Дело № ...-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Булатовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«17» ноября 2011 года
дело по иску Поляковой Натальи Гавриловны к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Полякова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в .... Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ... она (в девичестве ЕП) приобрела жилой деревянный дом площадью 15,7 кв.м. по вышеуказанному адресу. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. В 1979 году она зарегистрировала брак с П и сменила фамилию, став Поляковой. ... ею было получено разрешение на перестройку жилого дома на существующем земельном участке, а в 1982 году она перестроила указанный жилой дом, размер жилой площади которого составил 39,3 кв.м.. Однако в эксплуатацию перестроенный жилой дом сдан не был, акт ввода не составлялся и не утверждался. ... ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по .... Но сведений о правообладателе жилого дома и земельного участка ни в техническом паспорте, ни в кадастровом паспорте нет. С момента приобретения жилого дома, то есть с 1975 года она пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком, оплачивает расходы по электроэнергии, земельный налог, осуществляет страхование имущества, принимает меры по сохранности строения. В настоящее время она не может по вышеуказанным причинам зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Полякова Н.Г. поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1975 году она приобрела избушку по ..., тогда она не была замужем. После регистрации брака в 1979 году сменила фамилию. В 1982 году она перестроила купленный жилой дом, получив на это разрешение в 1980 году, в результате изменилась площадь дома. В 1992 году ей на земельный участок по ... было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию права в отношении данных объектов недвижимости, поскольку жилой дом не может быть принят в эксплуатацию в связи со сроком давности выданного разрешения и износом жилого дома более 25 %.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Поляковой Н.Г. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные в качестве третьих лиц – Беловский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных Полковой Н.Г. требований, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, из представленного в материалах дела договора от ..., удостоверенного нотариусом ... реестр.... и зарегистрированного в БТИ ... за ... (л.д.8), усматривается, что ЕП приобрела у Д жилой деревянный дом, жилплощадью 15,7 кв.м. и надворные постройки при нем по ..., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.
Из свидетельства о заключении брака (л.д.6) видно, что ЕП, ... года рождения, уроженка ..., заключила ... брак с П, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена соответствующая запись за ..., после регистрации брака ей присвоена фамилия – Полякова.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Гурьевского городского Совета народных депутатов от ... ... «Об отводе земельных участков под строительство и перестройку домов, пришедших в ветхость» Поляковой Наталье Гавриловне разрешена перестройка жилого дома площадью 31 кв.м. на существующем земельном участке в ... ... (л.д.10), что также подтверждается имеющимся в материалах дела выпиской из решения от ..., справкой от ... и проектом (л.д.11,12,13).
Из свидетельства о смерти (л.д.7) усматривается, что П (муж истца Поляковой Н.Г.) умер ...
В материалах дела имеется технический паспорт от ... на индивидуальный жилой дом по ..., согласно которому его общая площадь составляет 50,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,3 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, жилой дом состоит из кухни и трех жилых комнат, имеются холодный пристрой дощатый, холодный пристрой бревенчатый, 3 сарая дощатых, сарай брусчатый, летняя кухня брусчатая, баня брусчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое (л.д.14-21).
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Гурьевска, видно, что Поляковой Наталье Гавриловне по ... как собственнику решением от ... р.... предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 0,1020 га (л.д. 9).
На земельный участок площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.22), в котором сведения о правообладателе отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку.
Свидетель А в судебном заседании показала, что давно знакома с истцом Поляковой Н.Г., так как проживает по соседству на ... более 44 лет. Полякова Н.Г. в 1975 году купила избушку, потом привезла сруб и перестроила ее в 1980-годах, ей помогали ее родственники. Сейчас дом большой, есть надворные постройки. Она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственник, ее права на указанное имущество никто не оспаривал.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истец Полякова Н.Г. в данном случае обратились в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.
Поляковой Н.Г. представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на объекты недвижимости, поскольку она владеет и пользуется перестроенным жилым домом и земельным участком как собственник, несет бремя их содержания с 1975 года, что также подтверждается представленными в материалах дела договорами страхования, квитанциями об уплате земельного налога (л.д. 24-26). Перестроенное ею жилое строение в соответствии с ответом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района (л.д.35) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время оно не может быть принято в эксплуатацию в связи со сроком давности выданного разрешения и процентом износа жилого дома (более 25%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12,130,131, 218 ч.2 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поляковой Натальи Гавриловны к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Поляковой Натальей Гавриловной, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на бревенчатый трехкомнатный жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м. с надворными постройками (холодный пристрой дощатый, холодный пристрой бревенчатый, 3 сарая дощатых, сарай брусчатый, летняя кухня брусчатая, баня брусчатая, уборная дощатая, ограждение дощатое), инвентарный ...; и земельный участок площадью 1020 кв.м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Л.Н. Тишкивская