Дело ... года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Дорошенко И.И.,
при секретаре Журавлевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«16» ноября 2011 года
дело по иску Т.В. к Администрации Гурьевского района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Т.В. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского района о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что он (Т.В.) ... приобрел в собственность по договору купли-продажи у Ч.В. домовладение, расположенное по адресу: .... Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Указывает, что приобретение им домовладения следует из существа договора, так как кроме жилого дома в его собственность перешли надворные постройки: четыре деревянных сарая и деревянная баня, кроме того указана площадь земельного участка, который перешел в его собственность. Считает, что факт признания государством перехода к нему права собственности на земельный участок подтверждается тем обстоятельством, что налоговая инспекция направляла на его имя квитанции на оплату земельного налога и он его регулярно оплачивал. При оформлении прав на домовладение в соответствии с действующим законодательством он (Т.В.) узнал, что он не значится собственником земельного участка. Ч.В., у которой он приобретал вышеуказанный дом, умерла. О ее наследниках ему ничего не известно. Признание права собственности на земельный участок площадью 785 кв.м. необходимо ему для получения свидетельства о государственной регистрации права и реализации своих прав собственника.
В судебном заседании истец Т.В. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, также пояснил, что дом по адресу: ..., он приобрел по нотариально оформленному договору купли-продажи. На земельный участок право собственности оформлено не было. Он считал себя собственником земельного участка, оплачивал земельный налог.
Представитель ответчика - Администрации Гурьевского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Т.В. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУМИ МО Гурьевский район в судебное заседание не явились, направили в суд письменные отзывы, в которых не возражали против заявленных Т.В. требований, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Третье лицо - Т.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения иска Т.В.
Суд, выслушав истца, изучив представленные материалы, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно копии договора от ... (л.д.7) Т.В. приобрел у Ч.В. жилой деревянный дом, находящийся в ... расположенный на земельном участке площадью 785 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей полезной площадью 31,7 кв.м., в том числе 25,3 кв.м. жилой площади с надворными постройками при нем: четыре деревянных сарая, баня деревянная. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за ..., зарегистрирован в БТИ.
На земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... имеется кадастровый паспорт (л.д.6), в котором сведения о правах отсутствуют, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.
Из копий квитанций (л.д.9,10) усматривается, что плательщиком земельного налога по адресу: ... указан Т.В..
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д.14-20), собственником указанного дома значится Т.В. на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в реестре за ....
Согласно уведомлению, полученному из Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 01.11.2011г. ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ... (л.д.27).
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1. ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец Т.В. в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество, каких-либо нарушений прав и интересов других лиц судом не установлено.
Суд, исходя из совокупности указанных выше обстоятельств, считает возможным признать за Т.В. право собственности на земельный участок площадью 785 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12, п.2 ст. 218, 271, 552 ГК РФ, ст.ст. 25,35 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Т.В., ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок площадью 785 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: И.И. Дорошенко