правомерным.

Руководствуясь ст.ст.11, 12, 130, 131, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сульдиной Елены Васильевны к Керимовой Валентине Гавриловне о признании права собственности на квартиру за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать за К, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат и кухни, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., с инвентарным номером ..., расположенную по адресу: ..., и включить указанное имущество в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья: Л.Н.Тишкивская