Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Гурьевск. «26» сентября 2011г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Колокольцовой М.В.,
с участием:
истицы О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
О.Т. к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
У С Т А Н О В И Л:
О.Т. обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского района муниципального района о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) мотивируя тем, что с 2004г. по 2007г. она (О.Т.) работала сторожем в Администрации Новопестеревского сельского поселения с. Новопестерево Гурьевского района; что в 2005г. бывший директор совхоза «Новопестеревский» П.И., отделил две комнаты в ... и передал их администрации ..., то есть был дом разделен на две квартиры. В 2006 году Глава администрации П.В. предоставил ей (О.Т.) однокомнатную неблагоустроенную квартиру в ..., но договор социального найма не был заключен. Она сделала ремонт, перекрыла крышу, отштукатурила стены, отремонтировала печь, перестелила полы, покрасила, побелила.
Истица О.Т. указывает в исковом заявлении, что с 05.07.2006г. и по настоящее время она зарегистрирована в указанной квартире, считает, что проживает в указанной квартире по договору социального найма.
Истица О.Т. также указывает в исковом заявлении, что по статусу занимаемое помещение является квартирой ..., но указанная квартира не значится на балансе Администрации Новопестеревского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности; что совхоз «Новопестеревский» неоднократно проходил процедуру реорганизации; что ООО СП «Новопестеревский» было ликвидировано и снято с учета в налоговом органе 29.03.2007г.; что жилой фонд не был передан в муниципальную собственность в установленном Законом порядке.
Истица О.Т. указывает в исковом заявлении, что желает приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, так как в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном управлении учреждений на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.
Истица О.Т. полагает, что по независящим от неё обстоятельствам нарушено её конституционное право на приватизацию жилья.
Истица О.Т. просит суд признать за нею право собственности на однокомнатную неблагоустроенную квартиру, общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, по адресу: ....
В судебном заседании представитель истица О.Т. поддержала свои исковые требования.
Ответчиком, - Администрацией Гурьевского муниципального района Кемеровской области, в суд представлен письменный отзыв, в котором Администрация Гурьевского муниципального района указывает на отсутствие возражений по иску, и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Беловский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, представил в суд письменный отзыв на иск О.Т., в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя, указывает на отсутствие возражений по иску.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) МО «Гурьевский район», также представил в суд письменный отзыв на иск О.Т., в котором не возражает против удовлетворения иска О.Т., полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора П.И. в письменном заявлении в адрес суда известил суд о том, что не возражает против иска О.Т. и просит рассмотреть дело без своего участия.
Выслушав в судебном заседании истицу О.Т., исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска О.Т.
Согласно ч.1.ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с ч.1.ст.49 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1.ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В соответствии с ч.1.ст.60 по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1.ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.1.ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ч.1.ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1.ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истица О.Т. в обоснование своих исковых требований представила: копию своего паспорта; справку с места регистрации; копию технического паспорта квартиры; архивную справку; выписку из ЕГРЮЛ; ответ КУМИ № 617 от 12.04.2011г.; ответ Администрации Новопестеревского сельского поселения № 8 от 11.05.2011г.
Из архивной справки о реорганизации совхоза «Новопестеревский» от 06.04.2011г. № 2-А, выданной Архивным отделом Администрации Гурьевского района Кемеровской области, видно, что совхоз «Новопестеревский» образован 20.02.1964г.; что 26.01.1993г. совхоз «Новопестеревский» был реорганизован в КССП «Новопестеревское»; что 27.01.2000г. КССП «Новопестеревское» было реорганизовано в СХА (колхоз) «Новопестеревский»; что 18.10.2001г. СХА (колхоз) «Новопестеревский» реорганизован в ООО СП «Новопестеревское» (л.д.13).
Из ксерокопии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц видно, что 29.03.2007г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица, - ООО СП «Новопестеревское» в связи с его ликвидацией (л.д.10-11).
Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру), составленного 15.03.2011г. в филиале № 5 БТИ г.Гурьевска ГП КО «Центр технической инвентаризации КО», видно, что квартира по адресу: ..., состоит из кухни и жилой комнаты общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 16 кв.м.; что сведения о субъекте права на данную квартиру отсутствует (л.д.15-18).
Из ответа председателя КУМИ МО «Гурьевский район» видно, что квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.9).
Из справки Администрации Новопестеревского сельского поселения от 11.05.2011г. ... видно, что ... по адресу: ..., на балансе Администрации не числится (л.д.12).
Из справки с места жительства, выданной Администрацией Новопестеревского сельского поселения 23.03.2011г. ...л.д.14), из ксерокопии паспорта О.Т. видно, что О.Т. с 05.05.2006г.и по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: ... (л.д.4).
Однако истицей О.Т. не представлено доказательств о том, что спорная квартира состояла на балансе совхоза «Новопестеревский», а впоследствии на балансе его правопреемника; что квартира была предоставлена О.Т. по договору социального найма, заключенному ею как нанимателем с собственником квартиры (наймодателем).
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Поскольку судом установлено, что истица О.Т. менее 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: ..., то у суда нет оснований для признания за О.Т. права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.218, ст.234, ст.672, ч.1.ст.673, ст.674, ст.675 Гражданского Кодекса РФ, ч.1.ст.49, ч.1.ст.52, ч.1.ст.60, ч.1.ст.62, ч.1.ст.63, ст.64 Жилищного Кодекса РФ, ст.2, ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1, ст.56, ст.57, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать О.Т. ... года рождения, уроженке ... в удовлетворении иска к Администрации Гурьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение, - квартиру, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., состоящую из кухни и жилой комнаты, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 30.09.2011г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.