Дело № .../2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Тишкивской Л.Н.
при секретаре Булатовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«15» ноября 2011 года
дело по иску Конищевой Марии Леонтьевны к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Конищева М.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными в ..., за К, умершим ..., и включении указанного имущества в наследственную массу. Исковые требования мотивированы тем, что по договору дарения от ... К подарила ее мужу К жилой дом и земельный участок по указанному адресу, данный договор был удостоверен нотариусом, площадь жилого дома, указанная в договоре дарения, составляет 16,3 кв.м. В 1978 году К было получено разрешение на пристройку жилого дома к уже существующему строению, а в 1980 году к дому были пристроены 3 стены, в связи с этим жилая площадь увеличилась до 27,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1320 кв.м., который принадлежит К на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... земельным комитетом. На данный земельный участок имеется кадастровый паспорт, в котором правообладателем указан К При жизни в установленном законом порядке муж не зарегистрировал жилой дом после его перестройки, поэтому нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. В связи с чем, в настоящее время она, как наследник, не может реализовать свое право на наследственное имущество.
В судебном заседании истец Конищева М.Л. поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что с 1956 года состояла в браке с К, его мать в 1968 году подарила ему небольшой дом по ..., поскольку дом был маленький, то они решили пристроить еще 2 комнаты. Муж получил разрешение, пристроили стены к дому, всего в доме стало 4 комнаты. При жизни муж считал, что все необходимые документы оформил, а после его смерти оказалось, что акт ввода дома в эксплуатацию не оформлен, дом не зарегистрирован в установленном законом порядке при жизни мужа, в связи с этими обстоятельствами ей отказано нотариусом в оформлении наследственных прав.
Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Конищевой М.Л. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные в качестве третьих лиц – Беловский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района, в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных Конищевой М.Л. требований, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Представитель третьего лица – Филиала № 5 БТИ г.Гурьевска ГП «Центр технической инвентаризации по Кемеровской области», извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, письменный отзыв не представил.
Третьи лица К, К направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело по иску их матери Конищевой М.Л. без их участия, против иска возражений не имеют.
Третье лицо - М в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска матери Конищевой М.Л., пояснив, что ее отцу К от матери по договору дарения перешел 2-х комнатных домик по ..., в их семье трое детей: она и 2 брата, в 1970-х годах отец из старого леса пристроил к дому стены, получилось 3 жилых комнаты и кухня в доме, отец говорил, что все документы в порядке, так как разрешение на перестройку он получал.
Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.3) К и О ... заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака за ..., после заключения брака присвоены фамилии: мужу – К, жене – Конищева.
К умер ..., что подтверждается представленной копией свидетельства о смерти (л.д.4).
Из представленного в материалах дела договора от ..., удостоверенного нотариусом ... реестр.... и зарегистрированного в БТИ ..., усматривается, что К подарила К жилой деревянный дом жилплощадью 16,3 кв.м. и надворные постройки при нем, находящиеся в ..., и расположенные на земельном участке пл. 600 кв.м. (л.д.5).
Согласно выписке из решения исполнительного комитета Гурьевского городского Совета депутатов трудящихся ... от ... «об отводе земельных участков под строительство, перестройку домов, пристройку к существующему строению» К разрешена пристройка жилого дома площадью 6,20х2,50 м. на существующем земельном участке по ... (л.д.6), что также подтверждается имеющимся в материалах дела разрешением на строительство и планом (л.д.7,8).
В материалах дела имеется технический паспорт от ... на индивидуальный жилой дом по ..., согласно которому его общая площадь составляет 38,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,7 кв.м., собственником указан К, основание – договор дарения от ..., зарегистрированный ..., рег....., жилой дом состоит из кухни и трех жилых комнат, имеются холодный пристрой бревенчатый, 5 сараев дощатых, сарай бревенчатый, сарай брусчатый, летняя кухня бревенчатая, баня брусчатая, гараж шлакобетонный, уборная дощатая, ограждение дощатое (л.д.9-12).
Согласно техническому паспорту от ... на жилой дом по ... (л.д.22-25) усматривается, что общая площадь данного жилого дома по состоянию на ... составляла 40,70 кв.м., в том числе жилая площадь – 29, 40 кв.м., число комнат 3, имеются 2 холодных пристроя, 3 сарая, летняя кухня, уборная забор, фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками – 1320 кв.м.
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ... комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ..., видно, что К по ... как собственнику по договору от ... р.... предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 0,1320 га (л.д. 13).
На земельный участок площадью 1320 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.14), в котором правообладателем указан К, вид права: собственность, основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... № б/н, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
Из представленных суду документов установлено, что ФИО13 открыто и непрерывно владел и пользовался перестроенным жилым домом как собственник, однако, при жизни не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, а перестроенное им жилое строение в соответствии с ответом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского района не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20).
Это также подтверждается показаниями свидетелей П, КВ, допрошенных в судебном заседании, которые показали, что давно знакомы с семьей К, так как проживают по соседству. Небольшой домик по ... К подарила его мать, в 1970-х годах они перестраивали дом на больший, пристроил стены к существующему дому, получилось 4 комнаты, строил К сам, никто ему не помогал. С того времени он владел и пользовался уже перестроенным жилым домом как собственник, его права на указанное имущество никто не оспаривал.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истец Конищева М.Л. в данном случае обратились в суд за защитой права путем признания за умершим права собственности на указанное имущество, поскольку она является наследником К и в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ ей переходит право собственности на жилой дом в порядке наследования. В связи с чем, требования истца о включении указанного имущества в наследственную массу являются правомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, 218 ч.2 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Конищевой Марии Леонтьевны к Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу удовлетворить.
Признать за К, ... года рождения, уроженцем ..., умершим ..., право собственности на бревенчатый трехкомнатный жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м. с надворными постройками (холодный пристрой бревенчатый, 5 сараев дощатых, сарай бревенчатый, сарай брусчатый, летняя кухня бревенчатая, баня брусчатая, гараж шлакобетонный, уборная дощатая, ограждение дощатое), расположенный на земельном участке площадью 1320 кв.м. с кадастровым № ... по адресу: ....
Включить указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Л.Н. Тишкивская