Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гурьевск «17» ноября 2011г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Южаниной М.В.,
с участием:
истца Ф.Е.,
представителя ответчика, - Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, - Ш.И.., действующего на основании доверенности ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е. к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании за умершей Б.Э. права собственности на жилой дом и включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Ф.Е. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании за умершей Б.Э. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., пе....
Исковое заявление мотивировано тем, что 20.03.1990г., по договору купли-продажи (дома) части дома, удостоверенному государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области П.Л. за реестровым ..., зарегистрированному в БТИ г.Гуръевска 20.03.1990г., его (Ф.Е.) мать, - Б.Э., приобрела жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым ..., предназначенном под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ....
Истец Ф.Е. указывает в иске, что при жизни Б.Э. произвела перестройку жилого дома, - к существующей комнате пристроила ещё две жилых комнаты, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 68.2 кв.м., жилая площадь до 39,8 кв.м.; что 10.01.2011г. Б.Э. умерла, не успев надлежащим образом оформить право собственности на перестроенный жилой дом.
Истец Ф.Е. также указывает в исковом заявлении, что при оформлении наследства он обратился в БТИ г.Гурьевска для оформления технического паспорта на жилое помещение и 17.08.2011г. ему выдали технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., но в договоре купли-продажи и в техническом паспорте имеется большое расхождение в площадях в связи с перестройкой жилого дома, что препятствует ему (Ф.Е.) оформить право на наследство после смерти Б.Э.
Истец Ф.Е. просит суд признать за умершей Б.Э. право собственности на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., предназначенном под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ..., и включить указанное имущество в наследственную массу.
В судебном заседании истец Ф.Е. поддержал свои исковые требования.
Представитель ответчика, - Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области,- Ш.И.., в судебном заседании пояснил, что Администрация Гурьевского муниципального района не возражает по существу заявленных Ф.Е. требований.
От участвующего в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд представлено письменное сообщение, в котором третье лицо указывает, что возражений по иску Ф.Е. не имеется, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
От участвующего в деле третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области, также представлено в суд письменное сообщение, в котором указывается, что Отдел архитектуры и градостроительства считает возможным признать за Б.Э. право собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., предназначенном под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: ..., поскольку возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
От участвующего в деле третьего лица, - Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в г.Гурьевске и Гурьевском районе, в суд также поступило письменно сообщение, в котором третье лицо сообщает, что находит требования истца Ф.Е. обоснованными, подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
От участвующего в деле третьего лица, - Финансового управления Гурьевского района, в суд представлено письменное заявление, в котором третье лицо сообщает, что не претендует на наследуемое имущество, против заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
От участвующего в деле третьего лица, - филиала № 5 г.Гурьевска ГП КО «Центр технической инвентаризации по КО» в суд представлена справка, в которой третье лицо сообщает, что претензий по иску Ф.Е. не имеет, на право собственности не претендует и просит рассмотреть дело без участия представителя БТИ.
Выслушав истца Ф.Е., представителя ответчика, - Администрации Гурьевского муниципального района, - Ш.И.., исследовав представленные истцом доказательства, суд находит иск Ф.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ксерокопии договора купли-продажи (дома) части дома, заключенного 20.03.1990г. в г.Гурьевске Кемеровской области между Г.П. и Б.Э. видно, что Г.П. продала, а Б.Э. купила жилой бревенчатый дом полезной площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 13.1 кв.м. с надворными постройками при нём( два сарая и забор), расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: ....
Договор был удостоверен 20.03.1990г. государственным нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области П.Л. и зарегистрирован в этот же день в БТИ г.Гурьевска на имя Б.Э. (л.д.5).
Из ксерокопии технического паспорта составленного 17.08.2011г. филиалом № 5 БТИ г.Гурьевска видно, что отсутствуют сведения о субъекте права на жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: ...; что дом состоит из трёх жилых комнат, кухни и коридора, имеет деревянный пристрой и надворные постройки: баня, уборная и ограждение (л.д.6-12).
Таким образом, первоначальная общая и жилая площадь дома (20,7 кв.м. и 13,1 кв.м.), указанная в договоре купли-продажи от 20.03.1990г., не соответствует фактической общей и жилой площади дома в настоящее время (68,2 кв.м. и 39,8 кв.м.), что подтверждает пояснения истца Ф.Е. в исковом заявлении о том, что старый дом был перестроен без соответствующего разрешения компетентных органов.
В соответствии с ч.1.ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3.ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из ксерокопии кадастрового паспорта земельного участка, составленного 22.07.2011г. ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, видно, что по адресу: ... расположен земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома (л.д.4).
Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания за Б.Э. права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 42:23:0101002:332, по адресу: ..., поскольку перестройка дома осуществлена Б.Э. на земельном участке с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.8, ст.11, ст.12, ч.2.ст.218, ст.222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Б.Э. ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., состоящий из кухни, коридора и трёх жилых комнат, с надворными постройками при нём: пристрой, баня, уборная, ограждение, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....
Включить указанное имущество в наследственную массу наследства, открывшегося ... после смерти Б.Э..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 22.11.2011г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.