Дело № .../2011год
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Колокольцовой О.Н.,
с участием:
истца А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«16» ноября 2011 года
гражданское дело по иску А. к Администрации Гурьевского муниципального района о признании за жилым помещением статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
А. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании за жилым помещением, расположенным в г. Гурьевске Кемеровской области ул. ... статуса жилого дома, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что 05.10.1996 года истец А. приобрел по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 74,2кв.м., в том числе жилой площадью 41,5кв.м., с надворными постройками при нем: холодный пристрой дощатый, холодный пристрой дощатый, сарай дощатый, сарай кирпичный, гараж из бетонных блоков, гараж металлический, навес дощатый, баня рубленная, сарай бревенчатый, навес дощатый, уборная дощатая, ограждение дощатое, расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. .... Данный жилой дом с перечисленными надворными постройками расположен на земельном участке, площадью 826 кв.м., с кадастровым номером ..., предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенном на землях населенного пункта. Договор был удостоверен нотариусом 05.10.1996 года, но не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать право собственности на указанный дом с надворными постройками и земельный участок за ним.
Также просит присвоить статус жилого дома - дому, по адресу ул. ... г. Гурьевска Кемеровской области, так как в договоре купли-продажи от 05.10.1996 года, указано, что продана А. квартира, расположенная по адресу ул. ... г. Гурьевска Кемеровской области.
В судебном заседании истец А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил признать статус жилого дома, жилому помещению, расположенному по адресу ул. ... г. Гурьевска Кемеровской области и право собственности за ним.
Представитель ответчика Администрации МО Гурьевский район в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в судебное заседание, просил суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против заявленных требований А. не возражают.
Представители привлеченных в качестве третьих лиц Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Финансовое управление по Гурьевскому району в судебное заседание не явились, направили в суд письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску А. не имеют.
Выслушав в судебном заседании истца А., свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Часть 2 ст.218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из нотариально удостоверенного договора о купле-продаже квартиры от 05.10.1996 года за реестровым №..., зарегистрированном в БТИ г. Гурьевска 08.10.1996 года установлено, что Ф.А., Ф.Н. продали А. квартиру, состоящая из трех комнат, общей полезной площадью 74,9 кв.м., жилой 41,36 кв.м., расположенная по адресу ул. ... г. Гурьевска Кемеровской области (л.д.14).
В соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из технического паспорта видно, что бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область г. Гурьевск ул. ... инвентарный № ..., кадастровый № отсутствует, состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 74,4 кв.м., в том числе имеет жилую площадь 41,5 кв.м. (л.д. 7-13).
На земельный участок представлен кадастровый паспорт, из которого видно, что по адресу: Кемеровская область г. Гурьевск ул. ... расположен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 826 кв.м., назначение участка – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуального жилой застройки. Сведения о правах на данный земельный участок в графе «правообладатель» – отсутствуют (л.д. 15-16).
Свидетели: Г. и Е. суду пояснили, что знают истца А. более 15 лет, проживают с ним по соседству. Истец А. проживает в доме № 3 по ул. ... г. Гурьевска. Занимаемый им дом является отдельным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. Во дворе дома имеются надворные постройки, земельный участок, где истец занимается огородничеством.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. (ч.1 ст.130 ГК РФ).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (ч.1 ст.131 ГК РФ).
По мнению суда, истцом А. представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ... г. Гурьевска Кемеровской области является жилым домом и право собственности А. на жилой дом с земельным участком, где он расположен.
Возможность обращения с иском в суд о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истец А. в данном случае обратился в суд за защитой своего права, путем признания за ним права собственности на указанное имущество.
Требование истца о присвоении статуса жилого дома так же обоснованны, т.к. судом установлено, что дом № 3 по ул. ... г. Гурьевска Кемеровской области является отдельным жилым зданием, согласно техническому паспорту является жилым домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 130,131,164,218 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать статус жилого дома за домом № 3, расположенным по адресу ул. Раздольная г. Гурьевска Кемеровской области.
Признать за А. ... года рождения, уроженцем ..., сл. Ленинка право собственности на жилой бревенчатый трехкомнатный дом, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область г. Гурьевск, ул. ..., с надворными постройками при нем: холодный пристрой дощатый, холодный пристрой дощатый, сарай дощатый, сарай кирпичный, гараж из бетонных блоков, гараж металлический, навес дощатый, баня рубленная, сарай бревенчатый, навес дощатый, уборная дощатая, ограждение дощатое.
Признать за А. ... года рождения, уроженцем ..., сл. Ленинка право собственности на земельный участок, площадью 826 кв.м., с кадастровым номером ..., предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенном на землях населенного пункта, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья: Е.В. Метелица.